研究者严厉批评_总有一天千万别对小产权抱有任何人虚幻,即便产品价格..._chan_

这是“重庆房姐”带你挣钱的第四年，已经率领10000+人资产破千万，22次成功推论各城市房价波动，高度关注重庆房姐，成为最会买房的人。

发问：房姐晚安，有位疑惑想进行咨询。生前34，已在深圳定居，现阶段只有枪弹70，考量购买深圳小房屋产权房，现阶段我物色了三套小房屋产权如下， 1松岗芙蓉立交附近，大房屋产权房50年，距地铁比较远，单价1.3万，可返房租三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近，大房屋产权房50年，距在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距福田市区近。如果不考量信用风险，我偏激于第二套，因为距地铁近。但考量信用风险，这两个小房屋产权都是有大红本的（感觉相较其他小房屋产权是农村集体用地会可信赖些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后信用风险，听听房姐提议。

提问：晚安，枪弹70，其实提议你买商品房。

1.永远千万别对小房屋产权抱有任何虚幻，小房屋产权无法入驻，无法上学，没有资金成本，涨幅非常弱，假如你有可信赖的征地内部消息，不然还不如租房住。小房屋产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的产品价格，无法银行贷款，没有股权投资价值，假如你纯自住；有黑科技，能提前夺下能隋东亮的房等征地，普通人玩不了。

2.也千万别对公寓楼有虚幻，交易税费极高，政策暂时不允许公寓楼隋东亮。

3.说说适宜你的几种方案：

股权投资踢法：70万按揭买240万单价的房子（适当高评）单价5万元以上45-50平方米一房或是小两房，回报率最大的股，详见知识星球内部分享。

自住踢法：70万按揭买龙岗280万单价房子（高评）单价3.5万元以上80平方米买三房（龙城广场片区）最合适有地铁。

发问：房姐晚安，再过一年就上海五年社保了，据我所知下上海共计房屋产权房，经济适用房，写字楼房能考量么，预算有限，

提问：经适房>共计房屋产权>写字楼房 经适房税高，只适宜定金抵押物买进。 共计房屋产权，资金成本和流动性非常弱，并非股权投资优选，仅适宜自住。 写字楼不考量，大家都等着解套呢

发问：后辈首问：房姐晚安，手里枪弹70，深圳宝安西乡碧桂园凤凰智谷大厦写字楼房公寓楼内部朋友价95可夺下，以股权投资为目的能侧发力吗？打算三年后出手，因对政策、周边发展推论不准，有些犹豫是否将钱压在这里，由于无法银行贷款必须定金，感觉资金成本效应不明显，求指教

提问：晚安，公寓楼是房产股权投资的禁区，别碰。还是老老实实买写字楼吧。 枪弹70，能适当加点资金成本，买250万-280万（南山市中心区一房一厅，福田皇岗 梅林 景田买一房一厅，龙华市中心区能考量小两房）

发问：后辈首问 亲爱的房姐： 晚安！我这段时间梳理了一些自己的房产的股权投资，发现很失败，先向你汇报一下： 我是上海小公务猿一枚，老婆是律师。前年把银行贷款在立水桥（北五环）买的房卖了，定金买了昌平的写字楼房子（真想扇自己一耳光），另外跟两个哥们合伙定金在重庆买了三套富力文园。 我发现我都跳到了坑里，股权投资的房子都没用上资金成本，而且两套是还是商用。 亲爱的房姐，我的问题是 1.怎么把我的股权投资从泥潭中拉出来，昌平的房子卖不出去，富力文园还无法卖，估计也卖不上价。 2.现在手头能外加个50万元以上，再股权投资房地产，怎么投？

