专家谈深圳小产权房的未来发展趋势（解析2023深圳便宜小产权房意义，未来投资难点何在？）

深圳是中国的经济特区，经济发展迅猛，人口增长速度也非常快。由于土地成本、用地政策等原因，深圳的房价一直居高不下，加之限购、限贷等政策，购房门槛逐渐升高。为解决市民住房问题，2023年深圳将推出一批便宜小产权房，引起了广泛的关注。

那么，什么是便宜小产权房呢？按照深圳市政府有关规定，便宜小产权房是指在1988年12月前由企事业单位或个人依法取得的未经规划、建设、审批程序、只占用农村集体土地使用权，面积不超过140平方米的住宅。这类住房因不合法性而无法上市交易，但市民购买后可通过合法的房产证进行合法的交易和转让，流通性较高。另外，由于大部分小产权房坐落在城市的边缘地带，因而价格相对较低，安置了一些对房价较为敏感的中等收入群体，达到了“安居乐业”的基本目的。

可以看出，便宜小产权房的意义在于，一定程度上解决了深圳市居民住房难的问题，符合了市民的购房需求，具有一定的市场需求和投资价值。但是，投资便宜小产权房并不是一件容易的事情，也存在一些难点：

1.政策风险：如前所述，小产权房因为不合法性，有一定的政策风险，在购买时需要仔细咨询专业律师。

2.土地使用权问题：由于小产权房仅仅是使用集体土地的使用权，而不是产权，所以购房人需要确认土地的使用权是否存在问题。

3.品质问题：因为小产权房建设主要乃是由村民自己组织建造，例如自建房或变卖工地上的建材建造，不具备规范化、标准化的建筑设计和施工体系，品质难以得到保障。

综上所述，投资便宜小产权房需要考虑到上述难点，购房人需要在了解其风险的情况下，再进行决策。对于短期投资而言，如果政策允许交易，小产权房属于快速翻倍的资产，在短时期内投资回报率很大。但是，如果是长期投资，风险则要稍嫌复杂，需要投资者更加慎重从事。

总之，虽然投资便宜小产权房存在风险，但是在深圳长期短缺的住房市场环境下，便宜小产权房仍具有其市场需求和投资价值。对投资人来讲，购房时需要做好风险评估，选定合适的投资时机，方可获得最佳的投资回报。