买小产权房房被拆钱难追

原副标题：买小产权房 房被拆钱难追

本报记者昨天据介绍，深圳石龙镇高等法院日前开审了一大批不肖地产商借助高房价大背景下购房者其实不然的焦虑，转卖违规建筑物而引起的房屋进行买卖华海。最后，违规建筑物被拆毁，购房者付出的购房款也面临难以收回的信用风险。

房哈氏甲同市中心区的一半

2015年2月13日，张某等20数个购房者与某开发公司签定《所有权卖地协议书》，合约约定：张某等20余人购买某开发公司在石龙镇区某经济社文化室兴建的占地面积为90~120平方米的住宅及民用房，购房者签定合约时须一次性缴交所有权卖地金32万多元至40万多元不等。

然而，市场上为市中心区、同占地面积的房屋的价格一般一套在80万元左右，整整贵一倍有余。在合约签定过程中，20数个购房者在明知所涉房屋权属的情况下，抱着其实不然和侥幸焦虑超额缴交了购房款。

楼房因违建被拆毁

2015年7月，有关职能部门向该经济社发出《勒令时限拆毁在建TDATE200违规建设申请书》，认定所涉楼房属违建物，2015年8月，有关职能部门强制拆毁了所涉楼房。眼看着自己已经付了定金买下的房屋被拆毁，2015年10月，购房者张某等20余人向石龙镇高等法院起诉，允诺高等法院维持原判某开发公司退还购房款及本息。

石龙镇高等法院经该案认为，该开发公司将所建房屋转卖给经济社以外的居民，违背法律条文明确规定。因此20多名购房者与某开发公司签定的合约合宪，对签约两方不发生法律条文上的效力。关于购房者要求缴交本息的问题，石龙镇高等法院认为由于被告与开发公司签定的《所有权卖地协议书》违背法律条文的硬性明确规定被确认为合宪，两方对进行买卖所涉房屋均有过失。故被告允诺被告缴交购房款本息，高等法院不予支持。

2016年1月，石龙镇高等法院经该案判决某开发公司退还购房者的购房款，但因该公司已无资产N4891F，购房者的购房款暂时亦未得到退还。

业务人员法官提醒市民，为防范此类购房信用风险，购房者首先应戒掉其实不然的焦虑，在既使上要年审地产商的土地使用有关手续、建楼有关手续，房屋竣工验收有关手续及销售许可有关手续，确保所购房屋的合法及安全性，降低购房信用风险。

来源：深圳日报

返回敬请期待，查看更多

干晓磊：