提问：写字楼根据评估情况，考量抵押物或是出售或是暂且保留出租。 上海现阶段不是卖房时节，写字楼本身打压厉害，着急卖容易割肉，能等春节后挂着先试试。 富力文园是一笔不错的股权投资。虽然没有用上资金成本，但是有确定收益。 枪弹50，提议抵押物或是其它方式融资，枪弹扩充到100以上，上海再重新侧发力两套写字楼。现在是淘笋好时机。定金抵押物的方式买进，相当于按揭3成。或是开发老人票，做接力赛贷。 若暂时只能筹到50，能重庆淘笋，或是沈阳侧发力2-3套。 有些事情如果去追究报复，可能于事无补，反而错过了翻身机会，损失Villamblard。 譬如游戏被杀，小事吵架，穷人官司，房子买错，男人秃顶。 习惯损失。

发问：后辈首问：房姐谢谢！能帮忙分析一下融创中心重庆金沙院、汉街万达御湖系列产品、世茂南湖国际性、SE9这四个楼盘的高下优劣吗？未来哪一个最有升值空间？哪一个又会成为产品价格王者？多谢！

提问：朋友，这篇文章好好看看 股权投资不买CEO，这两个盘，世茂南湖国际性和SE9相较好一点，私立学校溢价会相较维持的时间久一些。 世茂南湖国际性为什么贵？ 地产商拉动，只要还有楼盘卖，地产商的网络营销就会持续。且世茂有私立学校优势。 世茂卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买世茂必赚的氛围。 多军有专门的流派玩这类楼盘，纯楼盘第一期开盘就买进，依靠地产商网络营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。 卖房也是一样，如果股权投资客多的写字楼小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续网络营销，等把写字楼小区超热之后卖出。 自住能买，股权投资还是回避。

发问：谢谢，今年78月能完成入驻，现金120万元以上，没有银行贷款资格了，之前有三套银行贷款了，只能考量定金，有没有值得股权投资的区域推荐，最合适能买到小三室？是不是二手货房更适宜我这种情况，谢谢。

提问：晚安，提议定金抵押物，或是开发老人票做接力赛贷买进，都能操作成3成按揭。 现阶段重庆股权投资推荐的两个区域: 1.关山大道周边单价2.2以内的次新，领涨金科，上半程周期重庆行情最快启动的股。年轻人多，高薪产业，购买力充足，房租高。 2.三环内地铁周边高价发展潜力盘: 四新 M9419CH 后湖，单价1.6以内的主城区洼地股，定位睡城，但起步比较晚，基础基础建设正在建设，规划了地铁 私立学校 医院和商业基础建设，等基础建设完善后还会有半程补涨。地铁周边单价1.5-1.6以内的次楼盘都能侧发力。 3.金科东，重庆重点打造的新区，现阶段产品价格已透支，但有笋可淘。二手货高度关注朗诗里程和山水资源单价1.6以内可入。 枪弹120，股权投资角度偏激侧发力2套单价1.6以内的高价发展潜力盘 收益Villamblard。 流通性最合适的面积段在90-130之间的3居

发问：万能的房姐：孩子大学毕业，想在西安发展，准备在西安买房子，主要是作为股权投资，发展的好也可能短期自住。1，怎么样破限购。2，哪块的房子有股权投资发展潜力。最合适是指定哪两个楼盘。万分感谢！

提问：西安大学毕业能直接入驻 西安涨的有点过火了。 产品价格回归的也差不多了。 下次启动要在成渝郑之后了。 具体时间不知道。 高新，曲江，大明宫，纺织城，这四个地方淘二手货笋。

发问：重庆房姐谢谢，晚了一步知道您，我本科学历已婚，现阶段定居海南，7月份靠学历入驻重庆，8月18号刚在重庆滨江金茂府买了两套96平方米两室两卫，定金带精装230万，今天了解到深圳也有人才入驻，我符合政策，后悔没能在深圳入驻买房股权投资，现阶段我为了提公积金准备把社保公积金转移到重庆。然后如果我想把重庆滨江金茂府房子卖了重新入驻深圳值得吗，重庆那个房子还没交房，刚办完网签备案，什么时候卖合适？

