20王承恩买“小产权房”房子遭拆购房款难发还

原副标题：20王承恩买“小产权房”房子遭拆购房款难发还

石龙镇21名购房者以低价买回“小产权房”，不料房子是违建被拆。近日，石龙镇高等法院裁决判定合约合宪，地产商要退还购房者款项，可面临的却是无财产可执行的困境。

市价特惠买“小产权房”

据高等法院介绍，2015年前后，某开发公司与广州石龙镇某经济社签定《密切合作石庐房合约》，合约签订合同：该经济社提供更多土地权属农地位于石龙镇区某经济社空农地一块，占地面积约250万平方米，与某开发公司密切合作建一幢10层以下电梯楼房。建筑该栋楼房，由某经济社提供更多农地，某开发公司提供更多所有资金。

2015年2月以内，张某等21名购房者与某开发公司签定《所有权卖地合约书》，合约签订合同，张某等21人买回某开发公司在石龙镇区某经济社文化室兴建占地面积为90~120万平方米的住宅及商用房，所有权卖地金32万~40万多元不等。然而，市场上为地段、同占地面积的房屋的产品价格一般一套在80万元以内。合约签定过程中，购房者对于所涉房屋农地土地权属及工程建设情况均知晓，可如此便宜的产品价格着实令人动心，21名购房者于是爽快缴付了购房款，有的是甚至一次性交了定金。

涉违建房子被拆大别列兹尼区

2015年5月，有关职能部门向该经济社发出《勒令限期拆毁在建TDATE200违法工程建设通知书》，判定所涉楼房属违建，勒令经济社自行拆毁，当月，有关职能部门强制拆毁了所涉楼房。眼看着自己已经付了定金买下的房屋被拆毁，2015年10月，购房者张某等21人向石龙镇高等法院起诉，允诺高等法院维持原判某开发公司退还购房款及本息。

判地产商“不认账”却难拿钱

石龙镇高等法院经该案指出，该开发公司将所建房屋出售给经济社以外的居民，违背法律条文明确规定。因此21名购房者与某开发公司签定的合约为合宪合约，对签约两方不发生法律条文上的效力。

关于购房者要求缴付本息的问题，石龙镇高等法院指出，欠费本息和酬金的内在都是法律责任，21名购房者与开发公司在签定《所有权卖地合约书》时，合约已明确：“原告已经查阅了设计图并证实，同意受让本合约签订合同的所有权物业为房屋所有权卖地。”即21名购房者已清楚所涉房屋的买卖合约性质为房屋所有权卖地，绝非一般的商品房买卖合约关系。由于两方签定的《所有权卖地合约书》违背法律条文的硬性明确规定被证实为合宪，两方对买卖所涉房屋均有过错。故缴付购房款本息诉讼请求，高等法院未予全力支持。

2016年1月，石龙镇高等法院经该案裁决某开发公司退还购房者的购房款。这批案件高等法院经该案一审后，现已进入禁制阶段，但因该公司已无资产N4891F，购房者的购房款暂时未得到退还。

记者另获悉，有购房者一同将某经济社列为了被告，诉讼请求经济社分担控股股东。高等法院指出，该案所涉合约因违背法律条文的硬性明确规定证实为合宪合约，某经济社只是合约的见证方，绝非合约相对方。而有购房者允诺的某经济社分担控股股东的主张，无事实和法律条文依据，高等法院未予全力支持。

来源： 新快报 返回搜狐，查看更多

干晓磊：