强一线大地级市,却是有良机.

非官方使用者 发问： 

欧大周末愉快，本人坐标sh，未婚。手上枪弹65，xyk无开发。现阶段北京建成区接合部两套360w含120w按揭，市郊240w全款老破小。想建仓cq 据我所知当前这些枪弹是搬砖开卡，却是圆萼cq。入cq最晚几月？新入库，sb问题还请海涵。

早已开始进入淡季了。有行情的话，最好5月中把老破小变卖。

闷方格 ： 抱歉，没说清，老破小父母住房，不能卖。殴大意思是淡季不买，cq雪坡悠长，宁愿等年底淘笋是吗？

yevon_ou 申明 闷方格 ： 没那个意思。

非官方使用者 发问： 

欧大，看世界地图北港市郊距楼盘比较远，有20km+，而且北港人口数也不多只有30-50w人，那么卫星城要多久就可以发展得过去?看来早已比建成区接合部远得多了，那个距要一两百万的人口数就可以发展到吧？欧大看要多少年时间楼盘就可以有飞快的增值？对项目有很大浓厚兴趣但希望先弄明白这点，非常感谢欧大。

早已到了， 1）世界地图是山海间狭长条 2）云朗楼盘离机场近 3）现阶段市郊延伸线早已到了群山。中间二个群山极难发展。

非官方使用者 发问： 

欧大，B为何不可，那个为什么不属于80000换8000，市郊换建成区接合部？C您说看资金规模，资金规模大去却是小去武汉，那个还请您明示？辛苦您了。

苏州不限牌区域，大概率是坑。资金很小去CQ，买不了苏州。大概60～70w量级/套。我看你就是那个量级。

非官方使用者 发问： 

神，看上地级市卫星城建成区接合部一栋1000平的民宅，2-3千米处房价10000，共四层，135万，想买，请问在细节上如何操作，怕房东反悔赔本，或者一房多卖，等等道德上的不利因素。

小产权么？小产权叠租约。大产权锁房产交易。

非官方使用者 发问： 

Od，最近，住房和建成区建设部公布的一项新政征求意见稿显示，写字楼建筑应以套内使用占地面积进行买卖，房地产买卖将正式告别“公摊占地面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内占地面积来进行买卖。这条新闻，对现阶段房地产业产生什么影响，特别对老房子与否产生巨大利空，因为老房子的单价马上巨高，而实施新政的地方全是建成区接合部，这与否变成zf 大量卖地的理由……非常感谢

猪年第一误读：住房按套内占地面积算︱刘德尔 收储，要暴涨。

非官方使用者 发问： 

大，一线卫星城建成区接合部，同小区其他洋房1.8-2w，260平的大努梅罗夫四房1.5w，顶楼，可入吗？这种洋房未来(比如十年后)是会稀缺却是会无法脱手？非常感谢。

顶楼溢价不够高。一线卫星城建成区接合部人口数可能不足 整体浓厚兴趣一般。

非官方使用者 发问： 

我神，初学者，初学者想入武汉，没时间看房200套，在客场看有帮助么？客场也是重点关注建成区接合部地铁小三房？

略有帮助。但却是需要看100套。

非官方使用者 发问： 

哥 北京几乎没有洋房。那么建成区接合部地铁旁洋房与否比同一市中心区楼房更有用。

小陆家嘴核心理念位置，容积率0.52北京滩花园洋房了解一下。以此为参照物。

罪恶乳酪 ： 没升降机啊

yevon_ou 申明 罪恶乳酪 ： 洋房必然有升降机

非官方使用者 发问： 

大大 为了贷足 买天津600多万建成区接合部大宅怎么样？大宅是不是跑输大盘？200平的大努梅罗夫和200平大宅带赠送占地面积的 应该选哪种？（大宅房本上是写字楼性质，没有土增税

没事别碰这种盘，除非溢价极高。初学者买大宅，最容易死。

非官方使用者 发问： 

欧神，小弟现在净8.2，谈不上财富自由，也算有点原始积累。但所有的房子都集中在建成区接合部，在纠结自住问题：1、变卖几套，换1套核心理念市中心区，sfsd买套2kw；2、别的继续持有，然后租两套2kw的好房子，3w/月，纯居住

B

非官方使用者 发问： 

哥，北京首房首贷，单身女性。350w的房子，买A离上班近的市郊老公房，却是B建成区接合部90平次新然后市郊租房。

B

非官方使用者 发问： 

按现在的人口数趋势，一线卫星城的建成区接合部，还能变成市郊吗？核心理念商业区，与否极难位移了？当建成区接合部的房价是核心理念商业区的%多少时？毫不犹豫选核心理念区。

强一线大地级市，却是有机会。其实每个卫星城，还能吸500w，300w，100w人口数，是算得出来的。每一个片区50w，能填满几个片区也算得出来。一般33%我喜欢买片区，66%买老城区。

非官方使用者 发问： 

欧大写字楼没有公交车站、离公交车站距2千米、现阶段房租3万每月、总价390w、值得买来投资吗？属于长沙建成区接合部吧.

房租约9%，可以买。

非官方使用者 发问： 

欧大、写字楼买在建成区接合部可以吗？却是必须买市郊的？

尽量市郊CBD，尤其价格没有拉开的时候。

非官方使用者 发问： 

欧大，您所谓的选建成区接合部我理解应该是价格和核心理念区差价很大才值得买，比如现在一些一线一线卫星城由于zf限牌限价，造成核心理念区和郊区价差很小，这种情况下是不是毫不犹豫选核心理念区？

对的

harv ： 去年8月，沈阳周边很多都6000、7000，我毫不犹豫的在青年大街沿线地铁站旁陶了一个二手7000多的

廖 ： 价差多大选郊区？

非官方使用者 发问： 

欧神，上次你建议，苏州买房，避开老城区，避开新城区，买夹缝中的建成区接合部，我也不太理解，连链家工作人员也不太理解，能否详细说一下，苏州建成区接合部指什么地方，有什么判断标准？非常感谢

链家懂个屁。意思是: 价格还没有涨起来但会大开发的地方。

非官方使用者 发问： 

欧大，水库喜欢的几个楼盘，北京的北京康城，中远两湾城，武汉的融景城，我个人理解有两个共同点：1，区域在核心理念市中心区或者建成区接合部，附近有很多高品质楼盘价格较高，处于跟随的地位。2，都是大楼盘。大楼盘的买卖量大，价格都是夯实的实实在在的价格，不容易猛涨猛跌，而且小区大知名度好点增加了一些流动性。我的分析正确吗？如果还有更重要的信息，烦请补充。

水库没有推荐过二湾城。康城和融景城是完全不同性质的楼盘。融景城其实类似于江临天地。