深圳小产权房销售火爆,近八成购房者为投资客（深圳重拳围堵炒卖小产权房，中介门店大范围歇业，投资客转向东莞）

 

　　深圳房价的炒作就如同莴苣蹲游戏一样，奏乐老套，不断在给“随处放置”的大资金找寻下两个出口产品。

过去一年，深圳房价经历新房、二手货房双重调控，消费市场买卖秋凌。不过，在商品房投机的入口被堵上后，部份大资金流向小产权房。从今第一月底迄今，深圳房价中常年隐身的小产权房开始搭上ED500，开启一轮暴涨，部份小产权房在数月之内跌幅能高达不可思议的50%。而如果涉及迁离基本概念，跌幅更是不可思议。

但很快，失灵的小产权房消费市场引发媒体和监管部门的关注。在被中央电视台腾讯网报导后，监管机构快速介入。

4月28日早间，龙岗观澜街道春和景荔径楼下专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位连夜扣押，并贴上纸板。随后，这三条街上的16家中介机构店面全部歇业，

承接深圳房价其二的小产权房，在火爆一个多月后，快速被行政力量喊停。而中介机构们反应快速，开始转为东莞，为深圳房价外溢的大资金找寻下两个出口。

　　股权投资者南莫伯小产权房

　　小产权房并不是两个准确的基本概念，在官方说法中，这些住房被称为“历史遗留下来违法建筑”。

深圳哥伦比亚特区内外的农地收归国有公有化，早于1992年、2004年分别顺利完成，深圳随之成为国内没农村建制的城市。不过，在甚或这些年里，依然有大批的农地没顺利完成相应的补偿或者退还手续，实质上仍属于村民个人、村自发性或控股公司所有。

在相当可观的利益怂恿下，一方面土著不失时机地建房子，另一方面由村自发性组建的乡政府股份有限公司或单独、或与外来开发商以筹资建房的名义联合开发，大批未建楼的小产权房如遍地开花般残暴不断涌现。

但由于小产权房本身产权不清晰、缺乏法律保护、买卖环节有风险等问题，它在深圳房价中长期隐身。除个别极其专业的股权投资客用来博旧改迁离机会外，多数购买小产权的客户也只是求两个富足的换房，并未对资产增值有那么强烈的期待。

不过，从今第一月底迄今，深圳小产权房消费市场呈现出完全相同景象。4月27日早间，中央电视台腾讯网报导，近期深圳小产权房消费市场异常火爆，甚至出现了一房乏人问津的现象。观澜小产权房跌幅高达50%，其中近七成购房者为股权投资客。

观澜的一小产权房中介机构李青向黄金时代财经新闻表示，虽然普遍跌幅没50%这么夸张，但观澜这一片，乡政府统建类小产权房从今第一年尾到今年，确实行情非常不错，按面积相同，一套没商量20多万元-30多万元左右。

像观澜金蚝小镇那种带有旧改基本概念的小产权房，跌幅将更为不可思议，翻倍暴涨都有可能。李青表示，现在都在传金蚝小镇今年将出专项规划并确权拆赔，价格一下能从3万多涨到4、5万。

　　“不过，买这种小产权房还是少数，我手上成交更多类型还是100多万元-200多万元价格区间内的奶坛楼。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向黄金时代财经分析道，小产权房买卖火爆的根本原因在于过去一年深圳的商品房消费市场调控高压，加杠杆被严厉控制，资金需要出口产品。

“深圳股权投资小产权房，其实一直都存在。但由于前期商品房价格快速上涨，小产权房和商品房价格的水位差有所扩大。特别是近年来旧改规模扩大，补偿成本随着房价上涨水涨船高。很多资金在补偿前股权投资布局小产权房，博取高收益。”

　　“战场”转为东莞

　　但很快深圳小产权房的疯狂就被按下暂停键。

4月28日早间，龙岗观澜街道春和景荔径楼下专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位连夜扣押，并贴上纸板。

与此同时,龙华大浪街道经济服务办公室发布《关于小产权房问题的通知》，明确要求各控股公司不得进行小产权房买卖，不得为小产权房买卖提供见证，不得为小产权房买卖的材料加盖公章。

“深圳第一小产权房”壆岗盛芳园周边也因小产权房整治行动而变得格外冷清，楼下中介机构店面同样均已闭店。

整治来临之后，深圳小产权房买卖中介机构人人自危，目前全市几乎所有小产权房买卖中介机构都停止发布深圳小产权房的广告

“这几天深圳各区都在查，没人敢在这时候开店”，长期在观澜片区从事小产权房中介机构工作的李青向黄金时代财经新闻表示，近期中央电视台财经新闻的报导更是让小产权房瞬间成为全国焦点，已引起监管注意，整治行动已经开始。

推荐东莞长安的小产权房。”

　　龙华大浪片区的一名中介机构也向黄金时代财经新闻表示，为躲避监管，现在深圳的小产权都暂时看不了，并向记者推荐起了东莞临深的公寓。