(拆迁安置的小产权房如何更名)扒一扒深圳小产权房火爆的背后……

　　近几天，央视新闻报道 “深圳小产权房销售火爆，涨幅最高达50%”的新闻霸屏各主流媒体。

　　结合一些数据，我们扒一扒火爆背后的原因。

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　　小产权房现状

　　深圳小产权房的历史由来已久。1980年特区成立以来，大量移民涌入，但深圳的住房需求量比较紧张，深圳本地人就利用自己的土地和投资者合资建了房子，来供应来自全国各地的朋友们，而这些房子就是深圳的小产权房。

　　深圳的小产权房主要集中在原关外地区，沙井、龙华、西乡、福永、观澜、坂田、光明、布吉等地都存在大量的小产权房。

　　据不完全统计，深圳的小产权房约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，接近深圳市住房总面积的49.27%。

　　据乐有家数据，截至2020年初，全市住房总量增加至约1082万套（间）。1082万套房子，其中包含城中村507万套，保障房57万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而商品住宅只有189万套左右。

　　乐有家研究中心《2020年深圳楼市年度报告》显示，在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人，2套以上的有15.3万人，而小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%，是深圳最大的人群。

　　在这占比84%人群中，除了极少数本地村民，绝大部分是基层百姓和一线打工人，小产权住房维持着家的归属感。

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　　商品房市场

　　我们来看看2020年深圳楼市发生了什么。

　　新房抢不到

　　2020年初疫情暴发，为确保经济平稳运行，深圳放宽了商品房获批预售的条件，提高新房供应量：2020年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

　　政策推出几个月后，2020年下半年新房供应量开始增大。新房供应增大，加上严格的新房备案价销售制度，新房价格与周边二手房价格倒挂明显，新房销售井喷。

　　受供应走高、价格倒挂、调控政策等因素叠加影响，深圳购房者对新房的关注度愈发增强。

　　根据乐有家数据，2020年深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作区），同比上涨19.8%，成交面积449万㎡，同比上涨20.7%，均为近5年内的最高点。

　　2020年大部分时间里，“新房打新”成为有意购房者的首选。但当楼市打新人越来越多，随之而来的便是楼盘打新门槛越来越高，中签率越来越低。

　　在新房供不应求，中签率小产权房的律师见证是怎么样的极低的情况下，大部分购房者最终还是只能选择二手房。深圳二手房在202

　　二手房买不起

　　乐有家研究中心数据显示，2020年全市二手住宅成交95273套，同比上涨23.5%，成交均价66045元/㎡，同比上涨10%，成交面积819万㎡，同比上涨28.6%。全年成交突破9.5万套，重回2016年水平。