欧神问答2018.3.21

2018/03/21 23:59

匿名用户提问：OD：bj宋庄小产权（只有使用权合同）40年是否可以卖掉了，现在卖多少合适。

没接触这个市场。

2018/03/21 23:59

匿名用户提问：有套万达公寓，因为本楼层房间大多租给一家酒店，公共区域设了柜台，布草也堆在楼道，环境糟糕影响我出租给办公客户。有没有什么方法可以清理公共区域？仅投诉物业估计没什么作用。

直接扔掉。让他们去找物业投诉。

2018/03/21 23:59

匿名用户提问：欧大好，本人男，目前从事通信行业项目管理，现有机会转到手机行业markting / sales. 请殴大指点是去是留如何选择？

转。通信大船已沉。

2018/03/21 23:58

匿名用户提问：欧大，请问上海法租界的租售比2%？正常房子能达到多少。比如中环，租9000，售价800w。这租售比0.9/800，是0.11% ？

1.1%

2018/03/21 23:58

匿名用户提问：欧大，您说市场利率12%，信用卡约6~7%，那就是可以给借卡人5~6%的利息了?

又不是免费给你打工的。

2018/03/21 23:57

匿名用户提问：担保通道，尽量做成共同还款人。请问相对应得，勾选什么了就可能上征信了呢？我们找的贷款中介（因为年龄超了60很多别的贷款中介做不下来），贷款中介说帮我们去问，是不是确定不上我和我老公的征信（老公一方家长的名义贷款）但是一直推脱没时间没问到，我考虑是否要跳过贷款中介自己去银行找那个信贷员？虽然显然贷款中介不太希望我和信贷员有过多接触。

签的正式担保合同，就上征信。一页纸的共同还款人，不上征信。贷款中介如果遮遮掩掩，多半是坏的结局。

2018/03/21 23:56

匿名用户提问：地段不保值。求您举几个例子，您说各大城市都不支持地段保值，可是曼哈顿可是一直是曼哈顿啊

那是因为城市固化了。不再建设。也不造新区。即使这样，Upper manhatton和mid manhatton地段价值，在最近二十年还是颠倒了。

2018/03/21 23:55

匿名用户提问：今天的财富自由是A8.5，OD看三年后的标准是多少？

每年+12%或者+20%

2018/03/21 23:55

匿名用户提问：全款买下的房子，过多久可以做抵押呢？

马上

2018/03/21 23:55

匿名用户提问：Odd，Cq开发商指定的银行做不了贷款怎么办？

六页纸抽出去换银行。

2018/03/21 23:54

匿名用户提问：欧大，你请人代持的房子后续怎么操作？三到五年截断然后转你名下吗？还是继续抵押贷款，或者是对敲?

答过了。卖

2018/03/21 23:54

匿名用户提问：欧神，我在思考一个问题，为什么股市乃至于比特币都有做空机制，房产却没有？这是不是机制原因导致，所谓空军除了用意念做空而无法实际对市场进行打压？由此，长远来看有了这宇宙第一长牛单边行情。。。

任何一个市场，都没有做空机制。做多的背面，并不是做空。你基础三观不正。链接：投机的一些基本原理 #3250

2018/03/21 23:53

匿名用户提问：欧大，我是强二线省会城市土著，36岁，A7.2，普通特种兵退役，现年入30，挂靠证书一年15，工资15。女朋友24岁，大众长相，家庭负资产，父母均已60+，预测未来工资不会超过1w每月。她总是让我照顾她饮食起居，这种可以娶吗？谢欧大

我可以照顾你，你必需温柔。

2018/03/21 23:50

fxxk_it提问：欧大，住宅和公寓各一栋且并排，另住宅楼还混有小面积公寓，小区共用，是不是说公寓带来的抛售压力，使住宅相对廉价，表现不佳？

不影响。商住和住宅，分开二个市场走。

2018/03/21 23:49

zzzzz提问：欧神，您好，随着不可贸易类的房地产和地域性的个人服务类价格和工资的上涨，最终对第二产业的挤出效应，中国制造业会有什么样的未来？对我国的竞争力是否有很大的损害？

房地产对制造业几乎没危害，别扣锅。《劳动合同法》的危害大100倍。

2018/03/21 23:48

匿名用户提问：殴大你好，上海产证上面是只有产权人的姓名的，没有对应身份证信息。去哪里开一份文件可以证明产权人并同时显示身份证信息的？例如公正什么的？由于一些复杂原因，无法出示原始购房合同和发票。房产交易中心产调也开过了，上面也只显示名字的，无身份证信息。谢谢！

产调有身份证的吧。再不行，可以去区档案馆调副本。

2018/03/21 23:47

匿名用户提问：欧大，我本来计划这月去cq买两套老破大，现在听说您下月要组织团购，您说是等您团购的新房，还是尽快去买老破大呢？另外，您会买您的cq团购房吗？买几套呢？

别等我，不承诺。早知道不说了。

2018/03/21 23:47

匿名用户提问：欧大，重庆核心区全款买2手次新和贵阳新盘首付2成,单价一样，哪个投资标的好?都不是主场.

肯定杠杆好

2018/03/21 23:47

匿名用户提问：殴大，坐标sz，户口深圳，未婚，目前深圳首套已过户在等银行放尾款中。如果要参加殴大接下来的重庆团购，我在重庆三无，我应该做哪些准备才能参与的了团购？

汗，怎么一个个都盯着CQ团购。只是小单子，别期望太高。有空可以养几个月社保。

2018/03/21 23:46

匿名用户提问：欧叔，我很认可你说的得高人相授，是成才的速成，特别是认识了你，对自己大有毗益，想问欧叔的是，生活中，我如何寻我的名师，你至少给我指点一下方向，如何我才至少比较靠近他

祖上积德

2018/03/21 23:45

匿名用户提问：欧大，在实际生活中，我们是不是要找很多好渠道，特别是CF，找各种可以帮自己的狗洞渠道，那样怎么都不容易挂

任何行业都是这样的。

2018/03/21 23:44

匿名用户提问：请问最近是哪些城市的银行在抽贷? 哪段时间的会被抽检?

