如果小产权房违反国家政策被拆除，购房者可能无法获得房屋或要求付款。危险

　　外村人购买的房子动迁咋办，买小产权房纠纷

　　便宜的房子一般都会有一些问题，有大有小。很多不了解真相的朋友，买了一些特殊的房子，包括小产权的房子，确实比普通商品房便宜，却发现无法办理产权证。那么小产权房到底是什么呢?买产权有限的房子有什么风险?

　　1.什么是小产权房?通俗地说，国家颁发的房产证和可以交易的房产证都叫大产权房。我们平时能买到的普通商品房属于大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权。但是，如果国家不颁发产权证，那就叫小产权房。“小产权房”有三种属性：一种是建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民买不到。另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。最后，还有各种农业园区或养老院的别墅：这类房子一旦发生纠纷，买家将无法获得赔偿，因为作为先决条件的买卖合同无效。

　　2.买小产权房有什么风险?危险

　　1.不能非法取得房屋所有权的小产权房不具备建售资格，也没有在政府部门登记备案，很容易出现一房两房卖不出去、房屋未完工、买卖合同无效等情况。这样一来，购房者就无法获得房屋的所有权，甚至连房屋的使用权都无法维持。危险

　　2.无法申请房产证。对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产。况且城镇居民不能办理房产证，只能通过购房合同等证明材料来保护自己的权益。危险

　　3.不受法律保护。因为不能办理房产证，不能行使转让、处分、收益、继承等权益，不能享有与商品房同等的法律保护地位。危险

　　4.无法处理转移。由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，因此购房者的权益将大大降低。危险

　　5.拆迁补偿困难如果拆迁属于补偿性质，购买者因为不是房屋的法人，很难获得补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除，购房者可能无法获得房屋或要求付款。危险

　　6.不确定性。因为法律没有出台相应的保护条例，小产权房的未来充满了隐患。一旦国家全面清理小产权房，购房者就没房住了。危险

　　7.房屋质量难以保证。由于小产权房建设过程中缺乏强有力的监管，房屋质量难以保证，必然会对购房人的人身和财产安全造成很大影响。危险

　　8.无法抵押小产权。该房屋的产权证不是国家房管部门颁发的，不具备上市交易条件。对于小产权房的业主来说，他们只有住在房子里的权利，没有房子的所有权，所以自然不能申请抵押贷款。