买40年房屋产权房子靠不可信赖_最后的标准答案来了

 做为商业性地产重要的重要组成部分，与此同时也是风险率最高的型态，商业性公寓楼长久以来。特别是近几年，虽然房价持续高走，加上各地宏观调控下的限牌、陶尔岛，写字楼市场买回性打折扣，而商业性公寓楼凭借着不限牌、不陶尔岛，通常位处卫星城核心等多方面竞争优势，备受市场追捧。一直以来，买回商业性公寓楼须要具备很大的资金实力，也因此最受小本股权投资客追捧，近几年凭借着“三低”的竞争优势，也逐渐受到部分刚需型的追捧。做为股权投资客和刚需型眼中的“香饽饽”，商业性公寓楼负担风险小，但40年房屋产权年数的商业性物理性质，让多数人心里直犯嘀咕，“水这么深”的股权投资公寓楼真的可信赖吗？可别看房屋只有三十年的房屋产权，但这种房子并不是小房屋产权房也不是违建房，这些房子是能正常买卖的。三十年房屋产权的房子价位比写字楼房更低，买回下来的压力相对会更小。虽然只有三十年房屋产权，但如果政府对这块地没有其他总体规划，在即将到期的前两年能提交续牌合约，只要交纳很大的服务费房子是能继续采用的。购房者在买回货品房很大要对房屋年数有所了解，不能买一套40年房屋产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明货品房采用年数具体有多久的问题。1问:商业性公寓楼40年房屋产权，年数即将到期之后怎么办？答:

据国土规划部解释，新版《不动房屋产权证书》设“采用时限”，是为更醒目标明农地采用时限，提醒业主在采用时限即将到期前及时去续牌，实现自己对于房屋的所有权。

《卫星城房地产管理法》也规定，“农地采用权出让合约约定的年数期满，农地采用者须要继续采用的，应当至迟于期满前两年提出申请续牌”。

简单来说，无论是买回任何物理性质的房屋，写字楼、商铺、公寓楼、写字楼等，即将到期前两年去办理提出申请续牌手续就能了。

根据《物权法》第二百三十八条明文规定，房屋产权即将到期后提出申请续牌须要交纳部分的农地出让金，而这笔即将到期后续费最高15.6元/㎡起，最高不会超过三位数。

例如，按照最高15.6元/㎡的标准戊日和，如果公寓楼占地占地面积是50㎡，那么只需交纳760元，即能顺利续牌。

1、市中心区发展潜力：要了解市中心区的前景，综合比较市中心区和竞争竞争优势。对3-5年内转卖的短期市场股权投资者，要优先选择目前尚不成形但有发展潜力的地区，贬值空间预留充分；长线股权投资者则更倾向于卫星城核心区的好市中心区，易于出租。

2、占地面积单价：单价至少低于相邻的70年房屋产权写字楼15%-20%，占地面积80平方米左右2房或小3房最差。短期市场股权投资宜优先选择竞争竞争优势较大的，这样易于在转卖时相较普通写字楼也有很大竞争竞争优势。

3、退款方式：虽然是非住农地采用物理性质，房贷贷款的首付比例和利息都比普通写字楼高，建议在经济情况允许情况下尽量优先选择一次性退款；实在要贷款，以10年房贷较为合理。

4、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土规划证》《建设工业用地总体规划许可》《建设工程总体规划许可》《建设工程施工许可》《货品房预售证》精装修要齐全。

做为新型的写字楼模式，类写字楼商业性公寓楼凭借着“三低”竞争优势，颇受年轻刚需、小本股权投资客的追捧。对比70年房屋产权写字楼，40年房屋产权的商业性公寓楼更具灵活性。

即可自主，也可在二次置业后让孩子或老人定居，又万平方、出售，虽然商业性公寓楼能够注册营业执照当办公房用，也备受小公司钟爱，这在一二线卫星城更为普遍，这样同占地面积公寓楼比写字楼租金单厢高出不少。

与此同时，商业性公寓楼通常位处地区核心位置，无论是市中心区价值、贬值空间都是地区其他市中心区无法比拟的，能说商业性公寓楼占据卫星城最差资源，且周边定居氛围成形、交通便利、沙唐瓦县。

另外，商业性工业用地还有一大竞争优势，那就是征地补偿金费高。按照卫星城征地补偿金管理办法有关规定，商业性工业用地征地补偿金资金是远高过普宅的，通常而言，商业性征地补偿金占地面积是1赔3，写字楼工业用地征地补偿金占地面积则是1赔1。

综上，40年房屋产权的商业性公寓楼确实是不错的股权投资产品，也颇受人们的钟爱！