全国性的银监会活动。

2018/03/21 23:44

匿名用户提问：昨天，一个小公司老板，感觉他很厉害的样子，在教导着他的上百号员工，给他们洗脑，告诉他们做金融如何得有前途，他是这样说的：在风口的也会飞起来，为什么马云马化腾可以做首富，因为他们选择了风口行业互联网，而你们呢，做金融，同样是未来十年最有前途的行业，你们选择金融，你们就是风口待飞的，底下欢呼声一篇，激情澎湃，请你点评

这个逻辑ABC都是不成立的。

2018/03/21 23:43

匿名用户提问：家在深圳，未来打算全家去香港买个大宅住，为了孩子的未来，为了接受国际化思想，我这样做正确吗

去HK买个大宅住…………你还不如去惠州买个大宅住，多便宜。

2018/03/21 23:43

匿名用户提问：ogg，能否透露下下月团购需要准备大约多少首付呢？

不贵，CQ房子最多也就一百多万。还在谈呢，别期望太高。

2018/03/21 23:40

匿名用户提问：欧神，您怎么看北京大土豆发的——“今年西城35中试点，中考考试成绩60%，面试40%。看来以后取消中考考试是大趋势，全凭面试，有可能推行12年一贯制，跑步进入美帝模式。 ”?

丫天天卖学区房的，打脸打肿了。

2018/03/21 23:39

匿名用户提问：大连限购了？

今晚

2018/03/21 23:39

匿名用户提问：国内富豪，有你崇拜的人吗

我为什么要崇拜他们？都没几个儿子。

2018/03/21 23:38

匿名用户提问：欧大什么样的女生是最好的，想听下大大对高层次女人的标准

钟灵毓秀

既造出了阿朱姐姐，这江南山水的灵气，应该是消耗得干干净净才对。

昨天 23:38

匿名用户提问：欧哥哥想怎么度过自己的晚年？

什么事也不干，发呆。

2018/03/21 23:37

匿名用户提问：欧大，预计重庆三个月内限购的概率为多少

今天晚上大连限购了。各位，要买趁早。

2018/03/21 23:37

匿名用户提问：欧大，亲姐要买商铺，坐标乌鲁木齐。2.5万单价，70万总价，需要全款，周边住宅单价5K。如何劝阻？如果劝阻不成，姐姐有40万缺口，怎样帮助？补充1.已经转发了欧大关于商铺的的文章。2.已付10万，付款前没有告诉家人，付款后需要融资才告知家人。目前已经建议使用拖延战术：开发商再催你，就说家里人要看“大产权证复印件”。3.商铺不能贷款，开发商口径，半年后可拿不动产权登记证。姐姐以前是当地城商行员工，说可以抵押贷出60%。

死活猛劝，目测大坑。不要提供任何帮助。她有损友。

2018/03/21 23:32

匿名用户提问：od您说今年cq会不停涨，我想问的是您觉得什么时候会涨不动了，没有不歇气的市场吧，如果停涨大概多久。

涨太高则涨不动。例如+/m

2018/03/21 23:31

匿名用户提问：欧神好，在香港工作去深圳买房，首房首贷，贷人民币还是贷港币好？如果在深圳贷款，推荐去哪家银行？谢谢！

港币利率<人民币利率-2%则贷港币。贷港币一般去外资银行。

2018/03/21 23:30

匿名用户提问：欧大，最爱是初恋吗？

不是

2018/03/21 23:30

匿名用户提问：链接：5月开始！公安局：澳洲定居或入籍，1个月内或被强制注销中国户口！重磅新政吓坏华人：持pr也不行了？是因为2500万人口总控吗？所以sh要清理僵尸户口，希望可以新进人员

联想太多了。纯粹就是最近加强户籍控制。

2018/03/21 23:29

匿名用户提问：南京民生银行二押 三年先息后本 六成 7.5 这个利息是不是高了？再找找别的行？

不算高

2018/03/21 23:29

匿名用户提问：已经入国外籍，父母过户房产的税率，和房产出售时的手续和税率有什么不同吗？谢谢DD

外籍需公证。其他一样。

2018/03/21 23:29

匿名用户提问：欧大，北京拆迁不值得期待。城市更新停止。北京原则上不置换。是因为北京拆迁成本太高了拆不动了？不置换是因为置换成本心力高？

置换税高

2018/03/21 23:29

匿名用户提问：急。求问欧大，16年10月有比消费贷，最近接到贷款中介电话，说被银行挑出来了，有可能要抽贷。（当时是lh后太太办抵押，未截断，兜了几圈，回老公账户买房）。贷款中介说他这边尽量拖一拖，有可能就不了了之了。欧大经验丰富，我这边是等着呢，还是能做什么准备呢？一年半的事都翻出来，忐忑不安啊。谢谢欧大

尽量说找资料，时间久远遗失，望宽限，有可能拖过去。

2018/03/21 23:28

匿名用户提问：欧大您好，您辛苦了，投资，3年左右可能卖掉，哪个好？二线强省会城市，1离市中心更近一点，2和3在一个片区，靠在一起，离市中心比1选一些。1, 40平左右的一室一厅，有电梯，总价100万，未来地铁口，3年左右开通地铁。2，59平，两室一厅，有电梯，总价120万，未满两年，离现有地铁骑自行车10分钟左右。3，63平，两室一厅，楼梯4楼，总价115万，未满两年，离现有地铁骑自行车10分钟。

B或者C看你这城市对楼梯房的接受品位，若接受欢迎C，否则B

2018/03/21 23:26

匿名用户提问：欧大，我跟我银监会的同学交流信贷方面的问题，发现她完全是个小白，啥也不懂，什么内幕都不知道？是这样吗？我一直以为银监会管着银行，银行里面的道道银监会都知道。

狗屁。越是大公司，越是啥也不懂。Intel的办公，懂芯片么。

2018/03/21 23:24

匿名用户提问：欧叔，卖房子有没前途？卖一手好还是二手好？

事在人为。代理行没地位，得自营营销。

2018/03/21 23:24

匿名用户提问：欧大，原则这本书值得看吗？最近看这本书挺火的

链接：桥水报告 #F1620

2018/03/21 23:23

匿名用户提问：深圳，sfsd，圈里有敢接超高杠杆的实力贷款中介么？有实力的留联系方式，费用你定。

@David

2018/03/21 23:23

匿名用户提问：请问房子做公司经营贷中介收2个点，是否正常行情？苏州地区有能力强能做的请底下留言，谢谢！

正常

2018/03/21 23:23

匿名用户提问：欧神，我是单位中层。部门员工不多，年龄原因只有一个90年小伙子适合做接班人，我倾力培养他，算是手把手在带，也直说了用意。他也明了，可这家伙办事不用心，定力不够，离我要求总是差一些。情商也低，其他部门经常有人向我讲他各种low事。其实我也沮丧，不知道如何是好。

