房子70年房屋产权即将到期孔利耶付钱_桂林相关职能部门澄清了

 

如今桂林房价持续上升

小贴士真的好懊悔

没早出生个十年在桂林批发商三套房

要不然现在仰卧啥都不干

收收房租也足够洒脱了！

 不过说实话

是不是买了房，房子就永远归属于你的？

40年、50年、70年房屋产权答分别

70年房屋产权即将到期后又该咋办？

什么是房屋房屋产权？“两个是采用权，两个是采用权”

首先，房屋房屋产权由

房屋采用权和农地采用权两部分组成

采用权归属于对个人房屋产权

受到我省《第十四条》的保护，其年数是永久性的

而农地采用权依照我省《宪法》

是归属于北欧国家和私有财产

农地采用权是北欧国家向组织、机构及对个人

卖地的一项采用权！

依照农地规划商业用途的相同

农地的最低采用年数又分为

40年、50年和70年不等

举个红豆

普通写字楼一般为70年房屋产权

而公寓楼要不然，大多为40年房屋产权

（也有70年房屋产权的，购买前需了解清楚）

这样对比一番，就较好懂啦！

相同房屋房屋产权的差别“简单来说，小房屋产权电力电费更贵”

这是依照农地规划商业用途划分

我们平时的写字楼建设工业用地最低是70年

工业、教育、科技、文化、环境卫生、体育运动工业用地

以及综合工业用地，最低为50年

商业、旅游和影视娱乐工业用地，最低只有40年

如果涉及到生活方面要不然

最大差别就是70年房屋产权的房子可以落户籍

而小房屋产权不能

然而，许多人并不明白

因为现阶段还没有出现

70年房屋产权房即将到期（农地采用权）的情况

所以买了房的很多人都在担心两个难题

我的房子70年之后该咋办？

答案终于来了——

20年与40年房屋产权即将到期在许多卫星城曾发生过

“

2016年，深圳长城大楼一套写字楼申请农地采用年数延后20年，仅耗费了4.5万元。

而针对嘉兴2016年的“20年写字楼工业用地期限即将到期”，环保部和住建部商谈后申明，对现阶段在法律条文明晰之前，采用“两不一恒定”的过渡办法处理，即“不需申请、不缴交费用、恒定办理交易和相关手续”。

”

从这三座卫星城的做法看来，房屋产权即将到期后应如何续牌还并无通用的解决之道。

而近期，许多新盘的置地顾问在转发一张相片，相片内容是关于房屋产权即将到期后的支付费用难题。

房屋产权即将到期，最低15.6元/万平方米支付费用？那么事实真相又是怎样的呢？

法律条文仍未明晰，支付费用国际标准难于镰叶

法律条文仍未明晰，支付费用国际标准难于镰叶

其实从处理嘉兴2016年的“20年写字楼工业用地期限即将到期”难题看来，北欧国家在农地房屋产权的难题上，此前仍并无明晰、通用的处理规范和规定。最低15.6元/万平方米的支付费用国际标准说法，也未查询到法律条文源头。

那么，法律条文在关于农地即将到期的支付费用难题曾做过什么样的规定，最新的有关规定又是如何呢？

2007年版《第十四条》第149条规定，写字楼建设工业用地采用权期间届满的，自动续牌。但关于续多久、是否缴交费用仍并无相关的规定。

2016年，环保部办公厅就曾发布过有关公告，提到了写字楼建设工业用地采用权期间届满的，不需要续牌申请，不缴交费用，自动续牌。而且在二手房交易时，恒定办理过户手续，即用的是“两不一恒定”的过渡性方案。

2017年3月15日，北欧国家领导在十二届全国人大五次会议对此疑问给予答复，表示：“房子70年房屋产权可续牌，无需申请，无前置条件。”

到了2018年，民法典物权编草案则对写字楼建设工业用地采用权期间届满续牌难题，作出了自动续牌的原则性规定，“写字楼建设工业用地采用权期间届满的，自动续牌。续牌费用的缴纳或者减免，依照法律条文、行政法规的规定”。

不动产登记暂行条例。

至此，可以看出“自动续牌”为原则性规定，但缴纳的费用仍需等待法律条文与行政法规的规定，所以费用方面是否需要缴纳、缴纳国际标准又是多少，至今仍并无定论。

桂林答复：自动续牌，即将到期换证

针对这个疑问，记者也前往桂林市不动产登记中心寻求答案，将朋友圈“疯传”的相片提供给相关工作人员，工作人员看后表示，这些只是网络上为提升点击量乱传播的内容，北欧国家法律条文最终规定也仍未出台。

桂林市不动产登记中心。（资料相片）

随后，记者向桂林市自然资源和规划局咨询，也获得了同样的答复：

依照《第十四条》第一百四十九条规定，写字楼建设工业用地采用权期间届满的，自动续牌；非写字楼建设工业用地采用权期间届满后的续牌，依照法律条文规定办理。有关农地卖地金的缴费国际标准及可以续牌年数，需北欧国家出台相关的法律条文规定方可明晰。

而关于桂林现阶段执行的政策，上述不动产登记中心工作人员表示：

桂林现阶段还没有房屋产权即将到期的房子。若有即将到期的，现阶段的政策是即将到期前来申请换证，需要许多工本费就可以了。但如果是房屋产权即将到期后的房子进行交易，就需要购买者来补缴纳这部分农地卖地金费用。

农地卖地金的核算国际标准是：农地卖地价款（转让、交换、赠与、划拨转卖地）＝标定地价×10％×建筑面积×所在建筑总楼层修正系数×年期修正系数。

农地卖地金涉及到地段、楼层、房屋面积等。例如，位于雅儒路70万平方米的房子若农地房屋产权即将到期后发生了交易，大概需要1万多元的卖地金。若不交易就不会发生农地卖地金。

桂林市不动产登记中心。

在不动产登记大厅的李先生对于这个难题，也有自己的看法，他表示，北欧国家在未出台最终规定以前，所执行的都是许多过渡性的方案，比如此前的支付费用总体不超过1万元，但现在是已经免掉了，如果不做买卖要不然，就不用考虑这些难题。

也有资深人士表示，现阶段法律条文虽然还没有最终规定，但在民法典物权编草案中自动续牌的制度设计，则是已经澄清了公众对写字楼农地采用权的普遍关切，给全社会吃了一颗“定心丸”。至于续牌费用的缴纳或者减免，或许仍在摸索过程中。

连续两年，总理都发话表示：70年房屋产权房子即将到期可续牌，无需申请，无前置条件！对于有房和准备购房的你来说这颗“定心丸”是否足够分量？

定心丸！70年写字楼自动续牌不收费

当然，有些人可能会说，可续牌但并没有说需不需要交费，那么房产即将到期后续牌到底需不需要交费？

早在2016年12月23日，在环保部召开的《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上，国土部副部长王广华表示对于少数写字楼建设工业用地采用权即将到期难题环保部出台的过渡性措施办法，少数写字楼建设工业用地采用权期满后，业主不需要专门提出续牌申请、市、县国土资源主管部门也不缴交相关费用，恒定办理房地产交易和不动产相关手续。

面对日益上涨的房价

买套房子绝对是人生中的大事

辛辛苦苦几十年买了一套房

可不能在这些难题上马虎大意

快给需要的人看看吧！

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综合编辑|丘陵