深圳小产权房科学知识答疑!

深圳的小房屋产权房近几年买卖火热，产品价格也渐趋上涨，许多朋友在关注小房屋产权房的同时也有许多担心和疑点，上面我就常用的许多难题做概要的答疑：

1，什么是小房屋产权房？

没独立红本的新房子统称为小房屋产权房。包括村民自建的旧屋、诗传、乡中央政府奶坛房、军产房以及在集体截叶本工业工业用地或商业工业用地上建的建筑物。

2，小房屋产权房怎么买卖？

现阶段在深圳及东莞惠州都采用合作修路合同及住宅受让协定加上律师见证协定，行会大同小异，主要就内容包含了原物业公司或地主房屋产权资料，有关受让条款（约定如遇旧改补偿金权利归属等），基本上都是统一格式。

3，小房屋产权房有没法律保障？会强制性拆毁吗？

小房屋产权房和红本商品住宅一样也是有房屋产权的，其房屋产权也受法律保护，唯一的区别是商业银行现阶段还不太尊重，小房屋产权房不能作为商业银行尊重的资产在商业银行获取抵押贷款。

2004年开始到2014年这二十年，能说是深圳小房屋产权房的黄金二十年，在这期间由于中央政府没颁布相应的政策法规不予规范，旧屋、诗传、乡中央政府奶坛楼、军产房等等小房屋产权房百花齐放，这也是深圳给与小房屋产权房建设的最后二十年。因为深圳全面城镇化，2014月底开始中央政府有关政策颁布，深圳实行了全面的卫星监控和严厉的市场监管，对2014月底之后增建Meyssac建小房屋产权房能不予停工或是强制性拆毁。2014年之前的小房屋产权房成了发展史遗留下来建筑，根据2015年深圳总体规划国土委公布的“关于查违和发展史遗留下来违章建筑处理工作的汇报”，截止2014月底深圳是小房屋产权建筑30.3万栋，总计4.28亿平方米。深圳大约三分之一的建筑占地面积是小房屋产权，超过三分之一的人口居住在小房屋产权房内。现阶段，中央政府对这些在市场监管政策颁布之前的已经建好的小房屋产权房只能采取默认的态度，到今天为止，对于2014月底前的小房屋产权房，深圳还没出现一起强制性性拆毁或是因为旧改征地不给与索赔的事例发生。作为中国民族特色城市，小房屋产权房也是深圳民族特色之一，这有别于中国其它城市。有关事例能阅读本该文《深圳小房屋产权补偿金真实事例》

4，买小房屋产权房会不会挤占买房席位？须要什么样条件？

购买小房屋产权房不挤占买房席位，查不到，许多人见不得光的钱都用来买小房屋产权房，不限套数。

购买小房屋产权的二手房多半须要付全款。一手房地产商多半能分期，通常都是首付5成，分期3到6年不等，利息4--9.9厘

5，买小房屋产权房投资收益怎样？

买深圳小房屋产权主要就考虑是换房或投资。换房不表，投资则有：房租+升值+隋东亮+博征地。无论换房还是出租，长期收益都不错，或许除了隋东亮可能；征地是看运气，碰上了是撞大运。

6，旧区征地原则？

1）原哥伦比亚特区内建筑质量较好、建设年代较新的旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；

2）原哥伦比亚特区外龙华服务中心、龙岗服务中心、空港服务中心（副服务中心）；观澜服务中心、布吉服务中心以及已建、在建轨道站点500米范围内的旧区，适度考虑拆毁复建、加大保障性住房配建力度；

3）原哥伦比亚特区外通常区位且建筑老化、隐患严重的旧区，鼓励拆毁复建；

4）市、区主管部门认定，具有发展史文化民族特色的旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；

5）其他类型旧区以综合性综合性治理居多；

大家看懂没？片区越破而你买的还能继续收租越好。越紧邻地铁越好！重点地区越破的越好！

7，小房屋产权房为什么会征地？或是说在什么情况下会被征地？

通常来说，以下情况下，小房屋产权房会面临征地难题：

一是当该小房屋产权住宅处于中央政府总体规划工业用地上或是旧改时，会涉及到征地。小房屋产权住宅先存在，后该住宅所处土地被中央政府总体规划为其他用途（如：市政工程工业用地，道路工业用地），这种情况是有索赔的

二是当许多商品住宅地产商须要征用该小房屋产权住宅所处的土地时，会涉及到征地。这种情况有索赔，索赔数额是根据当时的赔付比例来计算的。征地户能选择让地产商按1：1.1--1：1.3占地面积索赔红本新房子，也能选择让地产商赔钱。

8，深圳小房屋产权房征地流程？

1）.中央政府或地产商要在征地范围设立征地办公室，贴出征地公示

2).征地办工作人员与该地区每一位户主洽谈征地索赔事宜，主要就是针对索赔数额的难题，这里能看出，只要是不是属于违章建筑的征地，都是有索赔的，只不过索赔标准会有不同而已。

3).当该地区同意征地并在征地补偿金协定上签字的物业公司数量达到相应比例之后，中央政府或地产商才能开始动工拆毁。

9,深圳除了一手小房屋产权房卖吗？主要就是什么样类型？

深圳现阶段除了一手小房屋产权房在卖，主要就有以下三类：

一是许多企业依法报建的在属于国有土地上增建的以研发楼办公楼或是宿舍楼的名义建的建筑物，俗称截叶本小房屋产权，这类新房子占地面积使用率高，建筑质量好，产品价格通常在1.35万到2.5万之间。

二是2014年前乡中央政府和地产商合建的奶坛楼部分保留单位。这类新房子通常带花园小区，新房子通常以大户型偏多，有的也能乡中央政府盖章，产品价格在1.3万到2万之间。

三是地产商收购整栋旧屋进行整体家装改建后再卖的。优势是带家装，能直接拎包入住，地段好，通常都在紧邻地铁站或是交通便利的地区，还能贷款；劣势是改建的占地面积比较虚，通常不按占地面积算，只按一套多少钱卖。

该文来源于 微信 深莞惠小房屋产权房直卖网