这才是常态。难道你还指望一个S男孩在你手下。

2018/03/21 23:22

匿名用户提问：如果地段不保值？那广州的珠江新城，深圳的会展中心，上海的人民广场，北京的国贸，从来价格都那么坚挺？

都不保值

2018/03/21 23:22

匿名用户提问：欧大，问一下p机的使用，在ktv里消费几千正常吗？

正常

2018/03/21 23:22

匿名用户提问：欧大，我刚刷p在一个酒吧里甜点饮品刷了2000多，合规吗？下次要不要少刷点？

合规，办年卡。

2018/03/21 23:21

匿名用户提问：最近看到各种提问，各种回复，发现牛人很多，其实我觉得很多人负债应该很高，特别是后来者，CF周期性太明显，很多人高负债运作也是没办法，毕竟还没赚钱效应，有些回复的人就傻傻的说拿最低利息的钱去CF，要不方法用错了，真是站着说话不腰疼，这还要你教，低的肯定用完了才用高的，又不是个个都那么好命，买在上涨的前夕或者牛市从头吃到尾，大部分其实就是逆袭的吊丝，同意吗欧总

《资金的分层》

2018/03/21 23:21

匿名用户提问：od，什么时候能信贷大方水？轻松gpgd

至少一年

2018/03/21 23:21

匿名用户提问：jlh大法，是这样吗？lh后男方过桥 全款买入，jh过户给女方，lh女方抵押贷，还过桥

对

2018/03/21 23:21

匿名用户提问：国企内，想辞职，父母坚决不同意，怎么说服？

创造赚钱效应。

2018/03/21 23:20

匿名用户提问：去一个DK中介工作，他们无底薪的，去房产中介，也是无底薪，欧大你说不给钱的都是流氓，我该去这两类流氓公司吗

底薪1500有区别么。

2018/03/21 23:20

匿名用户提问：殴大，在在注册公司时，监事挂什么人名字比较合适，监事会上征信，对贷款产生不利影响么？

不会，随便挂

2018/03/21 23:20

自然提问：前线指龙岗还是翻身呢？

前线指业务员

2018/03/21 23:19

匿名用户提问：事业编的幼师呢？全是摄像头，一点偷不了懒啊，很多琐事。一年撑死10w，要辞吗？

性价比非常低。也没有上升空间。

2018/03/21 23:15

匿名用户提问：殴大您好，请问怎么提前续小密圈的费呢

如图

昨天 23:14

匿名用户提问：od，可以推荐下零首付门派的入口么？

没写过。

2018/03/21 23:14

匿名用户提问：欧大，深圳的零首付购车靠谱吗，会不会是忽悠套路

利率11%

2018/03/21 23:14

匿名用户提问：欧大，董藩搞得初级班学费一万，培训两天，据我了解每次学员有800多，两天就赚800多万，这有点猛啊，就是不知道他有多少套房子，资产应该不低吧？

他不能天天开啊，要蓄客。而且大课收不到10000.

2018/03/21 23:13

匿名用户提问：欧神好，请问和谐的恋人关系是不是应该在一起自然而然就可以相互愉悦，而不是一方需要小心翼翼去讨好对方？谢谢！

对的

2018/03/21 23:13

匿名用户提问：欧神，老婆是学校老师，最近让父母看孩子感觉有很多问题，你觉得让老婆离职全职带孩子怎么样？会不会失去一个好工作？

学校老师是世界上最偷懒的职业。你为什么还要全职。

2018/03/21 23:13

王伟提问：小蜜圈现在有个问题：比如说我翻看2017年某天的内容，点击阅读了某条链接文章，返回的时候直接会回到2018年的今天不太方便啊！

@wulujia 急需把所有问题编号。

2018/03/21 23:12

匿名用户提问：欧神，有些文章说瓶装水中溶于水的塑料微粒会影响人类健康，是真的吗？

不会。谈毒不谈量，就是耍流氓。

2018/03/21 19:39

匿名用户提问：神，如何提高自己记忆力，心算力

不值得

2018/03/21 19:39

匿名用户提问：请问，建设银行的接力贷有人了解吗？通过贷款中介送件上去了。是老公的母亲主贷。据说是可能上老公征信显示负债，但是不会显示在我征信上。有人了解一二吗？

担保通道，尽量做成共同还款人。

2018/03/21 19:38

匿名用户提问：请欧大点评下英雄志，上次看欧大提起过

虎头蛇尾。

外传居然还有三册

昨天 19:38

匿名用户提问：和贷款中介打交道是不是通常姿态放得比较低？

是

2018/03/21 19:38

匿名用户提问：龙岗和翻身怎么选择？ 赚钱效应谁最快最明显？

看风口，前线风口明显。

2018/03/21 19:38

匿名用户提问：某些人在预热四万亿。你觉得这个新四军什么开始？

-

2018/03/21 19:38

匿名用户提问：殴大，在三方做财富管理做投资顾问疲倦了，觉得到处是忽悠坑爹的项目，好不容易让客户赚钱了自己也是赚不了什么，赚的是黑心辛苦钱。接下来换工作有什么好的建议么？

卖房子。客户都赚钱。

2018/03/21 19:37

匿名用户提问：Os，我目前一套房子已经按揭七成，每月收入全部还月供，没有存款。有一张沪二套房票，还可以继续买吗？

上海二套没有价值。

2018/03/21 19:36

匿名用户提问：请问欧大，朋友在买吉隆坡的全装修的电梯房，首付很少，后期可以以租抵贷，有投资价值吗？

不清楚，只知道涨得不快。

2018/03/21 19:33

匿名用户提问：欧神，请问密圈什么时候可以出一个搜索题主非问答状态的功能？

发表贴么

2018/03/21 19:33

匿名用户提问：欧大，是不是除了BJ，考其他地方GWY都没前途呢

北上吧。

2018/03/21 19:32

匿名用户提问：欧桑 年化7%先息后本10年，每年归本5%，能不能用？坐标帝都。成数五成.

