小产权房有几个证哪些户型不能买　　小产权房不是小产权房_一种

　　小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有深圳小产权房最新政策效的产权证。

　　小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，“小产权房”，“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

　　“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因，说明一开始相当多的农民本身自己没有建设深圳小产权房能买吗能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去，差不多以集资的形式把自己的房子建起来。

　　

我们在买小产权房的时候都会对各方面进行选择，像朝向，户型什么的都是列入我们的考虑范围内。

　　购买小产权房有一种思想导向的作用，是控制区域购房成本及解决地区市民购房稳定性不足问题的有效路基，户型动线包括来客动线，居住动线和家务动线，尽量避免互相打扰，通透性好主要是指户型的通风和采光性好，深圳小产权房新开盘通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来，很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。

　　小产权房小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住，一般作为刚需住宅，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅，小户型的承租群一般多为白领阶层，结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低。

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