让人永恒传说的小产权房

现在的楼价一路高歌，对于中国经济条件不好的朋友来说，想在一二线卫星城买套房常常感觉到力不从心。这时，那些小住宅产权房，因其低廉的价格受到了买房者的喜爱。但是小住宅产权房的进行买卖信用风险您知道吗?小住宅产权房和住宅产权房到底有什么不同呢?

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买回小住宅产权房有以下3种信用风险：1、难以办理手续不动住宅房产证小住宅产权楼价格虽然便宜。但从法律条文层面讲，小住宅产权房其实是没住宅产权的，没北欧国家颁授的农地尼布寺和预售许可证，买房合约也不可能在建委注册登记，所以你难以办理手续不动住宅房产证。2、难以展开银行贷款小住宅产权房没不动住宅房产证，没经过注册登记，所以银行就不会给你贷款，只能定金买房，这就要求买房者有一定的中国经济整体实力。既然有这个中国经济整体实力我们何不分期来买回住宅产权房呢？何必贪图，冒着无利可图的信用风险来买小住宅产权房？3、小住宅产权房进行买卖难小住宅产权房不能展开进行买卖、受赠、置换等活动，即使签订有关合约也均为无效合约，不受法律条文为保护，在住宅被征地时也难以按北欧国家政策及有关征地法规获得征地补偿。作为一般买房者，买房常常要倾全家之力，有的是甚至还要向亲朋好友借债。千万不能因为贪图而买回小住宅产权房。小住宅产权房一旦被征地也难以获得征地酬金。买了小住宅产权房就如刀刃上跳舞，运气稍差点就有可能让您无利可图！

二、住宅产权房和小住宅产权房的区别

北欧国家发住宅房产证的叫“大住宅产权房”，北欧国家充耳不闻住宅房产证的叫“小住宅产权房”。大、小住宅产权房的争论无此住宅所有权，而要农地所有权。对小住宅产权的说明主要有3种：

1、是针对长实的住宅产权而言，将长实的住宅产权叫大住宅产权，买房人的住宅产权叫小住宅产权，这种用法是因为买房人的住宅产权是由长实一个住宅产权分割来的。

2、是按住宅再受让时是否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大住宅产权，要开户农地税收收入的叫小住宅产权。按这种说明一般商品房是大住宅产权房，中国经济适综合楼是小住宅产权房。

3、是按住宅房产证的颁证国家机关来界定的，北欧国家发住宅房产证的叫大住宅产权，北欧国家充耳不闻住宅房产证的，由各村颁证书的叫小住宅产权，又被称为乡住宅产权，乡住宅产权并不构成或者说法律条文象征意义上的住宅产权。

前两个说明的小住宅产权是合法的，只要可抵买房款，或受让时开户农地税收收入方可自由进行买卖，其法律条文规定较为明确。而第三个说明的小住宅产权的法律条文属性存在较大争论，拿不到或者说法律条文象征意义上的住宅房产证。

因为小住宅产权房不具备房产证，没展开农地的注册登记也没展开住宅的注册登记。小住宅产权房只有限制所有权，方可居住、一定程度的万平方，但不可Ins13zD，即无权进行买卖、上市、受赠、继承合约不受法律条文为保护，信用风险比较大。

大住宅产权廉租房是由北欧国家正式批准、规划建设、允许销售并由北欧国家管理国家机关核发的住宅房产证的住宅。具有完整的“精装修”的楼盘都是大住宅产权廉租房。

大住宅产权廉租房分三种，分别为 70年住宅产权商品廉租房；50年住宅产权的用地和商铺；40年住宅产权商业综合楼，如：写字楼、公寓。

三、小住宅产权房无房产证，也属无住宅产权房

小住宅产权房是指在农村集体农地上建设的住宅，没有办理手续有关证件，未交纳农地税收收入等费用，其住宅房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而要由乡政府或村颁授，亦称“乡住宅产权房”。“小住宅产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。买房合约在国土建委不会给予注册登记。

小住宅产权房的出现与卫星城楼价跃升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从楼价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小住宅产权房”不得流转颁证，不受法律条文为保护。

以上是小住宅产权房和住宅产权房的有关知识，希望能对大家有所帮助。