深圳木墩村（深圳木墩新村）曝光！当 深圳“小产权”遇上“拆迁”各大开发商赔偿方案！，

 

那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村，从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点；

第三部份是讲三旧现况，分成四种型态，主要包括旧区、旧工业园、老城区，这儿有许多旧改牵涉到的有关物业管理型态，如旧区，那时牵涉到小产权房、贫困户房较为多;

深圳小产权房征地主要就分三种索赔计划：

二：棚改，通常比率1:1赔货品房，迁离房、须要缴交土地价格《或依照市价索赔钱款》

三：农地养护，本地人根本无法赔钱款

一、征地业务流程:

1、确认征地覆盖范围。

3、注册登记房屋重要信息。

4、征地索赔技术细节及理赔国际标准商谈。

5、一致同意征地的万户达至很大比率，需先竭尽全力征地。二、深圳小产权房征地会怎样索赔?如果依照什么样的索赔国际标准竭尽全力执行?

首先来个“硬货”，旧改航母

一、绿景集团-南山白石洲旧改项目

（项目沙盘↓)

项目简介：

（白石洲项目索赔计划及索赔比率↓）

不区分本地外地，只区分楼层面积、每栋面积超过480平根本无法索赔公寓

二、京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目

（效果图↓）

项目简介：

（蔡屋围贫困户房索赔计划及索赔比率↓）还送车位！

三、特发同德利益统筹项目

项目简介：

（搬迁安置补偿国际标准↓）

四、平湖辅城坳利益统筹项目（宝能集团）

（项目沙盘↓)

项目简介：

其中扣除不纳入利益统筹覆盖范围的:

1、已补偿的农地39.01ha;

3、实际利益统筹覆盖范围面积约92.46ha。

片区未来产业定位

（搬迁安置补偿计划↓）最低都是1：1

私宅按建筑面积置换住宅

（1）一层 1:1.25 ，

（2）二层 首层1:1.25，二层1:1.1

（3）三层1:1.1

（5）五层1:1.05

（6）六层及以上1:1

五、南山区大冲城市花园就是深圳旧区旧改的典型案例。

大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一。

项目简介：

也就是说，若全部依照货币补偿的国际标准，大冲村的旧改项目，一夜之间造就了超过400户坐拥千万身家的家庭。

六、佳兆业观澜放马埔旧改

放马埔旧村位于观澜街道桂花社区放马埔村桂花路与桂新路交汇处东侧，北临樟坑径河。距离4号线北延“松元公园站”约700m的距离。

（效果图↓）

（征地索赔计划↓）

深圳像这种征地补偿案例还有许多许多；

比如

龙岗区平湖街道力元吓片区城中村单元（覆盖范围调整）；

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城中村单元；

光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；

坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城中村单元；

龙华新区观澜办事处蚌岭片区城中村单元；

龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城中村单元；

龙华新区龙华办事处钲尚机械工业园城中村单元；

一：要看旧改项目所处地段

二：看业主和地产商之间洽谈商谈结果

索赔比率是可以跟地产商商谈争取的，但不要狮子大开口哦~

小科普