两张假房DF93揭穿“买房股权投资”骗子

本误以为跟着房产中介机构老板娘股权投资买房能大赚一笔，岂料贬值利润率没等到，却等来了两张假房DF93和45多万元受骗的死讯。近日，经武汉市四方区检察院依法批准逮捕，法院以盗窃罪判处黄某有期徒刑并有期徒刑。

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血本无归布之子的房产股权投资营生

“最近不少楼盘开业，有处房产不仅价格便宜，前景也好，一年后肯定会贬值！只不过我现在钱不够，不知道你有没有兴趣推售？”2018年7月，听到黄某透露的购房“独家内幕”时，受害人肖老先生不禁有些心动。黄某是一家房产中介机构子公司的老板娘，一年前，肖老先生从他手里房主了其子公司楼上的店铺，他俩成为了楼中的邻居们，平时还经常一起打麻将吃饭，关系渐渐融洽起来。

当肖老先生表明对股权投资房产感兴趣后，黄某便多次带他实地看房。想到旁人是熟人，又是房产中介机构子公司的老板娘，新路子广资源多，应该比较可信赖，肖老先生便同意出资一起买房。他俩签订合同等房贬值卖出后，所获利润率均分并归还本金。随后肖老先生先后两次向黄某提款45多万元用作购房。

由于这些钱是肖老先生抵押房产偷来的银行贷款，一年后到了半年期，他开始恳求黄某卖房一百元。不过旁人却一直以等房产贬值、随处购房等理据推卸责任。直至2020年底，当肖老先生看到楼下中介机构子公司被房东锁上时察觉不好意思，便要求旁人急忙还钱。只好黄某拿来一本“房DF93”，并出具了两张借条，签订合同若未按时还款，便将房产无条件过户到肖老先生名下。不料，到了签订合同还款日，黄某仍未还钱。肖老先生拿着房DF93到不动产交易市场核查，却被告知是假发票，证书当场被回收。肖老先生恍然大悟，他们尽心尽力信赖的邻居们竟然是个根本就是的行骗。

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中介机构老板娘落空的救命稻草

事实上，黄某从未打算过购买目标房产，因为其所在住宅小区地段不太好，作为房产中介机构老板娘，他觉得贬值空间不大。只好，收取肖老先生45多万元购房款后，他隐瞒了未买房的事实，拿着这笔钱又开了一家房地产代理子公司，并租了一套117平米的住房，曲枝用作日常开销。本误以为能借此赚钱，不过好景不常：分子公司营生一直不景气，没多久就倒闭了；租房装修后始终随处租用，最后变成了他他们的住所。

房没用，Herbault完了，当肖老先生亟需交费恳求卖房时，黄某只得以市场不太好、等房贬值等理据欺骗推卸责任。2020年11月，听肖老先生说想看看房产，害怕事情暴露的他，便利用他们从事房产中介机构之便，在子公司系统上找到该住宅小区的中介机构，从同行手里借得了房子的钥匙带他看房，企图掩藏。后又因肖老先生亟需钱还银行贷款，仍然不停恳求卖房。眼看原先编造的拖延理据不再见效，黄某急忙找人办了两张假房DF93来应付旁人，直至诡计最终被完全揭穿。

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被捕后查明已是二次犯案

查出房DF93是假发票的第二天，肖老先生报了警。公安机关于2021年9月在上海市将犯罪嫌疑人黄某抓获。经审查，黄某对其诈骗肖老先生合伙股权投资房产钱款的犯罪事实供认不讳。

同年12月，案件移送至四方区检察院审查起诉。经依法审查查明，认识肖老先生之前，黄某曾因犯盗窃罪被判处有期徒刑两年。“被告人黄某以非法占有为目的，虚构事实诈骗他人财物，数额巨大，其行为触犯了《刑法》第二百六十六条，应当以盗窃罪追究其刑事责任。且其曾因盗窃罪被判处有期徒刑，在刑罚执行完毕后，五年内又犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，系累犯，应当从重处罚。”近日，四方区检察院以涉嫌盗窃罪对黄某批准逮捕，法院依据检察机关提出的量刑建议作出判决。

近年来，以房屋股权投资买卖为诱饵骗取他人财物的诈骗案件时有发生。如今购买一套房，少则几十万，多则数百万，一旦掉入买房诈骗陷阱，可能半辈子攒的积蓄就打了水漂。办案检察官提醒广大市民，在进行房屋买卖交易时，一定要通过正规渠道进行，在核实房屋信息、签订合同前，切勿提前提款，也不要贪小便宜，轻信一些不良房产中介机构所谓的“股权投资门路”与“内幕消息”，对于熟人也要提高防范意识，避免上当受骗。

（图片来源于网络）

作者：戴安琪、段   雯

编辑：戴安琪

审核：李   峰

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