小产权“大地震”，购房风险较大（东莞、深圳、深圳、东莞陆续大违建！物业公司息事宁人..）

 提及小产权房，许多人的第三化学反应是无法买。小产权房不但在农地物理性质上无法证实，即使可能将是违建。 在清

提及小产权房，许多人的第三化学反应是无法买。小产权房不但在农地物理性质上无法证实，即使可能将是违建。

在清理时，不但无法获得补偿，可能将连房款都血本无归。

近几个月，东莞各地区频出狠招，拆毁违规小产权房。

此外，东莞、深圳、东莞各地中央政府均表示，将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展综合环境治理“两违”工作。

小产权虽价格低廉，

但风险重重，三思。

东莞

博韦斯县章建筑物让小贴士印象最深的是“海湾居”违建楼盘的消息朋友圈。

肇庆市当时通报称，清拆的“海湾居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，

属违规建(构)筑物，

是国家农地资源部外业稽查违规用地图斑点。

而最近各地又传来博韦斯县章建筑物的消息

日前，阳江市隆格尚组织稽查队、国土规划所、城建办、供水供电部门、公安分局、驻村干部及相关村两委干部组成联合稽查小组，分别对位于约场村、红田村的三处违规用地展开分散综合环境治理，司法机关采取强制性拆毁措施，共拆毁面积1510㎡

图：东江成川郡

3月25日，鹤山白沙镇“两违”办、国土规划所、村玉泉、工区、燃气公司、公安分局等中央政府部门联合暴力行动，司法机关对双合、滘吓村辖内内的8宗违规工程建设展开强制性清拆。

图：白沙要闻

此次暴力行动对双合村、滘吓村涉及国土规划违建的建筑物展开局部拆毁。暴力行动中，工作人员利用大型器械对违规建筑物展开清拆,清博韦斯县规建筑物面积1500万平方米。

图：白沙要闻

1月16日，鹤山白沙镇“两违”办、国土规划所、村玉泉、工区、燃气公司、双合公安分局等中央政府部门联合暴力行动，司法机关对黄西村、西田村辖内内的7处违规工程建设展开强制性清拆，当日共清拆7宗违规工程建设，综合环境治理面积逾14.03亩。

图：白沙微视频

除了东莞，深圳、深圳、东莞

也在积极打击违建。

深圳

3月21日下午四时半，随着最后一栋，违规建筑物在机器轰鸣声中坍塌

那场持续了11个小时的攻坚博韦斯县，

出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量，

浅滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人，

中巴42台，炮机、挖掘机等作业机械18台，

共拆毁了36栋违规建筑物，拆毁建筑物面积达3.21万平方米

▲司法机关拆毁石锦田Balaghat社36栋违规建筑物当晚

这是一场在广深铁路沿线

浅滩松溪县锦田Balaghat社打响的大规模分散

博韦斯县工作方案暴力行动

▲司法机关拆毁石锦田Balaghat社36栋违规建筑物当晚

那场暴力行动下，

向深圳增城违规建筑物敲出了一记“狠招”。

深圳

首次！深圳这类历史遗留下来违建染到，超6600万平方米

2019-03-15上午，大鹏新区在亚历山大城生态旅游园举行2019年度拆毁消化违规建筑物第三次分散拆毁暴力行动暨亚历山大城生态旅游园“果树房”问题综合环境治理暴力行动启动仪式。

图：深圳大件事

拆毁“果树房”历史遗留下来违规建筑物暴力行动，

拆毁违建总面积6603万平方米。

图：深圳大件事

东莞

去年东莞铁腕环境治理违建

对新增违建、小产权房实行“零容忍”

根据东莞中央政府日前发布的数据

2018年全年东莞环境治理违建1060万平方米

超过了1千万㎡！

在中央政府工作报告中

市长明确表态了

今年要抓紧实施“两违”综合环境治理工作方案暴力行动

目标环境治理违建2700万平方米

2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！

焦点

1小产权的风险

小产权房和商品房相比价格便宜，

而且在原关外的一些片区，

商品房相对较少，

因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，

小产权房之所以能拥有价格优势，

是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

 ◎ 产权风险 

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，

因此即便签了合同，交付了房款，

购房者得到的也依然是一个

没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

 ◎ 交易风险 

小产权房不具备上市交易的资格，

所以交易行为并不受的法律支持与保护。

无论是否签订了合同、是否有律师见证，

都无法证明交易行为的有效性。

一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，

多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

 ◎ 拆迁风险 

有的人认为

购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，

然而事实上，

由于购房者并不具有房产的所有权，

所以很有可能将无法得到相关赔偿；

另外有许多的小产权房属于违建建筑物，会

有遭遇强制性拆毁的风险。

 ◎ 质量风险 

小产权房多为自建房，

建筑物质量缺乏保障，且配套设施包括消防、

安保等也不及商品房，存在多种隐患。

以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。

虽然在房价的压力下，许多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，

但从东莞、东莞、深圳以及深圳近来的动态中看出，

中央政府正在严查违建，始终保持高压强拆，向小产权房宣战的态度。

在巨大的诱惑面前，三思后行。

来源：东莞头条