小房屋产权变大房屋产权!聊城54户住户签订合同!

签定征地补偿金协定，上址换馆舍，平房搬楼房，近日，对日照市市西街道朱家村委会169户住户来说，是石湖改小区迈出的第一步，有着特殊的意义。

早晨7点，该村委会65岁住户teauvillain在女儿的陪同下，带上自己的房DF93、身份证和户口簿等有关数据资料，早早的来到村委会办公室，签定征地补偿金协定。“上址房换馆舍房，小房屋产权变大房屋产权，征地经济政策和计划不仅让住户得实惠，更想到了住户的王火上，街道的工作人员和村委会党总支第一书记张反共都讲的明明白白,而且服务细致，签协定需准备哪些材料，在哪五组签约，都提前详细告诉，我打心底里高兴！”teauvillain说。依照明确规定流程，不到10分钟，数据资料审核顺利完成，teauvillain在征地补偿金协定上刻下了自己的名字。

像teauvillain一样，该村委会54户楼房住户约莫1个半小时全部发完协定，走出旧区改建宅基地上所石庐房的新模式，为全市旧区改建宅基地楼房改建提供了成功经验。同时,约莫六天时间，就顺利完成整个村委会169个四合院（楼房）2.15万万平方米的房屋征地补偿金协定签定工作。

“这个征地补偿金办法，能让住上址的住户换一套比现在大10多平米的大房屋产权馆舍房，合适！”住了20十多年楼房的71岁住户杜秀凤说。

朱家村委会与之前签定征地补偿金协定的村有所不同，其他镇村都是平房，而朱家村委会尾端却有三栋多层楼房，住着54户住户，其余115户低矮的平房四合院分散在三栋楼房的东、南两侧。

在上世纪90年代末，为改善住户的日常生活条件，该村委会自主合作开发工程建设了三栋面积为68万平方米和70万平方米不等的“小房屋产权”楼房，一住就是20十多年。每到雨季，由于地势低洼，道路路面，出门都困难，日常生活不便，特别是去年的“纳沙”台风造成的强降水，两米深的路面让住户们吃尽了“一惊”，早六天搬离石湖成为住户们的向往。

“近年来，村委会曾组织机构第三方机构对平房区改建进行城市规划，也有合作开发商来村委会接洽合作开发事项，但都因三栋楼紧邻村庄尾端，无法天然林规划和合作开发,都打了Conches。”朱家村委会党总支第一书记张反共说。

在今年日照市启动新一轮旧区改建三年集中攻坚克难中，朱家村委会名列其中。特别针对全市征地补偿金经济政策一把秤量到底的明确要求，面对石岩罗切斯特房与楼房并存的现状，如何实现村宅基地规模化天然林合作开发，提高农地工业用地？探索改建镇村宅基地工程建设的楼房问题成为突破点的终极目标。

从住户实际出发、最大限度让利于民。市西街道特别针对朱家村委会三栋多层楼房下足“低年级”功夫，与村“两委”、党员群众代表多次沟通商讨，了解数管、社情民意；依照一个垃圾箱成立一个工作小组， 6五组深入住户家中征求意见；组织机构房管、自然资源、财政等部门进行分析研判。在严格落实全市有关征地补偿金经济政策明确规定的基础上，依据农地管理、城市规划、第十四条等法律法规，参照《国有农地上房屋征收与补偿金条例》等有关明确规定，依照“石岩因地制宜”的明确要求给朱家村委会“量身定制”征地补偿金计划，其中,特别针对楼房补偿金经济政策单独增加一条内容。

“作为首次探索和尝试，街道严密部署，充分考虑到每一户楼房住户的需求和实际，在经济政策制定上从补偿金到安置全过程考虑，采取货币补偿金和安置补偿金两种方式，安置房全部是大房屋产权，工程建设标准为基本入住，水、电、气开口费，住户都不用交，在经济政策法规明确规定的权限内，最大程度让利于民，让群众吃下‘定心丸’。”谈起楼房补偿金经济政策制定，市西街道党工委副第一书记、办事处主任李宁波说。

市西街道在对村委会115户平房征地补偿金安置经济政策不变的基础上，特别针对朱家村委会宅基地楼房改建的特殊性，对楼房征收按主房1:1比例置换安置楼主房；差额面积在10万平方米以内的（含10万平方米），按安置价进行购买；差额面积10万平方米以上的，按成本价购买。附房按建筑面积1：1置换安置楼储藏室，一楼带院的院内空地及附房按1：1置换储藏室；置换后不足或多余面积按安置价的单价以货币方式结算。安置楼户型为80户型，实行就地安置。安置小区建成后，不仅改变和提升住户的日常生活环境，楼房房屋产权也由小房屋产权变为大房屋产权，按现在的市场价计算，搬迁后仅楼房价值每户住户收益可实现翻翻。为让每一户住户明白征地补偿金经济政策，街道充分发挥朱家村委会“两委”成员、党员、群众代表的作用，与街道工作人员再逐个垃圾箱逐个住户上门讲解，让每一户住户征地清楚，签字明白，安置开心。

“朱家村委会征地补偿金协定签定工作的顺利顺利完成，首次实现了旧区宅基地所石庐房改建的成功尝试，将给全市乃至全市旧区改建和宅基地规模化合作开发利用，对探索镇村宅基地工程建设的楼房改建积累经验。”日照市市西街道党工委第一书记张立波说。

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