天然资源部正式发布通告,小产权房全盘臧玉琰__chan_

随着我国经济的飞速发展，许多城市的房价也随之上涨，这导致许多购房困难的群众选择了小产权房。“小产权房”其实不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法，主要指于贫困地区宅基地上工程建设的房屋，没有办理手续有关身份证明，未缴纳农地税收收入等费用，其房产证不是由国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授。小产权房的购房合同不能在房烽登记，因此小产权房也不能受法律条文为保护。

一直以来都有许多人在盼望着小产权房可以转正，但是日前天然资源部下发《关于加快宅基地和集体工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》（以下简称“《通告》”），明确则表示小产权房无法透过注册登记将违规工业用地正式化。《通告》则表示，在2020年底要把未注册登记的宅基地和宅基地工程建设工业用地流转完毕，之前的农地尼布寺和其他有关注册申请表仍有用。同时也强调，对乱占耕地建房，违反生态为保护黄线控管要求建房、农村居民非法买回宅基地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

（1）安全隐患大；（2）容易出现纷争；（3）搅乱房地产市场稳定。

第二种情形，房屋办理手续了审批手续，但贫困地区信用社组织机构在收容村中居民操作过程中扩大了销售对象。也就是说，将村中的收容房买下了村中居民以外的人。根据有关法律条文规定和一些法院的判决判决显示，非本信用社组织机构的核心成员，严禁买回在宅基地上工程建设的房屋，因此保险合同归为无效。征地时，具体来说要认定该些房屋的所有权归贫困地区信用社组织机构，或者归宅基地使用人，征地补偿金收容也是由信用社组织机构及其核心成员享有。

第三种情形，房屋属于违规建筑物。假如房屋实质上就是违规建筑物，拆毁后是未予补偿金的。

虽然小产权房仍无法正式化，但也无法说拆就拆。此前我们便介绍过违章建筑的有关知识，即便房屋是违规工程建设，也要按照法定的程序进行处置。具体来说应由行政权职能部门对房屋进行调查，确认是违规建筑物后，由有关职能部门做出时限撤废申请书，对于无法撤废的，由有关职能部门做出时限拆毁申请书，期限期满未自行拆毁的，再依法做出强制拆毁申请书。另外，在这个操作过程中必须保障当事人申辩和申辩的基本权利和行政复议和诉讼的基本权利。

皮夏涅律师提醒我们，购房一定要谨慎，小产权房的安全隐患多，风险大，一旦出现纷争，申诉的难度也会比较大，因此不建议我们买回小产权房。本文部分图片来源于网络，如涉及著作权问题，请及时联系我单位，会积极配合处置