深圳第二批集中供地重新上架 新规则出炉（猛料！4.4万/平买宝中，深圳第四轮供地来了）

 

才刚，深圳第三批分散农地储备成员名单出了！

依照深圳市总体规划和天然资源局表明，此次深圳总共面世了7宗现房，囊括龙岗、荣光、龙岗、龙岗、深汕密切合作区等地区。

总农地占地面积24.09万㎡，总建筑占地面积101.21万㎡，申报起始价总共100.08亿，将于11月25日分散卖地。

整体而言，深圳第二次分散农地储备再次出现了两个变动：

1、楼盘数目为去年最少。

第二次分散农地储备和第二次分散农地储备那样，均面世7宗楼盘，为去年最少。当中，龙岗农地储备最少，有3宗现房面世，龙岗、荣光、龙岗、深汕密切合作区均多于1宗楼盘。

2、总农地占地面积增加。

第二次分散农地储备的总农地占地面积为去年最少，多于24.09万㎡，除龙岗周渭楼盘为小型楼盘，余下楼盘农地占地面积都并不大。其前两轮农地储备的总农地占地面积，分别为32万㎡、33.29万㎡、49.15万㎡。

3、核心理念地区农地储备比率增加。

从楼盘边线上看，龙岗、龙岗、龙岗、荣光等一宗楼盘均坐落于新区东北角，提升了都市型中央商务区及综合型服务站居住工业用地比率及供给产品品质。

4、安家型货品房比率增加。

从楼盘商业用途上看，此次有2宗现房整宗工程建设安家型货品房，1宗现房工程建设安家型货品房占写字楼建筑占地面积超70%，余下4弗勒里县普通货品住房工业用地，但均要工程建设一定比率的安家型货品房、竞工程建设安家型货品房。

但安家型货品房的价格确实“真香”，例如龙岗中心区的楼盘，均价最高 4.4万/平方米，相比去年第二轮分散拍地的货品房楼盘的最高限价8.86万/平方米，直接便宜了一半。

接下来，了解一下本次面世楼盘的详情：

龙岗区新安A002-0091楼盘

农地占地面积5425.03平方米，建面32538平方米，申报起始价5.22亿，最高限制地价6亿。

该楼盘商业用途全部为安家型货品房，平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）。

从边线上看，楼盘坐落于海秀路与金科路交汇处，11号线龙岗站、5号线宝华站、欢乐港湾、龙岗青少年宫、新安中学等都在1公里范围内，地段相当不错。

荣光凤凰A503-0100楼盘

农地占地面积28564.79平方米，建面162340平方米，申报起始价31.6亿，最高限制地价36.4亿。

该楼盘部分拟工程建设普通货品住房和安家型货品房，当中普通货品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安家型货品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。

该楼盘边线也不错，在荣光城站附近，高铁和地铁都有，但周边有此前卖地华润、深铁楼盘，以及特发观月台、中海观园等新盘，未来可能会比较卷。

龙岗民治A806-0403楼盘

农地占地面积8720.51平方米，建面48010平方米，申报起始价13.8亿，最高限制地价15.9亿。

该楼盘拟工程建设普通货品住房和安家型货品房，当中，普通货品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安家型货品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。

从边线上看，该楼盘靠近地铁4号线深圳北站，出行比较方便，但难免会受到一定的噪音影响。

龙岗G01117-0080楼盘

农地占地面积10446.23平方米，建面48888平方米，申报起始价6.26亿，最高限制地价7.19亿。

该楼盘同样拟工程建设普通货品住房和安家型货品房，当中，普通货品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格），安家型货品房平均销售价格不高于19700元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。

楼盘坐落于龙岗五联新区，是深圳龙岗与东莞凤岗的交界地带，边线和环境都比较一般。

龙岗龙城G01019-0042楼盘

农地占地面积5918.41平方米，建面31010平方米，申报起始价2.05亿，最高限制地价2.35亿。

该楼盘商业用途也是全部为安家型货品房，平均销售价格不高于22200元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。

不过地段比较能打，在地铁16号线回龙铺站附近，也在深中龙初学区范围内，交通和教育配套都不错。

龙岗周渭G10203-0499楼盘

这是本轮农地储备唯一一宗小型楼盘，农地占地面积131619.81平方米，建面523832平方米，申报起始价39.6亿，最高限制地价45.6亿。

该楼盘也拟工程建设普通货品住房和安家型货品房，当中，普通货品住房平均销售价格不高于37400元/平方米（不含室内装修价格）；安家型货品房平均销售价格不高于18100元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于19000元/平方米（不含室内装修价格）。

同时，该楼盘拿地成本比较高。因为楼盘北侧道路（工业用地占地面积约16642平方米）、东北侧72班九年一贯制学校（工业用地占地面积约32400平方米）、东侧36班小学（工业用地占地面积约14592平方米）需由竞得人负责工程建设，建成后无偿移交，产权归政府。

值得一提的是，该楼盘的交通优势比较明显，不仅靠近3号线东延段白石塘站，而且21号线周渭站、深惠城际周渭站也在附近。

深汕鲘门H2022-0003楼盘

农地占地面积50158平方米，建面165521平方米，申报起始价1.49亿，最高限制地价1.71亿。

该楼盘拟工程建设安家型货品住房和安置用房，当中，安家型货品住房销售均价不得高于8900元/平方米（不包含室内装修价格）。

至于地段不用多说，属于典型的深圳郊区，周边多为农田、村落，配套比较缺乏，估计开发商拿地的欲望不高。

整体而言，相比于第两轮分散拍地，本次楼盘的看点都多了不少，像龙岗、荣光、龙岗、龙岗等一宗现房，地段都有明显优势。

不过，我预计届时拍地仍然会有分化，产品品质高的楼盘可能会拍到封顶价，而非中央商务区楼盘也许会再次出现流拍的情况。

另外，目前深圳楼市仍处于低迷，调控也未见实质性松动，这或许也会影响开发商拿地的预期和信心。

当然，如果第二轮拍地仍然偏冷，那么对去年深圳楼市也起不了什么带动作用，反而适合购房者趁年末打折促销买房。

至于最终结果如何

来源：珠三角PLUS