提问：晚安，金茂府是CEO盘，只适宜自住，股权投资没有性价比。刚网签，提议直接找地产商退房，撤销网签。 现在能把深圳社保交起来，3个月之后能入驻。

发问：房姐，现在手上有枪弹55，现阶段在江夏纸坊有两套房自住，还有10万的银行贷款没还完，现在要如何操作才能把资金成本利用到极致？

提问：1.稳妥点 枪弹55，再侧发力两套高价发展潜力盘股权投资 2.激进点 纸坊出手，或是抵押物融资，重庆主城区侧发力2套高价发展潜力盘，沈阳侧发力两套单价8K的发展潜力盘。 方案2对月供能力要求比较高，根据你的实际情况做规划，资金成本率控制在50-70%之间。

发问：请问，万象城附近的写字楼底商能股权投资吗？

提问：商铺和写字楼不是一个逻辑。写字楼看的是涨幅，商铺看的是房租。 门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。 买铺面是业余对抗boss级专业对手。 且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。 商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和写字楼没办法比。 但是短期内 社区商业会保持长久繁荣。 因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。 但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适宜未来新的风口新的业态。 商铺股权投资永远要比写字楼的不确定性更高。 而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。 底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品写字楼小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。 此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看股权投资底商非常差的股权投资，甚至无法说是股权投资，基本就是赌博。 恰好未来房租收益高，不是你眼光好，99%是运气好。 商铺越来越难卖，经纪人卖两套商铺，佣金能到10%。 如果你的底仓充足，万象城底商租售比能到5%以上，能适当配置，作为现金流的补充。

发问：房姐，重庆首套房的话，不自住，是股权投资三环以外的高价发展潜力房，一百平；还是股权投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手货房吗？

提问：重庆这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有股权投资价值，首选推荐的两个价值洼地。 东西湖和江夏属于远城区，重庆各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。 笋盘：以市场价的折扣产品价格买进房产。这里泛指：找一个低估的股，比如 88 折；再找到一个低折的写字楼小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子侧发力，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。 如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。

发问：后辈首问:美丽的房姐好！枪弹20，首套房购买，比较纠结是买写字楼还是公寓楼（听朋友说公寓楼后期不大好卖，而且要收20%增值税）。 需求:婚前自住2年以内（陶家岭附近上班，想找个离公司近的），婚后好租好卖。 公寓楼买小户型，王家湾附近二手货压力不大，新的四新有位新阳广场，广电兰亭盛荟的楼盘。 写字楼二手货网上看了如下两个写字楼小区:香格里都（王家湾，00-01年建），美好范米粒（钟家村，00-16年建），金叶国际性（硚口，04-07年建）。以上三个都是老证，带装修的，按揭大概23-24。保利香颂（王家湾，19年建，新证毛胚，按揭20）

提问：晚安，小户型原则上不买单体楼，没有写字楼小区环境，自住体验不佳。单体楼因为二手货成交量很少，很难通过楼盘自身成交拉动产品价格，涨幅基本依靠股普涨。 你看的这两个楼盘，除了是单体楼之外，房龄也偏老，未来涨幅跑不过次楼盘。 汉阳比较推荐保利香颂，人信汇和王家湾中央生活区，房龄新，产品价格也不算太高。

发问：房姐谢谢！一家五口人，想改善性住房，现阶段看了两个盘，联投时代中心169平的，精装修三房均价3.5万，华发中城荟中央首府168平的，毛坯四房均价3.3，请问从综合性角度考量哪一个更值得买？

提问：晚安，这2个盘都是CEO，所以只能从自住的指标来分析。 华发在成熟商圈，基础建设更好，华发的品质也不错。 联投没有做过豪宅，精装修品质不好推论，但是环线位置非常好，虽然现在发展一般，但是未来的想象空间Villamblard。 综合考量，喜欢江边买联投，喜欢住市中心买华发。

房地产注定只有小部分人能挣钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言发问，房姐精力有限，无法逐一解答。

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