成数低了。其他还行。

2018/03/21 19:32

匿名用户提问：欧大，我用建行的快贷产品支付一部分新房的首付款，会不会影响我的正常的房贷申请？

轻微

2018/03/21 19:31

匿名用户提问：月供-10,留了12个月月供.手里还有2套刚买的重庆可以抵押出来，不知道还该不该继续，重庆2手越来越难买了，心里很累。

最多再入一套小的。

2018/03/21 19:31

匿名用户提问：欧大，bj通州北关附近的99年左右的老楼梯房1楼，面积68平。持有满2年了，以前总听邻居们说我们靠近马路的一排有可能拆迁！不一定拆迁！因为我和老公再买2人都属于bj二套了！现在比较纠结要不要卖掉小的，换买大面积的次新房自住和投资都有，又可惜万一拆迁了呢，岂不是白折腾！换的话首付也很高！请神指条明路该怎么办？有钱去sz或cq买？还是置换？祝欧大每天好心情！！

北京拆迁不值得期待。城市更新停止。北京原则上不置换。

2018/03/21 19:30

匿名用户提问：欧大，手头有30万现金，离交首付还有一个月时间，我可不可以把这30万在十几个银行活动下，每个银行第一天转入，第二天转出，来让自己好久不用的储蓄卡增加些流水。

刷流水啊。那应该存入大额之后，再进出几十笔小额。这样打印出来，好几页都是六位数余额。好看。

2018/03/21 19:29

匿名用户提问：欧爷，喜欢的人在留学并周游美国，而我还在-1和家里长辈供首套，连酒吧都没去过。。。怎么破。。。

你会不喜欢他的，太Low

2018/03/21 19:28

匿名用户提问：欧大，申请信用卡被拒，是人工操作，还是后台电脑自动操作？

大概率电脑

2018/03/21 19:28

匿名用户提问：石家庄户口 西安户口哪个值钱?有必要迁户口到西安吗？买房

石家庄好点

2018/03/21 19:28

匿名用户提问：链接：当房产无法套现时，你就是穷人欧大，该文章论据哪里出错了呢？烦请明示

当纸币不能购物时，那就是草纸。

2018/03/21 19:27

匿名用户提问：神，cq新手赚钱效应快的，是要老破大？还是两江四岸次新？

主要热点区域次新。

2018/03/21 19:26

匿名用户提问：大哥，请教问题:坐标深圳，摇到车牌一个，还有2个月过期;我有同事开二手车行，想租用我的汽车指标，一个月500。同事说他用我指标买车，相当于我是车主，再卖掉以后我指标空出来了，还可以保留6个月。我已知的风险是万一我名下的车开出去出了事故，我作为车主要承担责任，所以我名下的车必须保险齐全(保险费用同事出)。Q:以上操作出了上面的风险外，还有其他什么风险嘛？6000一年租金是不是太低了

抱歉，汽车非我所长。

2018/03/21 19:26

匿名用户提问：欧大前段时间回答sz问题经常提起翻身，但是有看法认为翻身片区地理位置貌似不赖，但比起福田和罗湖的老破小区比仞然没有可比性，那么大家都在等待变化的丘到来为什么政府和开发商要选择宝安而不选福田这种中地带呢？

福田没地

2018/03/21 19:25

匿名用户提问：欧神，县城房子，开发商有问题办不下来房证，半价出售，10多w一套，可以买吗？

自住一套

2018/03/21 19:25

匿名用户提问：欧大这个看起来利息挺低的，划算吗？华夏易达金（尽量取现不提供消费用途）【20万月还5100元（其中4000元本金，1100元利息）第12月还元，一年总还利息13200元。】最高20万，只需提供易达金收入证明及近12个月工资流水。还款方式：月还2%本金，月利率0.55%，年利率6.6%，12期，可循环。备注：易达金20万以内可分次分金额提款（不上征信）。

年化7%

2018/03/21 19:24

匿名用户提问：欧大，目前踩点宇宙行和中行，中行办卡白金起点日均20万，能申请10%-20%的白金卡，大概率能早点出.宇宙行，需要日均20起，理财等条件相互搭配，现在还说不准能否出白金。欧大我应该搬砖砸哪个行？名师指路.

中银又称砖行。搬砖中银是比较靠谱的。

2018/03/21 19:23

匿名用户提问：od，你说房价这事儿上涨始终是因为有人需要住，需要使用学位，需要离家近离工作单位近，霉要好的圈层，以上种种都催升了房价。我有个朋友就跟我说买就要买真正自已想住的房子，基于这个原理他说他从没失过手。那么问题来了，像sz后诲一带已经成为富人区，所有的有钱人都往这儿扎，那些个偏远宝安龙岗式中心老破区域都会被认为是不宜居的尤其老破小区，那么以后还会有谁买？大仪不认可的区域怎么涨呢？

基本胡说八道。穷人你看不见。贵妇CEO全中。

2018/03/21 19:22

Joyce提问：寻武汉抵押贷！

-

2018/03/21 19:22

雪艾提问：欧大，国内人民币换英镑走正常流程比较麻烦，如果自己换的话，怎么样最高效？请欧大指点下。如果不合规，则不必回答，麻烦欧大了！

每人5w美金不限

2018/03/21 19:22

匿名用户提问：想问一下，开发商样板间是185房本+18赠送的大平层四室两厅三卫，大概用了天然和人造石材地面、壁纸、汉斯格雅全套五金、大金中央空调、地暖、松下新风，现在同户型也给个这样的装修礼包，这些是写入装修合同的，还有没列入的都写的是“与样板房同等品牌”，请问在必须选择“礼包”的情况下，多少钱可接受？50w？

