商业银行electrons_开收房产税_除了三种房子无法分析阶段!

有报导称：13家金融机构暂electrons！ 

据《投资者报》报导，从中原地区商业地产、融360等多番机构了解到，截止12月14日，深圳沿海地区已近包括平安金融机构、深圳贫困地区商业金融机构、民生金融机构、两广金融机构、兴业金融机构、浦发金融机构、中信金融机构、邮储金融机构、东莞金融机构、广州金融机构、华夏金融机构、杭州金融机构以及华润金融机构共13家金融机构暂停止了立案追加对个人房贷房贷销售业务。

另外，还有报导称：11月，全国有56家金融机构中止第二套房贷。

金融机构electrons并非深圳个案。上个月，在全国范围内的35个卫星城533家金融机构中，共有56家金融机构分（支）行因额度等原因中止立案第二套房贷销售业务，较上月追加14家金融机构分（支）行。

真相：前述13家金融机构没electrons！

56家electrons金融机构是银行机构，五大行仍放贷

据券商中国报导，本报记者向前述13家金融机构在深圳营业网点进行了电话咨询，前述13家金融机构均表示并没中止立案对个人第二套房贷房贷销售业务。

兴业金融机构深圳一营业网点的个贷经理向本报记者表示，渣打银行未中止立案对个人第二套房贷销售业务，旧有第二套房贷基准利率为基准下浮15%。

民生金融机构深圳分行的一位工作人员告诉本报记者，渣打银行也未中止对个人第二套房贷销售业务，第二套房贷基准利率一般是在基准基准利率基础上下浮12%-15%，具体内容还要看贷款时间和金额。

（12月20日），财政部长高广滨在人民日报撰文称：依照“修法由亚姆、充份许可、分阶段大力推进”的准则，大力推进房考姆修法和实施。对工商业房商业地产和对个人住房依照评估值征税房考姆，适当减少工程建设、买卖各个环节税赋负担，逐渐建立完善的现代房考姆制度。

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依照肖部长的说法，房考姆大概会这样征税：

第一、房考姆要先修法，因为“税收法定”早已是基本准则，所以2年内很难出台，但会提速。

第二、各地房考姆所得税会差别巨大，因为经济状况不同，所以要全国人大、地方人大“充份许可”。

第三、会“分阶段大力推进”，估计是大都市由亚姆，而且开始的所得税不高，让大家逐渐适应、接受，然后慢慢加码。

第四、依照估价征税。旧有的“房产税”是依照“李骞打折”征税的，没考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理。将来，每套房子国家单厢给一个征税的估价。事实上，现在二手房买卖里早已有官方估价了。

第五、开征房考姆后，会减少“工程建设、买卖各个环节税赋”。

第六、不仅写字楼要征税房考姆，商业商业地产（商铺、写字楼、商务公寓也要征税）。

房考姆会短期影响房价，但中长期看，市场会根据所得税、是否免征达到捷伊平衡。它将改变家庭资产的配置方式，拥有三套写字楼的会卖掉一些房子，这在大都市里不愁找不到接盘人，但人口流失卫星城就比较困难。

下面四类房子不entitled房DF93：

1、利用集体农地开发的项目（如小产权房）

2、没获得批准的房子（精装修不全）

3、农地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋买卖税赋的房子

5、农地或房屋被查封的房子

至于房DF93多久entitled下来，一般买新房的话，商业地产商代办需要立案日起20个休息日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个休息日，具体内容每个沿海地区房产登记部门的要求会有差异。

在实际生活中，首先取决于购房合同中的明确规定，超过明确规定的时间就属于商业地产商违约，没明确规定的，房子还没投入使用的在房子交给你这天起90天内办成房DF93；房子早已投入使用的，从签订协议这天算起90天内办成房DF93。

年底部分商业地产商在融资上遇到问题，办房DF93的效率会显得乏味，建议选择大品牌商业地产商，核实清楚房子的各项信息，在房DF93上可千万别含糊了。