东莞村委小产权房出售（学深圳！东莞农村宅基地确权登记，小产权房有望转正？）

 

日前，莞海棠开、东莞日报的等环球时报社会公众号正式发布消息：东莞贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权总注册登记工作正式宣布早已开始！

原意是，现在居民自有的房子，总算能“上户籍”了！每一村都能问世一批房东，早已开始他们朴实且乏味的生活。

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1、东莞小产权房隋东亮无力回天？不对！

自发性农地确权是有效率管理贫困地区农地大部份权的方式，有新闻媒体指出，这是小产权物业公司的世界末日，全东莞小产权房隋东亮无力回天（这里隋东亮指的的转成红本)。

莞莞指出此话胡说八道，因为这事情打从一早已开始，就和早已确权到市售小产权房或其物业公司，没！有！关！系！

小产权物业公司们毕竟无须瞎恐惧。

具体来说，确权的市场主体是居民，而非买回小产权的物业公司。

大部份自发性农地确实权都遵从太原小异的准则：户籍在村中、必须是农业户口、提出申请者或其全家人都没自发性农地尼布寺或自发性工程建设工业用地尼布寺。

其二，市售绝大多数小产权房都是早已确过权的房子，鼠袋截叶本和自发性农地证等有效率断定。

就算你买了小产权房，这些东东都没见过，那根本无法搭理点了。

2、农地确权恰是小产权房隋东亮的期望！

事实上，小产权房隋东亮绝非没前例。

东莞的邻居们深圳，2014年的时候就实行了一个《〈深圳市人大常委会关于贫困地区城镇化历史遗留下来违规建筑物的处置决定〉试点工作工作方案》。

将三类小产权房非常有限确权后，开户农地价格提出申请转成货品物理性质，进入市场货品生产。

深圳四类历史遗留下来违建确权后可隋东亮

（原文摘要）

①原居民符合“一户一栋”准则的住宅类历史遗留下来违规建筑物在480平方米以内的部分；

②原贫困地区自发性经济组织继受单位所建商业、办公、生产经营性历史遗留下来违规建筑物；

③原居民、其他企业单位或者非原居民所建商业、办公、生产经营性历史遗留下来违规建筑物。

这四类在非常有限确权后，可开户农地价格提出申请转成货品物理性质，进入市场货品生产。

对不符合条件的历史遗留下来违规建筑物，将视情况进行拆除、没收或临时使用备案处置。

承认了，自然才会保护。

3、当前东莞未给货品物理性质的小产权房开道

大部份贫困地区的自发性农地证颁发都遵从着同样的流程：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。

其中，测量尺寸是很重要的环节，因为早期自发性农地违建、加建等情况比较猖獗，确权能确多少都要靠人工量尺来控制。

这次东莞农房的注册登记范围重申了两条准则：

①不变不换准则：

已注册登记的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地，按照“不变不换”准则，之前依法颁发的自发性农地证、自发性工程建设工业用地尼布寺等继续有效率，不重新注册登记。

②自发性产权货品住房不予隋东亮准则：

我市自发性农地范围内符合注册登记发证条件的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地及地上永久性存续的、结构完整的贫困地区主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物物和构筑物。自发性大部份农地上开发的货品住房，一律不予确权注册登记。

遵从“不变不换”准则，既可以理解为“既往不咎”，也可以理解为“过时不候”。

至于自发性产权货品住房不予隋东亮，小产权物业公司这时候才应该要叹个气，因为本次确权并没释放出小产权变货品房的好消息。

维持现状罢了……

02

本次的自发性农地确实权、发证、隋东亮（发自发性农地证、自发性工程建设工业用地尼布寺）和居民利益才是直接挂钩的，关系到每户户主能否多出一串钥匙。

1、一户多宅现象是否会被承认?有可能！

东莞的农民自有房2019年以后，才早已开始实行“先批后建”，在此之前以宗地合并建房、合资建房等方式使用自发性农地，曾是国家政策所允许的。

甚至在2015年6月10日，《东莞市农民住房管理暂行办法》中，还倡导过在政府的统筹规划下，贫困地区（社区）自发性负责统筹安排，将满足要求的农民组织起来，通过自主联合、共同出资工程建设的联户建房。

因此“一户多宅”的现象在东莞还是十分常见。在已发证的范围内，属于“一户一宅”的约有14.5万户，“一户两宅”及以上的约为27.3万户。

“一户多宅”的数量几乎是“一户一宅”的两倍，可见一斑。本次确权过程中也必然会遇到产权复杂、不明等情况。

2、第一类：恢复报建后提出申请自有的户主

2019年以后“先批后建”条例颁布后，大部份居民想要民房自有，都得拿到报建证才能动工。

因此当时批了多少，确权的范围就根本无法是多少。

尤其是今年11月4日，东莞再次恢复报建后，严格规定了报建建筑物的面积和层高，锁定总量，实行“一户一宅”。

114政策

（原文摘要）

①子女达到18周岁可单独认定为1户；

②每户套内占地不得超过150平米，总套内建面不得超过600平米；

③限建区范围内只允许农民安居房改建和重建；

④农民工程建设情况会纳入征信系统，违建的将列入失信记录。

2、第二类：恢复报建前，无证自有的户主

在具体条例出台之前，因为历史遗留下来问题，许多户主所持有的农地大部份权模糊、复杂，甚至许多居民自有房屋，并未取得任何有关部门的同意就开干了。

通告中仅限定了“自发性大部份农地上开发的货品住房不予发证”，但未限定可确权的建筑物面积和层高。

意味着民房确权的弹！性！很！大！

这些历史遗留下来的农民房，也能批证的概率很高，有了证后，未来这块农地无论是拆迁、旧改还是确权，户主的利益都能保证最大化。

毕竟114恢复报建时提及，只有拥有自发性农地工业用地批准文件、自发性农地使用权证等有效率文件，才能向有关部门提出申请办理不动产注册登记。这样在转让使用权时才能办理转移注册登记。

同时该政策中仅仅限定了“改建、重建、新建”的农民房。对于农民公寓和历史原因形成的国有划拨农地上工程建设的单家独栋式私人住房，是视作户主的权益核算范围的。

虽然没到“前尘往事，既往不咎”的程度。

但是追究到什么程度是可以坐下来探讨的！

03

在自有农房可隋东亮、能发证的大前提下，持有该农地的人会不会早已开始疯狂加建呢？

毕竟同样的情况早在1994年就有前例。

1、隋东亮预期，引发疯狂加建

当时深圳对历史遗留下来小产权进行过一次确权，即发“绿本”。结果，机智的居民们有了隋东亮预期，疯狂借钱加盖房子，拦都拦不住。（引自社会公众号：城管队长）

因此，深圳的历史经验表明，只要给农民房（小产权房）发证，无论规定多么严格，都会对加建进行一定的鼓励。

东莞会例外吗？

2、时代造英雄，确权造房东

截至2017年9月，东莞己注册登记发证的自发性农地累计约98.７万宗，注册登记发证面积约为85.87平方公里，相当于一个大运新城的面积。

产权的价值是无法估量，本次确权，可以让居民手中的钥匙再多一串。旁人除了羡慕嫉妒，也没别的法子。

时代造英雄，确权造房东，对于有东莞农房的人而言，手中的“砖头”迎来了批量隋东亮，是不可多得的机会。

只是冒险加建违建，有被直接拆除的风险，到时候没产权还丢了钥匙，毕竟得不偿失。