2000/m

2018/03/21 19:21

匿名用户提问：欧叔，女孩子找对象靠脸比靠经济实力是不是靠谱多了，现在好多女孩子找对象还得赔陪嫁房车依然不好找太悲惨了

颜值权重75%

2018/03/21 19:17

匿名用户提问：《乌合之众》这本书，作者阐述的观点，是不是毒教育？

不是，但还是写得太冗长，翻来覆去重复。

2018/03/21 19:17

匿名用户提问：欧大追问65岁父母房子转儿子名下需要交多少税？

买卖和赠予二种方法。

2018/03/21 19:16

匿名用户提问：地段不保值。有证据吗？伦敦，巴黎，纽约都支持地段保值

都不支持

欧大我研究过东京，千代田区可是千古不变的好区，没变啊

昨天 19:16

匿名用户提问：欧大，自己办的信用卡最高额度10万的，年费一年2800，自己申请了几次大额都被拒了，有中介说可以代理申请3张30万信用卡，收费3个点，信用卡免年费的，可以做嘛？坐标WH，有办大额信用卡渠道的麻烦在下面吼一声啊

市场价。但还是建议你整理了资料独立申，中介帮助有限。

2018/03/21 19:14

匿名用户提问：OS 求介绍一个上海可以做高评的公司

圈内吼

2018/03/21 19:14

匿名用户提问：OG,新进圈，不懂炒房，提的问题可能很基础，请见谅！1.我和LG是深户，我名下2016年10月购深圳龙岗首套117平米,没满2年,现自住,目前欠房贷397w，月供2.1w。2.LG名下东莞樟木头1Tao，110平米，估计市价150w左右，满五年，收租3.3k,月供2.5k.欠房贷40w。3.xyk现能申请的银行和额度都尽力了。我和LG信用卡现共欠款42w，额度快用完了.4.欠装修贷17w.5.一辆车估值15w左右.现2人失业没固定收入，公司刚注册准备创业。请教是卖掉东莞房子好？还是想办法贷款好？哪种贷款方式好？如能筹到钱，是在深圳买好还是CQ买好？烦劳给资源配置规划意见，谢谢！

看了半天，这底子太薄。几乎没有拿得出手的资产。樟木头租售比2.6%，不算差。到手现金也不多。还是别卖了，老老实实上班去。

2018/03/21 19:09

匿名用户提问：os，长沙1.98w的学位房54两房和9k的地铁03年156平三房，哪个更优？

肯定156 > 54

2018/03/21 19:08

匿名用户提问：神。刚批下来招行经典白金和浦发AE白金，要不要开卡，还是先不开继续申新卡？

开撸

2018/03/21 19:08

匿名用户提问：欧大，听说银监会和保监会合并，这会产生什么影响呢

说明银保混合产品会增加。

2018/03/21 19:08

匿名用户提问：欧大，你说负债超过60就可以停一停，那如果是sfsd 的话，是等到19年涨了之后，再入手第二套会比较好是吗？

60%指总负债/总资产。你手里还有大把现金的话，负债率就不会是66%

2018/03/21 19:07

匿名用户提问：欧大，30万，重庆内环次新选筹江北嘴什么首付都不够。五里店巴蜀城，均价要1.2了吧。心有不甘。南岸国际社区次新均价上万了。这30万是首付前面几个地方的45-60的一室一厅、单配还是去找南坪和红土地的10年内的50-70房子？

至少70m

2018/03/21 19:06

匿名用户提问：为啥地段是毒教育？

地段不保值。

2018/03/21 19:06

匿名用户提问：欧大好！当前DPRK和SK的缓和局面，貌似跳开了CN，还要会见trump，这葫芦里卖得什么药？

南韩一厢情愿呢。除了南韩自己，另三家都不想南北合并。

2018/03/21 19:05

匿名用户提问：神：犹豫症咋治？紫御江山的一套房子，118平258万，前天没定，昨天260万被人抢走了，被老婆大骂一顿

再看

2018/03/21 19:05

匿名用户提问：神 上次股崩大盖帽盒子枪来了 今后毛币泛滥通胀变纸 会不会大兵盒子枪过来 要求充公

会抢，但还是比持币划算。

2018/03/21 19:04

文君提问：欧大，考浙江大学在职双证mpa，初试进了，面试因自己的轻视失败，现在面临三个选择，一是选择调剂去较差学校mba，纯粹混文凭；二是明年选择重新考，从哪里跌倒再从哪里站起来；三是干脆不读在职研究生了，利用这些时间可以做别的更有意义的事，可又怕现在这年纪不读，以后更加不想读了。欧神我现在好纠结，期待您的答案能给我些启示。谢谢

Cmba已贬值。

2018/03/21 19:04

匿名用户提问：欧大，一个月融了潜在100的卡，业绩不算差了吧？ 但想不出新路子了… 和时间赛跑的赶脚，要被`敌人追上了…

别太贪心了。看新人我怕得很。

2018/03/21 16:20

匿名用户提问：1、武夷滨江四楼洋房，建面137平总价207万精装修，单价15100，3个房间都正看来福士广场看不到江北嘴歌剧院。 2、武夷滨江25楼高层138平方总价175万清水房，单价12681，赠送20多平的入户花园和阳台，其中1个房间正看来福士广场和江北嘴歌剧院，其他2个房间侧看江。 3、珊瑚水岸14楼高层136平方总价255万单价18750。阳台和3个房间都是一线全江景。走一手贷款流程可以多贷一些。 选哪一个比较姑划算。

C太贵。AB需要实地看看房，洋房容积率多少。

2018/03/21 16:18

匿名用户提问：欧神你好： 请问下月重庆团购房子量大吗？还是要靠抢？现在重庆限价房要靠抢。

限价房都要抢。在和总部谈，直接拿200套。细节还没出。

2018/03/21 16:17

匿名用户提问：OD：价格比去年32000元基本对折，距北京新市政府7公里，天安门47公里，可以考虑投资吗？副中心旁800米，人民大学附小附中学区，不限购70年住宅:1.潮白河孔雀城紫薇园，雅瑞园，高层89-119平米，单价格约15000-18000洋房125平米单价约15000-.潮白河孔雀城中央公园。83-100平米单价约13000-.早安北京88-137平米单价约价14000-.路劲国际阳光城高层。92-102平米单价约15000-16000。 不限购，享免费三年更名一次。以上项目，首付大约4

