深圳可能将将对部份小产权房签发房DF93

光大报讯 “小产权房能隋东亮发房DF93了！那时花2000-3000元/万平方米买筹资奶坛房，比货品房合算多了。”5月27日，本报记者在深圳东莞市沙井镇居民筹资奶坛的“濠梵境”新盘处辨认出，收楼人员正打着那个经济政策利空消息推销小产权房。

据业内人士估算，仅筹资房数量就在50万台以内，假如能隋东亮，这将对货品房逐步形成毁灭性的压制。深圳有啥小产权房符合条件能正式化？这三类小产权新盘是性价比最高最安全的？一时间，这些问题挑动着深圳的楼市以及购房者的神经。

加班TDATE200奶坛楼

深圳小产权房有可能将成为全国领到“准生证”的第一例。

5月21日，深圳市四届政协会议通过《关于贫困地区城市化历史遗留违规建筑物的处理下定决心》（以下简称《下定决心》），其中规定，经抽样调查记录的违规建筑物，除未申报的外，符合确认条件的，适当照顾原居民和原贫困地区集体经济组织利益，在区分违规建筑物和当事人不同情况的基础上不予处罚和补收土地价格款后，按规定办理手续初始登记，依法签发房DF93。

这标志着深圳的小产权房能隋东亮领到房DF93。而对于捷伊违章建筑物，尽管在《下定决心》中明确要求，坚决不予拆毁，但是许多居民和市民均认为，奶坛房（由村委筹资建的小产权房）不可能将被拆毁。

5月27日，本报记者前往东莞市沙井镇调查辨认出，现阶段该镇除了一个货品房项目外，在建的奶坛新盘就在50个以内，约5万台以内。而东莞市共有10个镇，现阶段基本上每个镇都有大建奶坛楼的情况。“沙井有95%的房子是小产权房，除了喜缘一个盘是货品房。”沙井一奶坛房收楼处的周先生则表示。

“要征地也是先拆那些居民商业机构盖的农民房，村委集体盖的不可能将就行了拆掉。”沙井镇石岩委人士对本报记者说，在技术细节还没有出来之前，许多村将加班加点盖奶坛楼。

该人士说本报记者，从抽样调查完毕到公布技术细节，起码是一年的时间，在这过程中又会有许多筹资房出现。而且那时违章建筑物的能隋东亮，那个闸门一旦打开，未来还会掀起一股盖筹资房的潮流。

而本报记者走访调查部分小产权新盘辨认出，隋东亮的消息一出，各大新盘都在打那个经济政策利空做宣传口号。

50万小产权房压制货品房

深圳小产权房存量到底有啥？

据本报记者了解，2007年，深圳市水务局所做的住宅调查显示，深圳有“旧区”农民房或其他商业机构自建房超过35aquatic，总建筑物面积约1.2亿万平方米，占全市住房总量的49%。

“根本不止那个数”，深圳知名商业地产研究员竹之友说本报记者，最近三年建的主要以奶坛房为主，这些都还没统计数据进去，保守估算，筹资的小产权房数量在50万台以内，假如能隋东亮，这将对货品房逐步形成毁灭性的压制。

而深圳市水务局房商业地产研究所所长孟庆升也说本报记者，2007年的统计数据也是不完全统计数据。

而正是出于中央政府不会不顾成本去拆毁质量较高的奶坛房的想法，让购房者明知山有虎，偏向铺散。“假如拆毁，那居民怎么办，中央政府还是要出钱来财政补贴，或者换货品房面积，那样损失更大，得不偿失。”开着丰田皇冠来的看房者向本报记者则表示。

英联国际不动产有限公司董事长郭建波对《光大先驱报》本报记者则表示，那时是摸底过程，最后只有三种处理方式，该办理手续手续的办理手续手续，该罚金的罚金，该拆毁的拆毁，假如能隋东亮，那筹资房会逐步形成一个购买热潮，这对中低端的货品房会有压制。

本报记者走访调查了位于沙井民主大道旁的蚝石岩村委筹资奶坛的“濠梵境”，从豪华的外观看来，根本分辨不出是货品房还是小产权房。该新盘总共有950套，约200余户对内销售，均价3100元/万平方米，比沙井货品房要便宜一半多。

另外，中原商业地产深港研究中心总监张伟对本报记者说，小产权房对货品房的压制大小，取决于土地价格补啥，假如Kangra太多，物业公司不一定会愿意。

然而，小产权房的销售者们却丝毫不以为然。“隋东亮补交点土地价格就行了，从前宝安西乡那边也是，不用担心补太多，最多300元/万平方米。”周先生向本报记者满怀信心地保证。

隋东亮细则未出留操作空间

具体什么样小产权房能隋东亮？深圳市查违办副主任龚明克对本报记者则表示，现阶段只是政协开会通过，那时刚开始抽样调查，还没有制定房屋隋东亮的技术细节，技术细节公布之日，才是隋东亮的关键时间点。

但是，“该《下定决心》会对违章建筑物者有个心理暗示的作用，就是违章建筑物有正式化的可能将，并不必然会被强制拆毁”，广东鼎为辩护律师事务所房商业地产专业辩护律师张茂荣说本报记者，这样会让违章建筑物者产生更多的侥幸心理，进而坚定他们的违章建筑物决心。

这也意味着深圳小产权房的解决将会更加困难。“深圳从前不愿正视那个问题，从前都是旧区改建，给物业公司财政补贴，但货币财政补贴较少，以面积同等置换为主，要想真正解决，主要靠中央政府来埋单。”郭建波则表示。

但现阶段，深圳很大一部分小产权房都是由村委组织建设的，征地面对的技术难度及成本不能计算。以蚝石岩村委筹资奶坛的“濠梵境”为例，对内销售的房子是由村委承包给地产商的，但购房者所购合同和房款，均是由村委直接办理手续。

孟庆升对《光大先驱报》本报记者则表示，每个村委的后台都不简单，要征地很不容易，深圳小产权房这么多，中央政府的人力一下也抓不过来。

隋东亮标准的模糊，也加大了经济政策执行的技术难度。“不过什么样拆毁，什么样不拆毁，这中间的操作空间就大了，有背景有实力的村，很难就行了拆。”深圳本土一地产商对本报记者说，改建就容易引发权力寻租的事。