深圳有超过一半住房是小产权房，货品房宏观调控越严苛，小产权房就越有诱惑力，有如此消彼长的两边

文 | 张张元奇

撰稿 | 丹尼尔

尽管难以与货品房消费市场较之，但深圳小产权房消费市场也鲜有庞氏故事情节。

中央电视台报导后，深圳市对小产权房买卖的市场监管升级换代。深圳市法学会转贴地税局文档，明令禁止为“违规建筑物”产品销售提供更多辩护律师缔造。龙岗店庄住建局发通告，明令禁止代理产品销售“小产权房”。

一名小产权房中介机构相关人员称，尽管上周很多中介机构店面紫台，贴出受让布告，但并并非真要受让，而要伪装的Montbarrey。

过去十年里，包括中央电视台在内的各路媒体，对深圳市小产权房有过多轮报导。但小产权房买卖一直存续到了今天，还跟着货品房的脚步升值。如今，风口浪尖下，各消费市场主体可能会暂时偃旗息鼓，但也只是暂时的。

多位受访中介机构相关人员估计，小产权房容纳了深圳市约六成人口。

而在近些年，货品房价宏观调控、棚改和城市更新等宏观政策导向，也在客观上催熟了小产权房消费市场。如同此消彼长的两边。货品房宏观调控越严苛，小产权房就越有诱惑力。

按该中介机构相关人员报价，目前该小区同等面积二手房屋的售价为1.6万－1.8万元/平方米，光明区5月货品新房均价约为4.9万元/平方米。价格比约为三分之一。

深圳龙岗区某小产权房样板房。摄影/张张元奇

小产权房涨价的逻辑是什么？为什么没有产权的房子会受欢迎？

正是因为没有产权，

长期以来，买不起货品房，或没有户籍没资格买货品房的刚需客是小产权房的主力买家。

先是在2020年7月15日，深圳收紧了限购资格。

2021年2月8日，深圳又发布了二手房参考价新政，实际效果是抬高了购房成本。

这是深圳市有关部门必须直面的难题。深圳很特殊，它有近半存量住房是小产权房。放在其他城市，上述政策或许能有效抑制需求，给消费市场降温。但在深圳，需求会被挤到另一个灰色消费市场。

进入5月后，深圳在信贷、户口等方面又陆续出台一系列新举措。

除了产权证，该有的都有

尽管买卖小产权房是明令明令禁止的违规买卖，但中介机构们很少掩藏自己，普通人不费什么劲就能与他们搭上线。

被中央电视台报导后，中介机构们曾短暂地偃旗息鼓。

这家开发商提供更多的“一条龙”服务，渗透买卖各环节。其产品销售相关人员介绍，公司有长期合作的辩护律师团队，在签合同时做缔造人。每次缔造的价格约为2万元。

但小产权房买卖仍有成为漏网之鱼的可能。因为小产权房没产权，国家机关没有公证受让，在线上大数据系统里，购房者名下可能并不会显示多了一套房产。

特殊城市的特殊产物

就这样，一座座工厂先在村集体的土地上拔地而起。后来，乡镇企业热潮涌起，工厂越来越多。这些工厂多是劳动密集型企业，工人以外来打工者居多。他们收入不高，在深圳又没有自有住房，对廉价租房的需求旺盛。

自上世纪80年代中起，20余年时间里，尽管政府三令五申不允许擅自“违建”，但在经济发展的指挥棒下，市场监管尺度其实较松。

但当年的“清理和处罚”，其实是用罚款换产权，且仍未明确新增违建将如何“从严查处”。所以2002年之后，兴建小产权房的势头并未被遏制。

至此，深圳市成了全国第一个没有农村的城市。理论上，所有的土地全部国有化。但这只是理论上，在实际执行过程中，仍然有很多土地留在了村集体和村民手中。

投资客在赌什么

拆迁分两种，一种是政府主导的棚户区改造，另一种是地产商运作的城市更新。

绿皮本记载的房屋虽不得买卖，但它也是正规的房地产证。

不过多位受访者都表示，这样的纠纷尽管存在，但并不多见。可能的原因是买卖本身不合规，所以卖家也不愿意去对簿公堂，免得给自己惹来更多麻烦。

未来深圳的小产权房会往何处去？