重磅!东莞农民房报建新规出台!提前了解!_知乎_

楼盘评测 2022-04-14 21:08:24

 

村民在等的建房新规来了!昨天下午,东莞召开全市农民住房管理工作会议,会上介绍了《东莞市农民安居房管理办法》主要内容——文件对改建、重建或新建农房做出要求:农房建设应符合“一户一宅”原则每户用户建房的宅基地不超过150平总面积不超过600平建筑层数原则上不得超过4层总建筑高度不得超过16米……

申请改建、重建或新建农房条件农民安居房(农房)是指在经批准的农村宅基地上建设的住房申请改建、重建或新建农房需要符合以下条件:一是、所在地块应符合国土空间规划等法定规划要求;二是、改建、重建或新建农房后应符合《办法》规定的“一户一宅”原则。三是、申请新建农房的,还须满足以下条件之一:1、属于本村(社区)集体经济组织成员;2、不属于集体经济组织成员的本村(社区)村(居)民;3、不属于上述两种情况,但已依法取得宅基地使用权,包括取得宅基地用地批准文件或已取得集体土地使用权证/不动产权证。

怎样算一户一宅?根据征求意见稿,改建、重建、或新建农房应符合“一户一宅”的原则何为一户,何为一宅?怎样算“一户”“一户”以公安机关的户籍登记为准。年满18周岁前,须与父母同为一户。年满18周岁后,可单独为一户。结婚后,夫妻双方认定为一户。怎样算一宅:总建筑面积不超600平“一宅”是指每户可享有的农房保障权益上限,即每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米;总建筑面积不得超过用地面积的4倍。  每户家庭及其成员可依据新规的“一户”规定进行分户,且名下全部用于建设农房的宅基地总用地面积和总建筑面积未超过分户后可享有的农房保障权益总和的,也可认定为“一户一宅”。改建、重建或新建农房,有什么要求?改建、重建或新建农房的应符合以下建设标准:占地面积不超过150平总建筑面积不超过600平原则上不得超过4层中建筑高度不超过16米……农房具体建设标准如下:1、每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米,总建筑面积不得超过用地面积的4倍,农房建筑正射投影不得超出宅基地用地红线。2、建筑层数原则上不得超过4层,总建筑高度不得超过16米。首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停房设施等的,符合总建筑面积要求的,允许层数限制放宽至不超过6层,高度不超过23米。3、允许建设顶层梯房,其建筑面积不得超过30平方米,建筑高度不得超过3米(需安装电梯设备的区域除外)。对采用农房设计通用图集推荐设计方案的,梯房的建筑面积和建筑高度不计入总建筑面积和总建筑高度;对不采用的,梯房的建筑面积和建筑高度须计入总建筑面积和总建筑高度。4、建筑形式原则上应采用坡屋顶或半坡屋顶,高度不计入总建筑高度。5、应按要求预留消防通道和建筑间距。6、临街农房应退让道路红线。因客观原因无法满足的,其建筑结构及施工范围不得超出相邻道路(含绿化带)红线。如何报建?去年底,东莞住建局等部门出台《关于进一步规范农民住房建设的通知》。为依法保障农民正当权益,进一步规范农民住房建设,坚决扼制农民住房无序建设乱象和安全事故高发势头,自2019年12月31日起,要求全市暂停以农民宅基地个人或联户建设农民安居房的审批工作。很多村民很关心何时恢复报建工作?目前,随着东莞召开全市农民住房管理工作会议召开,《东莞市农民安居房管理办法》的亮相,预计很快就能正式恢复报建工作了。

我是小陈,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货,请私信笔者

小科普

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个。深圳,东莞,惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的,期待您的关注:深莞穗居家网

服务热线

13620078643

功能和特性

价格和优惠

获取内部资料

微信服务号