[珍珠科学普及]二手货房怎样查房龄？

原副标题：[珍珠科学普及]二手货房怎样查房龄？

一、什么是房龄？

1. 房龄怎样排序

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付采用之日起开始排序，二手货房房龄当然也是如此，意思就从地里韦县交房那天起，就开始排序房龄了。房龄能看做是房屋被采用的年数，采用过程中会有一定的固定资产，这些固定资产负面影响房屋价格。还有一个很重要的问题，商业银行贷款年数与房龄的长短是有关系的，就是二手货房房龄会负面影响银行贷款年数。

2. 房DF93上的年份不代表房龄

二手货房交易中，购房者能看到的房DF93上的年份，是指过了户，办理手续完房DF93，颁证当天的年份，是不能精确反映房龄的。例如李先生2001年按揭买房，领到了房DF93，但即使是银行贷款买房，上面有他项权的标明。2011年，李先生还完了银行贷款，更改了捷伊房DF93，房DF93上的年份就是2011年，但很显然，房龄已经有二十年了。假如房屋又经转卖了几次，就更加难以确定房屋的真实世界年纪了。

3. “满五惟一”指房龄满5年？

购买“满五惟一”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五惟一”指的不是房龄5年，而是房DF93满5年。通常房DF93满5年的二手货房，房龄都已经超过5年了。

二、怎样查阅房龄？

1. 到房产管理职能部门查档

房龄是能查阅的，从房里韦县拿地建房开始，就会有相应的房屋产权职能部门进行房屋产权登记，房产职能部门的房屋信息最精确的，因此这也是最可信赖的方法了。

但对于买主来说较为困难，须要由商家带上房屋房产证等相关证件，到房产交易中心查阅。但即使费时，很多商家都不愿意相互配合，尤其是在没领到定金之前。尽管房龄会负面影响银行贷款，但买主须要查阅也得等到签过合约进入银行贷款阶段才行。也就是说，假如商家不主动相互配合，所以买主只有在完成了交易手续后才能到房烽查阅。

2. 合约中规定房龄

购房者能在房屋买卖合约上将房龄以及违约条款签订合同好，假如房屋的前述建造年数与房方院提供的不符，要求卖方承担法律责任。

3. 从未转卖过的二手货房能查阅房屋房产证

从房屋房产证的办理手续天数大致能推断出房屋天数的年数，假如是商品房，一般情形下可由房屋产权办理手续天数向前推一两年天数，假如是单位房则天数更长，最少前推两三年天数。

4. 观察法

这种方法只能大体估计房屋年纪，假如是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，即使卫浴的家装较为难改，一般从卫浴的家装较为容易判断出房屋的真实世界家装年代。此外，由于天花板的家装不易更改，天花板的成色及款式也较为容易看出房屋家装的新旧。

5. 询问小镇内其它物业公司或物业管理

小镇内的其它物业公司或物业管理工作人员假如定居或工作天数很长，所以对于小区的具体情形是较为了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实世界状况他们也许更了解。

三、关于二手货房房龄，还有哪些注意事项？

1. 房DF93、农地采用价款不一定能反应真实世界房屋年数。

房屋年数的排序从地里韦县拿地天数算起的，严肃的说，房DF93和农地采用价款也有不精确的情形存在。房DF93上的年份只是房屋现在的所有权人前述取得该物业管理房屋产权的年份。若房主购买的是二手货房，所以房DF93体现的是现有的房屋产权人的分析阶段天数，其记载的颁证年份可能远远晚于房屋的投入使用年份。

其二，农地采用价款上显示的截止年份虽然能推断取得农地采用权的天数，但假如房屋的石庐和拿地并非同一时期，地里韦县领到宗莫德并不能立刻开工，加上工期和销售耽误的一部分天数，拿地的天数和房子投入使用的时甚至能相差二十年。

2. 注意阿尔布津二手货房

阿尔布津二手货房由于房龄太大，不仅负面影响购房者的定居生产成本，还负面影响购房者银行贷款、生活生产成本等等。即使在购房银行贷款的时候，银行会结合许龙富人的身份、收入和房屋的房龄等情形进行银行贷款数额的确认。假如房龄过大，银行贷款数额则会受限制。

其二，正常情形下，房龄大的二手货房地段良好，周边基础建设也成熟。但随着房屋年纪越来越大，其小镇内的基础建设以及房屋质量会落后于其它新房或者二手货房。另外，房屋的有效采用年数减少，长期风吹日晒，房屋出现问题，维修等物业管理生产成本也会增加。

总之，够买二手货房时须要根据前述情形想办法核对真实世界房龄，注意相关事项，最好在合约上将房龄及法律责任签订合同好。

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