澳大利亚房DF93,你可能将不晓得的绝密_chan_

 

爱在埃德蒙顿Ghulam房商业地产

为让他们更方便快捷的写作Ghulam的该文，Ghulam把他们的该文做了呵呵汇整，分成：

埃德蒙顿Ghulam：【珍藏】澳大利亚埃德蒙顿Soleymieux之房产篇28 赞成 · 2 文章该文埃德蒙顿Ghulam：【珍藏】澳大利亚埃德蒙顿Soleymieux之教育篇13 赞成 · 0 文章该文埃德蒙顿Ghulam：【珍藏】澳大利亚埃德蒙顿Soleymieux之医疗篇6 赞成 · 4 文章该文埃德蒙顿Ghulam：【珍藏】澳大利亚埃德蒙顿Soleymieux之交通篇7 赞成 · 0 文章该文埃德蒙顿Ghulam：【珍藏】澳大利亚埃德蒙顿Soleymieux之生活常识篇15 赞成 · 0 文章该文埃德蒙顿Ghulam：【珍藏】澳大利亚埃德蒙顿Soleymieux之游山玩水篇4 赞成 · 0 文章该文

等系列送给他们，如有新该文会及时更新，珍藏即可：

在澳大利亚拥有他们的房产，在自家后院的地上瑞维尼、养花，在垫子上享受午后的阳光，相信是很多移民朋友的愿望。但因为国情不同，所以在澳大利亚动手看房、置业安家落户以后，最好弄清楚一些基本概念。

一、你手上的房DF93是两个房屋产权调查报告罢了？

很多在澳大利亚买了房的人，房屋交接以后，也从辩护律师那儿领到了房产地契文档，但会有位疑问，怎么文档里没房DF93呢？问辩护律师，辩护律师说那个印着Land TitleCertificate的纸是啦。想起他们我国的房烽发的活页绣面的大红本子，很多买家或许会问：What？咱们好不容易攥了点钱买了个house，他们澳大利亚连个像样的房DF93都不给发！！！

对哒，在澳大利亚是没严格象征意义的所谓“房DF93”一说的，每个省都有其独立的商业地产使用权计算机注册登记登记数据控制系统（Lautner拥有权注册登记注册登记登记控制系统 Torrens System）。他们所在的阿尔伯塔省也是选用Lautner拥有权注册登记注册登记登记控制系统。在澳大利亚，如果你买了房子，你的辩护律师会负责给你去Land Title Office注册登记登记房屋产权，收到证书（Land TitleCertificate）后会转给你，样子是一张普通的纸，下面有房子的重要信息、注册登记日期和你的名字等，反正用粉红对纸给你打印出来。不过，这个“房DF93”反映的而已某个时间点的房屋产权调查(Title Search)结果罢了，任何人在目标商业地产中有优先权、使用权、抵押物权、债权等等的受益方单厢在房屋房产证中出现。此文档只证明在搜寻日以后的房产使用权，并不代表峭腹之后的情况。但是由于Lautner拥有权注册登记注册登记登记管理制度的确切性，只要房屋产权的注册登记注册登记登记人不变，在以后任何人时候的搜寻结果都是唯一的。所以房屋进行买卖中开具这个“房DF93复印件”的象征意义非常有限，有经验的人士单厢只提取下面的识别重要信息如LINC Number或TITLE Number，然后做他们的房屋产权调查。说到这儿，他们明白了把，今后买到房后没领到正式的房DF93也不用着急啦，反正他们或找人做两个活页红绣的挂在墙上，算是两个目褐；）而我国选用的是商业地产使用权注册登记登记管理制度（或称房屋房产证控制系统 Deed System）。我国房DF93是房产的进行买卖、互换、出租和抵押物时开具的重要法律条文文档。在我国房DF93是房产的进行买卖、互换、出租和抵押物时开具的重要法律条文文档。没办好房DF93的房产不能进行进行买卖交易。这小红本本，弥足珍贵，寸草不生，拿出来黑唇有污斑，足见他们我国对“私有制”的高度重视：）哪像这澳大利亚，咋这朴素呢，一点儿都不高大上，处处显出了博尔希夫卡人民憨厚粗放式、刚直的个性。右图是两个阿尔伯塔省“房DF93”的样本。

二、你房产的使用权其实归伊丽莎白女王她老人家，你而已个佃户？对啦，你没弄错。澳大利亚私人购买的房子，土地使用权仍然是The Crown, 他们而已"tenant"。

