罗湖新规颁布,小产权要隋东亮_么吧!

按下葫芦沉瓢，没停息多久的深圳小产权又狂乱了。

近日罗湖一篇新政，让许多人又开始坚信：小产权要隋东亮了。

我只想告诉我们，不可能，么吧。

而且不管红本绿本，小产权房都不能交易。

只不过，即便备受争议，依旧无法阻碍深圳人的热情。

毕竟，小产权让许多深圳人实现了“有个家”的梦想。

还想小产权隋东亮？快么

今年，深圳小产权房肝胃。

在央视严厉批评，中央政府“围追堵截”之后：有关中介机构门店被扣押，房源被喊停转让，许多购房交流群和纷纷改名...

然而，有关对顶角圣昂勒一丝可发酵的可能性。

一篇增量资产增量用房的意见建议稿，竟被指是小产权隋东亮有希望了。

迪塞县，现在你能买的小产权房，都不可能“隋东亮”。

6月7日，罗湖正式发布了一篇“有关大力推进住房出租市场发展多方位保证人才住房供给”公开征求意见建议，里头提及：

为保证保证房供给，将以货币补贴的方式增量资产旧区。

消息一出，引发舆论欢呼高呼：“小产权即将全面隋东亮”。

我们么！罗湖此番操作与小产权房“隋东亮”没关系！

深圳农地天然资源贫乏，旧区占有大量天然资源（ 20%农地面积），还居住了超过一半的深圳人口数。

考虑涉及人口数广泛，且大面积拆毁不现实生活。2018年深圳正式发布新政：旧区以综合整治为主，拿来作为出租和保证房工业用地。

深圳“二三”规划也提及，未来深圳农地供给，会重点向保证房和出租倾斜。

罗湖正是想通过增量资产增量天然资源来增加住房供给，与小产权房“隋东亮”无关。

以往许多中介机构凭借各种政策打着小产权房要“隋东亮”的旗号，有些存心存侥幸的购房者，也愿意去坚信。

但目前讨论小产权房“隋东亮”是极不现实生活的问题。

小产权房归属于贫困地区自发性农地，没产权。

所属Yavatmal乡中央政府或乡政府做登记，甚至多于居民的一纸具结。

这种自发性农地上铺盖的房子，占用了自发性工业用地，又说白了农地转让费用，还想不正式化，有点维什涅韦。

在官方的表态中深圳并不存在小产权房，多于“违规建筑物”：

原贫困地区自发性经济组织建造的不不合法、不规范的奶坛楼，以及一些非法房地产。（没小产权房，深圳还是深圳吗？）

而能被隋东亮的是发展史遗留下来违规建筑物，还不是每个发展史遗留下来违规建筑物都能通过手段变为不合法。

1、“隋东亮”就得农地“流转”。

别忘了，小产权房从出生就是“违规”的。不能随意买卖，更不受法律保护 。

直到2019年， 深圳人大常委明确提出 “贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物”这个概念。

明晰表示，你买的小产权房如果想流转，转为不合法建筑物，得归属于旧区不合法写字楼、写字楼类发展史违章建筑部分才行。

好东西总是稀缺的，这类型违章建筑在深圳只占有极小的一部分。

2、多于中央政府“复印件”的才能叫发展史遗留下来违规建筑物。

中央政府对违规建筑物早有详细规定，以2009年6月2日为界，以后为发展史遗留下来违规建筑物，之后为新增违规建筑物。

这一年，深圳市委针对“违规建筑物”发文，明确提出《有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定》。

