刚需买房如果遇到这5类房子,最好别轻易入手,不然吃亏的是自己

现在很多人都在为买房苦恼，一来房子价格高，动辄就要几十万上百万，可不是轻轻松松就能拿出手的，二来房子类型多样，但品质却参差不齐，草率入手可能会影响生活品质，得不偿失。

所以未来有购房计划的家庭，不妨提前掌握一些选房技巧，尽可能避开买房雷区，确保房子物超所值，少花冤枉钱。如果你遇到这5类房子，居住舒适度和便利性可能都会受影响，有的甚至还会加速贬值，建议大家最好避开。

第一，五证不全的房子

不管你是打算买期房还是现房，开发商五证缺一不可，因为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是卡发上合法建房、售房的重要凭证，只有五证齐全，才能最大限度的确保购房安全。如果购买了五证不全的房子，那么后期可能会遇到房产证难办理的情况，房主权益难保障，或者遭遇违规建筑被强拆的麻烦，最后钱房两失，糟心的是自己。

第二，远郊房

郊区人流量少，所以政府一般不会重点规划，周边经济发展以及配套建设都相对欠缺，生活需求无法得到较好的满足，而且郊区房远离市区，孩子上学、大人上班、日常购物、休闲娱乐等活动都会受到限制，居住舒适度以及便利性差，房子贬值风险大，入手容易吃亏。

第三，路边房

靠近马路的房子，虽然进出小区更方便省时，但是马路上人来车往的，很容易遭受噪音污染，不仅影响人们的睡眠质量和学习质量，而且长时间待在嘈杂的环境中，十分不利于身心健康。此外，小区边缘位置的房子，缺少树木或者建筑物的遮挡，汽车尾气以及大风天气带来的扬尘污染得不到过滤，即便每天窗户紧闭，也无法避免灰尘的堆积，后期清洁负担将大大增加。如果靠近高架桥，当有大型车辆高速通过时，人们还会时不时地感到房子在震动，居住体验大打折扣，所以千万别为了图便宜就冲动入手。

第四，小产权房

在当前高房价背景下，小产权房以其低廉的价格逐渐受到购房者青睐，然而这类房子虽然便宜，但是缺点也非常多。首先它是在农村集体土地上建起来的，建造时没有办理相关证件，缺乏监管，不光房子质量难保证，还无法获得国家房管部门颁发的产权证，房主权益是不受法律保护的，遇到纠纷很容易吃亏。其次小产房只允许村内部成员转让、置换，要是城市居民购买是无效的，到时候房子拆迁，也得不到拆迁补偿，白白损失血汗钱。

第五，“老破小”

凡事都有使用寿命，随着时间推移，房子会慢慢老化，不仅外观变得破旧，房子质量也会随之降低，安全隐患大大增加，居住舒适度不尽如人意。而且较早建设起来的房子，规划相对落后，比如停车位欠缺、绿化覆盖率低，小区安保差等，无法满足人们日益增长的居住需求，要知道人们买房就是为了自住，对于大多数工薪家庭来说，一辈子可能也只买得起这一套房，如果不想后亏钱，尽量别入手老破小。另外，如果你要申请住房贷款，那房龄大，房子增值空间小，贷款额度可能不会太高，甚至会被拒贷，经济压力还是挺大的。