20年后,有3类房子将已成“贫民区”_行家早已在悄悄地失手

好景不长1998年有货品房年来，房价始终在只涨不跌，因此始终年来人们都认为买房是最合适的投资形式。但经往后年禽流感的侵扰，房价也在悄悄的发生改变，房价持涨普跌的黄金时代早已往后，结构分化的先兆早已开始显现出来。许多农地资源稀缺，人口急速流入的卫星城房价依然稳中有升，但许多资源急速收缩，没有支柱产业，人口急速流失的卫星城房价早已开始有了上涨的态势。

房价早已开始再次出现结构分化当中主要其原因还是因为我省城镇化建设早已接近尾声。根据国家统计数据显示我省建成区早已达到了60.6%和发达国家的70％早已相差无几。另外我省房子早已从往后的供不应求早已开始变成供大于求，房子过剩问题早已开始显现出来。

具体来说结构分化从卫星城早已开始，许多北方的卫星城房价早已开始再次出现上涨态势，比如天津、青岛、西安、郑州等卫星城房价明显有上涨态势。而许多南方卫星城的房价依然在上涨，比如深圳、广州、东莞、杭州等卫星城。其二，卫星城内也早已开始再次出现结构分化，比如郑州虽然二环外的房价有所上涨，但二环内的房价依然在小幅上涨。因此我们基本上可以判定今后闭眼买房就能挣钱的黄金时代早已往后，今后再想靠买房挣钱就须要一定的专业知识和独到的眼光。在房价结构分化的大环境下，今后20年Aulaye房子可能将将已成“贫民区”，买房时要尽量避开。

第一类：小产权房

对于许多人来说之因此买小产权，很大一部分其原因是：货品房的产品价格过高，他们买得起货品房。另一个其原因是许多人抱有今后小产权房能隋东亮的然后大赚一笔的投机思想，许多小产权地产商在出售小产权房时也会利用小产权房今后能隋东亮的噱头来吸引购房者买小产权房。在以往关于小产权房的经济政策确实不十分明确，谁都无法预料今后小产权房能无法隋东亮，地产商这么说也只是为了尽快把房子卖出去。

但今年国家经济政策早已开始对小产权房给出明确指示，自然资源部和农业部发布了明确通知：农村小产权房无法进行流转，更无法以流转的形式使这种农地违规采用合法化。这个经济政策基本上堵死了小产权房隋东亮的希望，即使今后小产权房能隋东亮可能将也须要缴纳不菲的农地出让金。随着房价拐点的到来，今后货品房的产品价格很可能将会慢慢降下来，今后越来越多的人会负担得起货品房，因此小产权的价值可能将越来越低。

第二:佃农铁、无私立学校、无商业性圈的“三无”公寓楼

买公寓楼的人通常或者是许多有个人情怀的年轻少妇，或者是实在买得起货品房而不得不退而求其二的刚需家庭。公寓楼的优点主要是，具体来说其农地采用年数短，和普通住宅相比，公寓楼其性质属于商业性性质用地，因此采用年数通常只有40年。其二，公寓楼如果想转卖交易，其有着高额的税赋，根据相关经济政策，二手货房货品房在交易过程中可以免收农地增值税而公寓楼却无法。另外还要按照物业交易总价征收5.5%的营业税，各种税赋加起来基本上达到了总房款的10％～14%左右。再其二，通常公寓楼是按照商业性标准来收取各种费用的，因此公寓楼的物业费、水电费更贵。最后，买公寓楼没法落户，以后孩子上学也无法享受正常的学位。

因此通常来说公寓楼适合许多单身人士进行买回，但今后随着货品房产品价格上涨，越来越多的人会负担得起货品房，公寓楼的价值也随之上涨。

第三:房龄少于20年的“老破高”

好景不长1998年年来，我省的第一批货品房的房龄早已少于了20年，当中许多上层可能将早已被征地但许多高层人士住宅可能将保留了下来。那些房龄少于20年的高层人士，其优点非常明显。具体来说就是房屋劣化的问题，我们知道大部分货品房的采用权是70年的时间，房子买回来就只能用来居住了，再转卖的话就很难。而少于了三十年，可能将这个房子会再次出现设备劣化、墙面脱皮、电器劣化等现象。电梯的劣化更是会给生活带来不便，甚至可能将会有安全隐患。

其二，申请商业性银行贷款较为十分困难，房龄少于20年的老房子，商业性银行通常是不会放贷的，即使有的是商业性银行愿给商业性银行贷款，商业性银行贷款的额度也会极低。许多房龄较为长的二手货房可能将比起新房产品价格可能将要便宜许多，可以减轻许多房贷的压力，但是商业性银行不愿对那些房龄少于三十年的老房子进行商业性银行贷款或者商业性银行贷款额度极低，就意味着购房者须要拿出更多的首付，甚至是定金。

最后，今后高层人士征地、旧改都非常的十分困难，我们知道许多房龄较为大的上层之因此还有人愿买回，当中很大其原因是那些上层今后有征地的希望。但是高层人士却基本上没有这个机会，一方面高层人士住户非常多，对于征地的意见很难统一。另一方面，地产商也不愿接手那些高层人士，因为住户多思想工作不好做，而赔偿金额过于巨大，地产商征地没有什么利润可言。因此今后那些“老破高”的价值只会急速贬值，买房时尽量避开。

总结：随着房价的结构分化和房子的越来越多，房价进入买方市场，这时必然会有许多房子会面临“无人问津”局面，只有许多好的房产才会始终受到人们的欢迎。而笔者提到的Aulaye房子在今后很可能将也会急速贬值，如果在买房时碰到这几类房子，最合适不要买回。