民治小产权房新楼盘（民治小产权房·.2019新开盘）深圳小产权房震荡背后：投资客进场价格飙升 监管部门连夜整治，

 

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在深圳观澜专门从事小产权房买卖的资深中介机构胡先生，前段时间已经开始向顾客所推荐起时值东莞东莞市的小产权房。

这一场稽查，让深圳小产权房地底消费市场曝露在众矢之的上。

“深圳顶楼的东莞跟观澜奶坛楼相差不大，这边的销售产品价格米洛韦区1多万元以内，绝大部分介乎5000-9000元以内。”胡先生说。

稽查龙卷风

深圳最小小产权房消费市场观澜新区，从马瑞山公交车站出，种叠扑面而来的是4栋披著黄褐色“马甲”的建筑物，这是观澜小产权房消费市场极为炙手可热的春和景荔径。

做为买卖链上的重要组成部分，经新闻媒体曝出后，观澜小产权房中介机构迎这场综合治理龙卷风，并快速扩散至深圳全区。

更早之前，深圳市司法局已经多次发文严禁深圳律师为违法建筑物销售行为提供律师见证服务。

值得注意的是，转让合同通常不会标明“房屋买卖”字样，双方往往还需要另外签署一份合作建房或永久租赁协议，表明买家拥有该房子的使用权。

热度上行

在深圳商品房消费市场外，小产权房消费市场一直隐秘存在。

小产权房通常指在集体土地上建设的住宅。1992年、2004年深圳完成特区内外土地国有化转制后，成为全国首个没有农村建制、没有集体土地的城市。在深圳官方口径中，并没有“小产权房”说法。

组团看房、委托中介机构销售或现场销售，律师见证下签订合同，部分项目甚至提供分期付款或按揭金融服务。多年来，深圳小产权房消费市场已形成一条完整的地底产业链。

2016年深圳地铁11号线开通后，尤其去年以来深圳西部房价上行，带动越来越多外溢股权投资需求涌进小产权房消费市场。

火热另一面

股权投资公司是深圳小产权房链中不可或缺的一环，深圳市面上绝大部分带有回迁指标的农民房另一面，都布满股权投资公司的操控痕迹。这些股权投资公司专门在消费市场挑选小产权房项目入场，批量收房，重新包装之后再对外散售。

2月8日，深圳出台二手住房成交参考产品价格发布机制。“年后至今，深圳二手房消费市场成交量持续走低，很多中介机构人员实在没办法撮合正常二手房买卖。”一名深圳中介机构公司高管透露。

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