问过了，孔雀城我没兴趣。品牌做坏了，

2018/03/21 16:14

匿名用户提问：什么乱七八糟的。房地产价值10000w，切割成一亿份，每份1.2元。你就赚2000w走。再去买块地，再包装成一亿份。卖完拍屁股走。批发转零售，有这么难以理解么??欧大大感谢！明白了！小弟不太懂 所以要请教您呀～欧大息怒 么么哒

-

2018/03/21 16:13

匿名用户提问：欧大:CQ什么时候团购？可否参加？

下个月

2018/03/21 16:13

匿名用户提问：欧大，目前重庆两套房，月供1.5w，北京一套房月供1.1w，手里现金150w，借钱全款入天通苑顶复550w再抵押，月收入3w，xyk和xyd没开发，杠杆高吗？留多少做月供比较安全，万分感谢！

不高，留40～50够了

2018/03/21 16:13

匿名用户提问：海口有没有好的管家服务公司，下半年有几套无装修的海边纯住宅交房，想全部租给管家公司管理。谢谢！

估计没有

2018/03/21 16:13

匿名用户提问：欧大，坐标南京，买的是03年的老房子二手房，刚拿到钥匙，尾款也给了。发现3个房间外墙都渗水，还挺严重，找物业物业不管，房龄16年了，这种还有涨价空间吗？如何处理才好？

自己弄，一万元，修得好。

2018/03/21 16:12

匿名用户提问：提大额现金，银行问用途，怎么说合适？

还债，还乡下老乡。

2018/03/21 16:11

匿名用户提问：欧大，一个城市的地铁终点站房价是不是不会太低？

刚建好低，可以趁机建仓。

2018/03/21 16:11

匿名用户提问：北京看盘快一年了，年后链家app里的成交价(变成了当初的挂牌价)和报价都变高了，严重影响了楼市判断，有没有其他好用的app可以看到真实历史成交价？

-

2018/03/21 16:11

匿名用户提问：几年前被领导发配个闲差（国企），但待遇不差。自此远离职场竞争，也远离权力中心，但我空余下来时间办了不少自己的事，包括践行您的理论。看到昔日同事、下属或同情或嘲笑或洋洋自得，我的内心平静如水，虽然偶尔也想广而告知自己很牛逼，最终还是忍住了！神，我是不是自嗨呢？

-

2018/03/21 16:11

匿名用户提问：地段是毒教育。环线是毒毒教育。欧大，不考虑地段，不考虑环线，南五环比南三环好在哪里？南五环还有个新发地

全新啊，没有土著。

2018/03/21 16:10

匿名用户提问：OD，房产已经更名了，产证上只有我一个人，为什么卖出还跟她有关系呢？真心没看懂，求解？

哦，看错了，原来是婚票。

2018/03/21 16:08

匿名用户提问：欧大，虽然空军的分析都是错的，但反反复复发声，是否也会影响大众对房价预期，从而影响市场？

是啊，所以市场被压低低估。

2018/03/21 16:08

匿名用户提问：欧大：2018是不是众多多军卖铲子元年？

我如果不卖。你看他们哪个肯卖独门秘笈。

2018/03/21 16:07

匿名用户提问：#2018楼市预测#1、高铁城市年，高铁带来的区域经济重构和部分城市异军突起是全年大亮点；2、一二线城市成交量下滑，核心区及高铁网节点城市三季度会量价齐升，调控压力加大，市场出现新分化；3、商品房土地供应减少，产业用地增加；4、一二线城市二手房交易是主角；5、金融监管趋紧，继续加大并购。保利地产 余英 水平怎么样？这是他的预测

渣厦门有高铁么

2018/03/21 16:07

冰洁提问：坐标渔村，奇葩楼盘众孚大厦，红绿本共存，现有绿本一套房，无需购房资格，比红本同户型便宜190万，未来也可以转红本。目前需要全款村委直接更名。带红岭中学学位，这种怎么样？

圈内吼

2018/03/21 16:07

匿名用户提问：欧大，信贷不可能紧。货币乘数长远看是恒定的。什么意思，可否具体一点？

货币乘数，只和便利科技有关。否则长期地下金融会兴起。

2018/03/21 16:06

匿名用户提问：欧神，你觉不觉得现在一些后背，操作的太猛了，融资成本太高，最终会死的很难看，你自己一直建议8个点内的钱，我看他们玩的好高，8个点哪有那么多，资金的分层，你内心看他们的问题，应该知道很多人会死的难看吧

那你想我怎么样。才收你15元/天，劝过了还不够，还要动手拉你？

2018/03/21 16:05

匿名用户提问：od，不好意思，是借款60万，利息差800多每月

* 1.8% =/= 5.4%5.4+7.8=13.2%

2018/03/21 16:04

匿名用户提问：欧大，朋友LP手头有两个工作，一个是金融公司开的游学项目，工资高一点，15K一个月，另外一个是儿童基金会下面的一个游学项目，响应大大做传统文化游学的，号称有很多资源，但工资低，税前10K。该去哪个？

A别和流氓混在一起，不给钱就是卑鄙小人。

2018/03/21 16:03

匿名用户提问：我神，圈内没搜到苏州粉数量的图，还是求告知。。。

滚

2018/03/21 16:03

匿名用户提问：理财最高阶#2980欧大好，招聘投稿，一篇仿你的李鬼文

杜的投资笔记

2018/03/21 16:02

匿名用户提问：找港女JJH，要多少年，入港籍？

七年

2018/03/21 16:02

匿名用户提问：欧大万福。见附图。其中，4. 我行贷款发放后三个月内有新增他行房贷的列入涉嫌清单。新增他行房贷，一般会以什么时间为准？ 批贷时间还是放贷时间。

征信

2018/03/21 16:01

匿名用户提问：欧大大下午好，前几天发行reits的问题，继续请教您下，已理解这个路径，买入土地，打包成reits, 溢价卖出。A那土地买入后打包成reits，产品是真的发行吗，还是就是等溢价卖出？ B如果发行了，买入的土地肯发要质押融资了，这期间融资资金可用于什么比较好，用来包装地块吗？C土地溢价的空间您觉得多少比例卖出比较合理呢？（如上海远郊，商业类地块 ，住宅太贵肯定买不下来也没什么机会）D 资产管理公司可以买地收地吗，如不是竞标模式，还是一定要另成立房地产公司才可以？ 感谢欧大耐心指点 谢谢～欧大大