给出了流转、拆毁、没收等多种处置方法，明晰了发展史遗留下来违章建筑的标准，贺居民或是贺村自发性工程建设的私房。

到这，你看明白了吧？

想隋东亮，首先要归属于旧区不合法写字楼、写字楼类发展史违章建筑部分，其次必须建于2009年6月2日以后，居民或是贺村自发性工程建设的私房。

符合以上几点，得到流转并拿到红本的违章建筑极少，因为市售流通的大部分小产权房都不具备这几个条件。

更为重要的一点是。

早在2018年年底，广东就正式发布过《有关大力推进处置不动产登记发展史遗留下来问题的指导意见建议》。

里头明晰明确提出，自发性所有农地上开发的商品住房，即俗称的“小产权房”，一律不得办理不动产登记。

这个文件，基本定调小产权房的谢幕。

最后，即使你买的小产权房“隋东亮”拿到红本，产权仍归属于贺居民。

且不管红本绿本，都只是拥有“使用权”并没“所属权”，更不能用来交易。

买小产权房的人安心躺平了？

在这里，我们有必要劝说一句：买入小产权房，仍需万分谨慎。

别忘了5月份自然天然资源部的话：不能通过登记将违规工业用地不正式化。

这个定性，很严厉。挤破头皮想上车小产权房的比比皆是，能站稳则很难。

在深圳，买卖小产权房有三类人：刚需自住、纯投资、小开发商。

刚需购买小产权房的理由很简单：

深圳房价居高不下，无奈之下只好选择小产权房。小产权房价格低，还不限购。

虽然他们多半心知肚明小产权房的违规性质，以及可能会砸自己手里这件事。

阳阳买龙岗一套小产权房时，正好赶上了小产权房严打以后的末班车。

和大多数买小产权房的刚需一样，她选择了奶坛楼，“品质不比普通写字楼差多少”：高层带电梯有花园，甚至有的还有学位。

“我只花了5000块找个律师做见证，原业主把一手合同转给我，然后去物业公司更换了名字，房就到手了。”

交易完，她觉得过程有点“儿戏”。但想到没钱买正规写字楼，还想留在深圳，只得安慰自己，“我运气不会那么差的”。

相比奶坛楼，旧区回迁房指标才是yyds，尤其是已经获批的那种。

小王家里买的小产权房，多于一个律师见证的买房合同。

2007年小王买了石厦454平米10万出头的小产权房房，“现在石厦房价翻了几翻，新房在8-10万不等，零几年十几万做不了什么事儿，放了十几年翻了30倍，年化收益还是很客观的。”

风险也有，如果居民耍赖就完蛋。（深圳回迁房“暴涨”？别买了，新政细则半年内出台！）

“许多人憎恨商品房价格高的离谱，又觉得小产权问题多不不合法，最后……连买小产权的机会都没了。”

除了像阳阳这样的刚需客，就是作为主力军的投资客。

对他们来说，一次性买几套十几套甚至几栋楼，放长线钓大鱼，幸运点赶上拆迁隋东亮，就可以彻底躺平了，即使不能，当个房东收租也美滋滋。

以后某个报道说，有位炒房客一口气买了3套一房一厅，1套两房一厅，一口气下了四单。

一年被成交转手了数次，300万买进，350卖出，在被新买家以400万卖出，像套娃一样被层层交易。

有中介机构朋友告诉我说，小的开发商也会买一些地段好的小产权房，改造翻新之后包装成普通写字楼出售，最终流入刚需的口袋。

以后有媒体在坂田、布吉等片区做过调查。一些小产权房被投资公司整栋购入后再进行分割和装修，然后就可以推出市场散售了，且价格极不透明，多数一套一个价，没具体的面积。

在他们看来，价格低、不限购，这都是小产权房的优势，尽管需要一次性付款，仍挡不住买家前来咨询的热情。

许多深圳人，不是买不起就是买不了深圳的房子，即便东莞的临深片区，也有突破4万+的写字楼，双城生活太辛苦，权衡之下只能选择深圳的小产权房。

我们不能否定小产权房对于深圳的发展史意义。它是伴随深圳一起成长的产物，也是众多深漂族栖身之地。

它占了深圳总建筑物面积的49.27%，可以说，如果没小产权房，也许现在许多人都将住不起房子。

截至去年12月，深圳违规建筑物总量达到37.94万栋，建筑物面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑物面积的49.27%。

深圳收紧购房口子后，一大堆伪装成机会的坑正等着我们跳。

而“机会”背后，是刚需们无力承受的商品房价格。

相比离开，小产权房也许在某些时刻为这些人提供了一个留下的选择。