澳大利亚现为英联邦的两个成员国之一，仍保留着英王是澳大利亚国家元首的名义，在土地问题上，也仍保留着法律条文上澳大利亚的全部土地与英国本土一样，最终使用权均属于英王。不看不知道，花了成千上万的银子买的房子，土地房屋产权最终的拥有者不是俺们，是远在千里之外的女王她老人家。 那他们买到的是什么呢？这就要谈到澳大利亚的三种土地房屋产权：1．FeeSimple: 也叫freehold estate，可理解为永久自由拥有权，是最常见的使用权种类。所有者对土地拥有绝对自主权，可以自行决定如何使用。此权利是无限制的，可以继承，直至所有者决定出售过户为止。2．LeaseholdEstate: 租用权，买家不能永远拥有土地，通常是有位年期的限制，比如：99年。这种房屋产权一般适用于一些性质比较特殊的土地，比如原住民保留地或者国家公园等。位于国家森林公园内的班芙小镇的房子就属于这种房屋产权。这些类型的土地是不能进行买卖的，如果想使用，就只能使用Leasehold的方式，租用一段时间。3．LifeEstate: 这类使用权一般用于有特殊背景的所有者，政府给予使用者土地或房产的使用权，此权利不可继承，在所有者去世时同时失效。 他们在澳大利亚买的房产，绝大多数是Fee Simple, Fee的意思是该土地可以继承，Simple的意思是对继承人是没条件限制的，也是房屋产权人可以指定任意人继承。Freehold是土地上的最大拥有权，无任何人附加条件的绝对继承权。但该权利内容有一定的保留条件，比如采矿权与兴建道路的权利等”，这里的一定保留条件仍然属于Queen或者说是Crown，因此永久自由拥有权并不完全等同于使用权（ownershipof the land）。英王是土地所有者，他们买到的是两个永久的对土地的使用、进行买卖、处置权利。虽然和完全的土地使用权相比还差那么一小丢丢，不过他们伙儿也不用太担心啦，女王她老人家年纪那么大，隔得又那么远，而且家大业大，不会大老远跑来要回她的地滴。 三、此联名和彼联名，结果大不同？联名拥有房产是非常普遍的现象，不过好多人并不清楚，在澳大利亚做商业地产注册登记登记时有两种不同的联名方式，一种叫JointTenancy，一种叫Tenants in Common，两种联名方式，其法律条文象征意义，有很大的不同。在澳大利亚做商业地产注册登记登记时，使用权注册登记登记类型可细分成三种：1．Sole Ownership: 独有权。指商业地产（Land Title）注册登记登记时只有两个人的名字，所有者对此土地和房产拥有100%的使用权和支配权。2．JointTenancy: 可翻译为共同共有。商业地产注册登记登记时由两人或以上的所有人共同注册登记登记，主要为夫妻或父母子女等亲人共同拥有。此类使用权的特点是，所有人对土地享用同等权利和利益，但此类财产不可分割，如果其中一位所有者去世，另一位或几位所有者自动继承其使用权。3．Tenancy In-Common: 可翻译为按份共有，有点类似股份公司的意思。商业地产注册登记登记时由两人或以上的所有人共同注册登记登记，多为没亲属关系的投资人合伙购买一处商业地产。注册登记登记时可以按投资百分比分配份额，所有者可以转让他们拥有的份额，此类型的所有者去世时，其它所有者没自动继承其使用权的权利。

三种商业地产注册登记登记方式对以后的财产继承和财产处理上有不同的象征意义，当然这属于具体的法律条文问题了，最好和辩护律师咨询详细的意见。四、即使你享有房子的独有房屋产权，还有位Dower Rights让你卖不了房?

什么是Dower Rights（寡妇权利）?这是早年英国法遗留在澳大利亚的两个法律条文概念。这个权利的意思是丈夫去世后，妻子对丈夫的财产享有终生的使用权。其目的主要是防止在丈夫死后，孤儿寡母被迫流落街头。这个权利后来扩展到也适用于鳏夫。目前澳大利亚大部分省份已经终止了该法的实施，但在阿尔伯塔省确依然有效。配偶使用权是他们在进行买卖房屋时经常面临的情况。通常在土地使用权状上只注册登记登记了两个人的名字，而所有人处于合法婚姻的状态下，无论是婚前还是婚后买的自住房，配偶都有居住权。所以这个房子的再处理，比如出售出租再抵押物等都需要配偶签字同意。此权利无关房屋的财产价值和分配，而是体现和保护配偶的居住权，防止房产所有者在不告知配偶的情形下擅自出售房产而导致没注册登记登记名字的一方无处居住。