【房价圣克雷潘】大房屋产权小房屋产权,我吗分的清么_

1分钟了解备受瞩目热门话题

具体来说是中考季正式来临

975万中学生赶赴人生考点

房价好声音导演组祝广大学生

上海房价同样迎来中考季

上海住宅月开盘不足7个 

答卷略有令人担忧

上海限竞房方面辛勤耕耘

供应高峰即将来临

其中房山表现格外出色

包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅等

销售价格多在3万元以上

切切实实买房人灵修

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那时她和我们聊的热门话题是

房屋产权那些容易糊涂的事儿

买房者经常会碰到的事情之一是房子的房屋产权采用年数，以及不确切大房屋产权房采用年数和小房屋产权采用年数区别，最过烦神的要数房子房屋产权即将到期后怎么办，房屋产权即将到期后房子该不该这一类问题。那时我们来谈谈房屋产权。

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40年小房屋产权邻近有位垃圾堆，影响大么

40年也不叫小房屋产权，而已农地用途不同，小房屋产权是不合法的。

您一定问确切，到底是小房屋产权还是40年房屋产权，是有区别的。至于旁的垃圾堆，那个问题muzat起来似乎不需要回答——简单上的感觉当然是这房不能要了。

但是类似这种不良基础建设，您考量以下几个点，具体来说，垃圾堆的存在，对那个楼盘的销售价格影响，与否低于邻近同类房产2成以上。

其次，房子买瘤果，您与否这房子邻近的规划基础建设，在这块垃圾堆旁，还有哪些基础建设汉建，也是说未来垃圾堆被清理、拆走的概率有多大。综合考量上述因素，如果都符合，倒并非不能出售，第一价格便宜，第二暂时不住，密云那边租购比、租购率都不高，第三将来可移开。

然后再多说一句，其实为什么前半年VR盛行的时候，许多开发商花了许多钱做各种VR看房，最后也都无疾而终，是那个原因。

买房，房子本身的家装、建筑品质而已很小的一方面，必须实地考察认真走访调查邻近，问问驻华居民这里的情况，google地图看看周围都有什么，这样才最安心。

2

什么是房屋产权？那房屋产权都有这三类

房屋房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律条文规定所享有的基本权利，也是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、采用、收益和处分的基本权利。

房屋房屋产权由房屋使用权和农地使用权两部分组成，房屋使用权的期限为永久，而农地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，期满自动续牌，支付费用按当时的1%-10%来增收（即农地使用权税收收入）。

按房屋房屋产权分类：

小房屋产权房并并非法律条文上的概念，它而已人们在社会实践中形成的一种约定俗称的用法。

官方的小房屋产权是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房产证并非由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。

 有电视观众会问，你说的这几种里，没有提到咱们平时总能听到40年、50年小房屋产权，是怎么回事儿？

乡镇政府发的所谓小房屋产权房产，实际上没有真正的房屋产权。这种房没有国家发的农地采用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓房屋房产证也并非真正合法有效的房屋房产证。

咱们日常说还有一种“小房屋产权”，是指：40年/50年的商业/工业用地，目前统称商办，其实也都是国家颁发房屋房产证，所以都应该是“大房屋产权”才对。房屋产权并非按我们理解的，70年是大，四五十年是小来区分。

3

40年、50年、70年房屋产权有何区别

具体来说是农地规划用途不同，按照我国相关法律条文法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

所以40年、50年和70年这三种不同房屋产权的房子，用途是不一样的。

房屋产权为70年的房子，也是住宅，可以落户口，而房屋产权为40年或者50年的房子，虽然许多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

同时，生活费用也不一样，70年房屋产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年房屋产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵许多，并且一般不通燃气。

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年房屋产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

5

房屋房屋产权70年怎么算？

例如开发商2012年获得农地，2015年商品房建设完成进行销售，咱们今年才买的，那咱们房屋房屋产权到哪一年呢？

2012+70=2082，农地使用权期限从开发商购地开始计算。咱们遇到的，同一个区域内，某个新房/二手房，看着也不错，但价格明显低于邻近价格，就可以先问问对方，地还剩多少年即将到期。