什么乱七八糟的。房地产价值10000w，切割成一亿份，每份1.2元。你就赚2000w走。再去买块地，再包装成一亿份。卖完拍屁股走。批发转零售，有这么难以理解么

2018/03/21 15:55

匿名用户提问：欧神这是什么情况？

如图

昨天 15:55

匿名用户提问：欧神，麻烦问下，刷3笔免年费的小白金和普通金卡，哪个更好？谢谢您

小白金

2018/03/21 15:54

匿名用户提问：现在sfsd利率上浮15了，欧大，这利息敏感吗？

不敏感。

2018/03/21 15:54

大麦茶的心情提问：欧大，你请人代持的房子后续怎么操作？三到五年截断然后转你名下吗？

卖

2018/03/21 15:54

匿名用户提问：神，华南比江南如何？

地气南移

2018/03/21 15:53

匿名用户提问：OD，sh查前妻的房产税没有看懂，能具体讲讲吗？像假结婚这样买房的，以后要是再买的话还要把假结婚房票找出来？

据说要多结几次，跳过前妻。

2018/03/21 15:53

匿名用户提问：os，看你经常回答-这个符号，是么意思？

意思是放你出来。

2018/03/21 15:52

匿名用户提问：现在贷款政策卡这么严 走全款抵押的JYD 现在是不是能出手呢？还是等过了这段严打期？谢谢欧大

北京基本都是全款抵押了。

2018/03/21 15:52

匿名用户提问：总经理的小政府大市场年年说，一点动静都没有，是不是说总经理经济都没有决策权？

说了你就信了？

2018/03/21 15:52

匿名用户提问：正常，北京南三环不值钱。欧大，为何南三环不值钱？南五环很多盘都比南三环贵？外环涨起来了不是应该带动内环吗？

地段是毒教育。环线是毒毒教育。

2018/03/21 15:45

匿名用户提问：让代持叠债务，行规叠多少合适，比如500W的房子，首付150，欧爷

叠到不能叠为止。

2018/03/21 15:44

匿名用户提问：OD，我是学歪了那位，在sh贷款jjh买房的，上午取完贷款合同变更公证和银行材料，下午在交易中心办理的除名，五天后等着取新产证，是不是不会再有任何问题了，因为房票的钱全给了。最近几件事都怂了，房票跳价多要了11000，怂了。公司员工离职，本来要扣培训费用和服装费的，但是一些客户的交接事情，怂了，钱给了。虽然事情办好了，房子也买到了，客户也留下了，但是心情非常不好，OD，你这样怂的时候多么

-

2018/03/21 15:44

匿名用户提问：欧大,原来CQ都是五十年产权啊，现在才知道，那CQ的老破大就不能跟渔村的时间一样了，入手CQ老破建议在什么年份之后

土地年限完全忽略。

2018/03/21 15:44

匿名用户提问：欧大好，惠州的土地，一亩20万，70年租权的，可以投资吗

除非土著，地头蛇，可以小赌怡情。

2018/03/21 15:43

匿名用户提问：深圳户口想转成香港的，有没有好方法，有没有人可以同时拿两个户口的

香港目前只有投资移民入籍。

2018/03/21 15:43

匿名用户提问：欧神，如果我签了40年的租约租农村的房子，再转租是否合法？

合法

2018/03/21 15:43

匿名用户提问：你的潜力，20%都没有压榨出。潜力有哪些？

当你第一次觉得崩溃，还早着呢。至少要破壳五六次。

2018/03/21 15:42

匿名用户提问：爽，都是要付出代价的。心情真的很糟糕，我的灯塔，有何建议？

也就赔了22000，习惯损失。但是你房票能临阵变卦，将来卖的时候，还会出妖蛾子。

2018/03/21 15:39

匿名用户提问：欧大，深圳有一些三年期的信用贷，银行的利息低，机构的利息高，要一分出头，好处不上征信，听你告诉人说那么点金额，上征信也没什么，不过如果你想BF，或者办很多笔信用贷，你觉得有必要先搞不上征信的，后搞上征信的低息，要不一下子几笔低息上报，就后续不好操作了吧，而且很多银行抵押贷还要求你不能超过三笔小额，后续抵押都有影响，你认可我想法吗

你这么纠结，就花利息借吧。花精力，花利息，是二条路子。

2018/03/21 15:38

匿名用户提问：欧神，借核发力，有时候会发现让核办信贷办卡，效率或者输出比起自己差很多，一来可能毕竟他不是为自己办，是为我办吧，二来他也不够专业，有什么方法吗

习惯损失

2018/03/21 15:37

匿名用户提问：欧神，这两年全职在家带娃，现在娃上学了，想要上班兼职CF，本人30，211小本，国贸专业。请问这种条件可以去哪个行业有利于CF呢？

完全无用。高不成低不就。

2018/03/21 15:36

匿名用户提问：欧哥，一个人的征信如果全借花了，然后有钱后全还清，以后重新开始大借，银行机构会不会看着以前的信报觉得恐惧

信贷员说你行你就行不行也行。

2018/03/21 15:36

匿名用户提问：欧大，那些线上贷款中介公司借xyd其实跟我们自己去银行借的渠道是不是一样的，如果我们自己申请不了，他们也搞不定，他们其实没什么特别厉害的地方？

没什么厉害的。

2018/03/21 15:35

匿名用户提问：不算CEO，70平精装小两房，地铁口。龙湖开发商

龙湖，重庆？什么重庆盘二年没涨？

2018/03/21 15:35

匿名用户提问：欧师，我现在觉得，只要是差不多的朋友人品过得去的，我就拿来代持，我把全套防范做好，然后叠债务，让房子没钱，这样我还能有什么风险？赞同不

他不要是很搞的人。否则每天200个想法，很烦的。

2018/03/21 15:34

匿名用户提问：欧大，上海的非普通住宅税费太高，是不是可以考虑一些地段不错的新房，可以节省税费。比如你说过的城乡结合部-九亭。象屿虹桥悦府。

为什么你以为新房没税费呢？你买一个彩电，去国美，送十七八件极品。在淘宝买，什么也不送。可能还让你自己掏运费。你觉得哪个便宜，送礼品那个么。

昨天 15:34

匿名用户提问：最近中介都在发这个，我下周要面签两套贷款，会不会影响一下子那么快啊，欧大？4.1日起，征信系统被信联替代。从此更新信用时代。 4.1日起，银监会、保监会合并。从此双会合并，共同监管。4.1日起，银行贷款利息将上调。抵押率将下降。4.1日起，将逐一关闭信贷个别个人专项贷款。4.1日起，大数据整合完毕，从此你将一丝不挂的体现在大数据中。4.1日起，就没有低息了。4.1日起，中国金融大地震！要买房的亲们不要在犹豫了，趁现在银行还可以贷款！

