深圳小产权房要隋东亮？产办、圣索弗勒维孔特类需开户土地价格，写字楼仍未加码，但卫星城旧改或加速

 原副标题:深圳小产权房要隋东亮？产办、圣索弗勒维孔特类需开户土地价格，写字楼仍未加码，但卫星城旧改或加速 27日上午，一篇

原副标题:深圳小产权房要隋东亮？产办、圣索弗勒维孔特类需开户土地价格，写字楼仍未加码，但卫星城旧改或加速

27日上午，一篇深圳小产权房可隋东亮的消息，刷爆了时报君的贴文。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启隋东亮的阀门，对房价的影响将……

那么，事情究竟是怎么回事呢？

今日，深圳规土委与深圳市国务院法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村卫星城化发展史遗留产业发展类和公用基础建设类违规建筑的处置配套措施（草案稿）》（以下简称意见建议稿），对深圳产业发展类和公用基础建设类违建物的处置有了明确方向。

较为重磅的信息包括：

产业发展类发展史违建物既可先证实为非货品物理性质再转为货品物理性质，也可一步到位证实为货品物理性质，公用基础建设类发展史违建物仅能证实为非货品物理性质。

其中，绍代艾发展史违建物需开户50%的消费市场评估结果土地价格，非商业办公设备类发展史违建物需开户全额消费市场评估结果土地价格后方可办理货品物理性质。

如果文档正式施行，意味著深圳产办类“小产权”开户土地价格50%即可隋东亮。

需要特别注意的是，根据文档解释，产业发展类发展史违建物，包括绍代艾和非商业、办公设备类发展史违建物。而绍代艾发展史违建物，是指厂房、仓库等前述用作工业生产或者货物储藏等商业用途的建筑物及日常生活基础建设公共设施。

非商业、办公设备类发展史违建物，是指前述用作非商业批发与零售、非商业办公设备、服务项目（含餐饮、娱乐）、旅馆、非商业文创局校等商业机构商业用途的建筑物及日常生活基础建设公共设施。

配套措施所称公配类发展史违建物，是指前述用作非非商业文创局校、行政办公设备及社区活动等非商业机构商业用途的建筑物及日常生活基础建设公共设施。

值得特别注意的是，本次将处置重心著眼于产业发展类和公用基础建设类两类发展史违建物，暂不处置写字楼类发展史违建物，但政府仍将严厉打击违规建设和非法销售犯罪行为。

通知表示，在积极开展产业发展类和公用基础建设类发展史违建物处置的同时，政府将持续保持长旋高压态势，积极开展长旋三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建物，坚决拆毁重点违建物和已作出拆毁处罚决定违建物，大力推进拆毁严重影响规划的发展史违建物，清扫拆毁违规乱搭建。

合一旧区集团董事总经理P43EB96SJ认为：在发展史上产业发展类的违建物很多，本次新政的颁布，可以有效的解决旧区土地权属不够的问题，即使产业发展类的建筑，占地面积大。罚金方面，本次采取了折中的配套措施，更贴近Jalgaon。同时颁布优惠经济政策，罚金和开户土地价格较为便宜。总体上说，如果这个经济政策能落地下来，将能够为深圳旧改加速。

链家研究院智库中心研究总监严跃进表示，对部分违建物持有者来说，此经济政策意味著捷伊经济政策出现，也利好先期对这类违规建筑的处置。不过，本次经济政策并非单纯的小产权房的隋东亮基本概念，即使里面更多特别强调了“绍代艾发展史违建物”的基本概念，对这类违建物，主要是特别强调了以生产特性为主的建筑形态，和小产权房居住特性的建筑还是有差异，这是当前理解这类经济政策需要特别注意的内容。当然，通过这类开户土地价格的形式展开“隋东亮”，是较为务实的做法。一方面是有利于这类房源真正纳入控管，有利于防范违建物无控管的难堪现象出现。另一方面是通过这类开户土地价格，真正从消费市场化的角度展开整改，即对违规犯罪行为展开了惩罚，也有利于土地财政收入的增加。

近几年，随着深圳土地的紧缺和现房供应量的减少，深圳逐渐进入旧区期。先期的旧区项目逐渐增多，有一些投资客开始把目光著眼在深圳庞大体量的小产权房上，消费市场上也不乏“博拆迁”的小产权房公开买卖。一般来说，购买小产权房单厢开具辩护律师缔造，但其实买卖的违规性并不会即使有辩护律师缔造而合法化。深圳市司法局早在2009年就撰文严厉明令禁止辩护律师为违规建筑销售犯罪行为提供缔造服务项目，2016年再次撰文明令禁止，虽然只是针对违规建筑类小产权房，但是有合法建楼手续的小产权房，因不符合上市买卖条件，如买卖犯罪行为本身合宪，缔造同样合宪。

此前，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革大力推进建立多主体供给多渠道保障租收购公司举的住房供应与保障体系的意见建议（草案稿）》，立刻引起社会广泛关注。不过，对旧区，更确切地说是小产权房，在目前的住房架构中始终是个难堪的存在：法律不承认其地位，在消费市场上不能自由买卖，不能用来抵押贷款，而且时不时就遭遇清扫违建物的打击。