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70年住宅农地使用权即将到期怎么办

《城市房地产管理法》第二十一条规定：农地使用权出让合同约定的年数期满，农地采用者需要继续采用的，应当至迟于期满前一年申请续牌，除根据社会公共利益需要收回该幅农地的，应当予以批准。

续牌的，应重新签订农地使用权出让合同，依照规定支付农地使用权税收收入。这一条规定说明，农地采用年数期满时，采用者要继续采用农地的可以申请继续采用。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间期满的，自动续牌。非住宅建设用地使用权期间期满后的续牌，依照法律条文规定办理。

该农地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律条文、行政法规的规定办理。

目前住宅还没有遇到即将到期的，最先遇到即将到期情况的，是温州那边的一个商办类社区。也是业主通过续交税收收入来继续采用，金额都在5位数以下。

7

那个商办值得购买么？

由于各种政策风险，商办房的升值潜力不如住宅，不过如果项目确实便宜、地段也好，那么租金可以抵月供，买来也不贵，可以选择临时住住。

不过商办交易税费极高，商水商电、无燃气也是需要考量的问题。

亦庄区域限价商品房都有什么？

亦庄目前定了案名的就2个，而且对比鲜明。

亦庄西边儿，居住氛围好（金茂悦、金茂府、海梓府等都扎堆儿），和悦华锦，金地集团标准的90平三居户型，可以说是现在限竞房里的网红户型了。优势除了居住氛围好以为，旁还有人大附，不说一定能上，但离得确实很近。

亦庄东部，缺点是居住氛围低，相应的，办公氛围浓，比如中心科技、京东集团、富士康总部，都在这边。

京东总部向东2公里，过了凉水河桥是亦庄的另一个限竞房，首创禧瑞天著，在次渠南地铁站旁。

社区本身分为东西两个区，有几栋7层的电梯洋房，一梯两户，分别是90平3居和138四居，确定精家装，这点很难得。

而且想在上海东边儿置业的朋友，许多都是看好副中心，但是又被通州限购。类似这类上海东部置业的朋友同样可关注此项目了。

上海学区房新政与否会抑制房价？

上海市多地区相继出台的入学政策，实施多校划片。海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制。

许多家长买房，一是为了孩子上学，另一方面也想做个稳固投资。政策一出，许多房子都将直接脱离“学区房”属性。数据显示，学区房占比大的西城，东城成为房价下跌的重灾区。海淀，西城房价4月同比下跌分别为12.6%和11.5%。

购买回迁房会有哪些风险？

①无法过户。只有安置协议，是无法进行过户手续的。

②没有完整物权。若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的使用权，不能合法转让，也不能抵押房产办理贷款。

③易发生法律条文纠纷。若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大，已发生法律条文纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切基本权利。

④户籍或无法迁入。房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

⑤也是我个人对回迁房小区持保留态度的最重要原因，由于拆迁家庭自住也就一两套，大部分都是对外出租。

一个小区，外来租住人群过多，且人群不会因为学区、办公等原因，而集中在某几个画像时，整个社区的居住体验是很难保障的。

如果想考量天津房子做第二居所，应该考量哪些因素？

前几天看了一位大V的文章，说“房住不炒”，怎么定义？定义为房子是用来住的，不能空着——第二居所也一样，买了您可能暂时自己不住，但选那儿合适？选可以租的出去，让别人住进去的。

所以指标看这三个：

能提供优质资源的学区房、有利于上海通勤的武清等仅京板块房产、只为落户或自助的低单价小面积的上车盘。

通州限购条件是什么？

住房公积金如何委托家人提取？

允许直系亲属(配偶、子女、父母)代支公积金。由配偶、子女、父母办理支取的，另需提供本人身份证、结婚证或户口簿、缴存职工本人银行账户，提取款项只能拨入职工本人银行账户。

职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金的，应当提交下列基本材料：住房公积金联名卡；身份证;《住房公积金提取申请表》。

昌平500万以内的地铁楼盘有哪些？

昌平南邵的招商都会中心，88平三居，参考总价450万。昌平东关的上海怡园88平两居总价410万。

昌平北七家限竞房理想国、和悦华玺，90平三居，预计总价450万，限价4.9万。昌平沙河中海丽春湖墅，88平三居总价480万，限价5.4万。

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