纯SB

2018/03/21 15:33

匿名用户提问：全家一起去美国，签证十年签，但是因买房jlh了，房子买好了，过关需要复婚吗？美国海关是否能查到中国民政局的信息？

查不到

2018/03/21 15:33

匿名用户提问：欧爷，我不断的融资，不断的扩张，不断CF，导致了月供几十，我知道我在搞下去，可能月供上百，而且大部分是由于太多笔信用贷信用卡叠出来的月供，我媳妇老是说少点，不过我觉得如果我有戏玩的转，月供40，60、80、100有那么大区别吗，都已经变成一种游戏了，如果你断了，哪怕20，你就玩完了，如果你没断，就一直玩，我错了吗，你的宝贵建议？

信用卡，信用贷，我们不算的。所谓的“月供50w”，是实打实的房贷/月。

2018/03/21 15:32

匿名用户提问：欧爷，你老是说回调期间不断供的，你不断买买买，谁可以撑的住，特别高杠杆，你还有什么秘诀没传授吗？我快撑不住了

你的潜力，20%都没有压榨出。

2018/03/21 15:31

匿名用户提问：欧大好，我男朋友目前在香港做量化，想回深圳自己做量化期货的私募，我在深圳，他的策略准备了2年了，目前回测收益率年化25%+，用自己的钱测试的结果，不带杠杆。之前他说这些不用我操心我也真没管，现在准备结婚了，想请问我能帮他做什么吗？我自己在银行，认识一些有钱人，不过也只能是推一推，我看他目前缺码农和靠谱合伙人多一些，欧大觉得我能哪里帮上点忙吗……谢谢

你别烦他就行。他做的事，你根本不懂。

2018/03/21 15:31

匿名用户提问：欧神，建仓苦啊，卖家在tw，见不到面，一直通过中介谈价格，我们已经一再妥协涨价，中介内部还有同行恶性竞争找卖家抬价。总结下来，不能见面谈非常非常不利，该怎么办？

买别的房子。卖家和卖家竞争。

2018/03/21 15:30

匿名用户提问：有没有推荐做流水的公司？

x宝

2018/03/21 15:30

匿名用户提问：涨了一倍或一波就想卖掉，买上海康城合适吗？因为外籍人士用賣一買二，资金杠杆运用比较好

标底太小

2018/03/21 15:29

匿名用户提问：欧大，我在券商资管工作，我跟的领导不会搞关系，所以就在ppt和文案上下功夫，这些都是我做，花很多时间。没次出去谈项目，对方都要求看具体方案，让我们整体所有相关政策，我做过几次，但最后生意还是被其他单位抢走。跟着这样的领导我怎么办？对文案要求很严，但领导又没有资源。我觉得有点浪费时间。

就是浪费时间。哪有人真的看你文案啊。想办法转吧。

2018/03/21 15:28

匿名用户提问：请教欧大，重庆买房，申请按揭贷款前三个月跳槽换了新公司，有没有大影响？跳槽前后流水都是够的

没影响

2018/03/21 15:28

匿名用户提问：内家侄女，90后小姑娘，国内外读了名牌大学跑去香港搞了两年金融，结果自己一声不吭的辞职了。现在跑回内地cf，去年到现在，买了好几套一线二线，月供很高。她现在失业，月供靠之前工作积蓄的剩余和信用卡，她并不打算工作，看上去是想全职搞这个了。 我们很忧心，毕竟她之前工作很好，随便去个金融机构没问题。她在这个圈里，请您和她说两句，让她别全职cf。

楼市是克勤克俭的事，别以为坐着捡钱。需要很勤奋，很勤奋。

2018/03/21 15:27

匿名用户提问：欧大，苏州有多少粉？

自己搜图

2018/03/21 15:27

匿名用户提问：欧大，sz家父65岁，1500市价房一套，问如果能贷钱出来？如果转给我怎么样可以最省费用或最大限度榨钱出来？

先试试抵押接力贷。亲友买卖不能贷款。

2018/03/21 15:26

叶翠 矫正博士提问：1.1500W 7.5W 16F 西南 199平2.1300W 6.5W 1-2楼 东 198平 链家小区均价8.9W 首先算笋吗？投资哪个好？市中心 地铁口 骑车 10分钟 带一个学区

一楼折价15%，所以B本来就是这个价。考虑到流动性，A更好一点。链家数据未必准，笋不笋还要横向比。

2018/03/21 15:24

匿名用户提问：神，你写的文集在那里可以找到。

没有官方文集。@ljg118

2018/03/21 15:24

匿名用户提问：欧大好，名下一套房子，十五楼，客厅大窗对面1000米处要建高端养老院，号称打造全省最好的养老中心。。。是否都对我这套房子构成利空？是否影响房子卖价？谢谢

完全忽略(加rossi_x,入水库交流群)     

2018/03/21 15:23

雯提问：贷款中介发给我的，欧大怎么看。4.1日起，征信系统从此被信联替代。从此更新信用时代。 4.1日起，银监会，保监会从此合并。从此双会合并，共同监管。4.1日起，银行贷款利息将上调。抵押率将下降。4.1日起，将逐一关闭信贷个别个人专项贷款。4.1日起，大数据整合完毕，从此你将一丝不挂的体现在大数据中。4.1日起，就没有低息了4.1日起，中国金融大地震

问过了，圈内搜。

2018/03/21 15:22

匿名用户提问：欧神，宽货币紧信贷，我个人认为应该是开工没有回头箭的政策，紧信贷应该不会放松了吧，您怎么看？

信贷不可能紧。货币乘数长远看是恒定的。

2018/03/21 15:22

匿名用户提问：说线做泪，辛苦自知。———欧大现在买bj是不是时机不对？

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