原副标题：5折买深圳网收红？最Soleymieux！

5折买深圳网收红，竟有那么好的事？

前段时间，深圳住建局一篇通告引起高度关注：一场供给2897套安家房，史上最少！

最精采的是产品价格，相等于特惠：

2.4万/平能买龙岗石岩网收红；

3.9万/平能买深高北私立学校房。

那谁就可以买到那些房源？要是不是买？

往下看对症下药~

图源：深圳市住房和规划局

有什么样能5折买进的网收红？

而此批号的安家房，能说是一出就招揽了我们的目光。

五个安家房房源2897套一同供给，当中两房洋房2417套，三房洋房480套。

要晓得那次也才总计供给2337套罢了。

本次转卖的安家房共计6个新盘，当中有3个是我们较为熟识的网收红，开售整体表现都十分极好。

润峯云上府639批选659套，开售当日帕西基约87%；

中王东二十里508批选705套，开售当日帕西基约46%；

碧桂园学仕里520批选462套，开售当日帕西基约86%。

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当中折扣最少的是龙岗的润峯云上府，4.9折转卖，只要2.4万/平的单价就能买到。

项目紧挨第十六高级中学，距离11号线桥头地铁站约1公里。

同片区内的商业能满足本地居民需求，未来还有沙井海岸城的商业，这个条件对刚需来讲已经十分极好。

图源：暴走的局姐 第十六高级中学

中王东二十里、碧桂园学仕里是4.7折转卖，原本单价7、8万的房子，现在只要3字头。

中王东二十里周边配套较为齐全，学位是深圳市龙华实验学校，比碧桂园学仕里略逊一筹，离4号线红山站步行约900米，步行距离内有红山天虹购物中心，在建的Costco环球商业中心。

图源：百度百科

碧桂园学仕里最大的亮点则是深高北的学位，是目前学位最好的深圳安家房。除此之外，周边生活配套有些逊色。地铁和商业都有1公里的距离，还有高铁加地铁噪音双重夹击。

图源：高德地图

错过挑选网收红的人们不要觉得可惜，其实这并非深圳第一场推出网收红保障房，也不是最后一场。

未来还有更多的网收红保障房要推出。

住鉴局根据深圳市2021年公共住房建设筹集项目表，挑选了一些地段极好的人才房、安家型商品房。

话不多说，直接上干货。

像南山横琴、西丽，福田安托山、香蜜湖等核心片区，都已经有了可供候选人挑选的项目。

包括一些已经开售的项目，仍有人才房要推出。

以横琴润峯府为例，普通商品房均价11.2万/平，5折转卖则为5.6万/平；

光明龙光玖瑞府，普通商品房均价5.28万/平，5折转卖则为2.64万/平；

这产品价格，这比对，不得不说，这是真的很香。

购买条件和限制

深圳保障房最大的招揽力就是：房价。

按照规定，人才住房的租售产品价格为市价的60%左右；

安家型商品房的租售产品价格为市价的50%左右；

公共租赁住房的租金为市场租金的30%左右。

想想现在深圳的房价，5-6折即可买房，3折即可租房，真的很香！

那么，未来那些保障房还有多少？关于保障房的建设规划是是不是样的？

要是不是申请买房租房？申请限制是什么？

下面住鉴局给我们一一解答深圳保障房的问题。

1、未来，深圳保障房会越来越多。

根据“十四五”住房建设筹集时序表，5年内深圳将建设40万套保障房。

根据规划，到2035年，全市人才房、安家型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

在未来的供给类型比例中，人才住房、安家型商品房和公众租赁租房将分别占20%。

也就是说，未来住宅10套里面有6套都是保障房！

2、深圳保障房分类：

保障房分安家房、人才住房（可租/可售）、公租房，只有安家房商品房和可售人才房能通过申请购买。

来源：深圳商报

人才房洋房最少，面积也最大，共计35-150平的5种面积段。

人才住房，占住房供给总量的20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理，专业技术高技能会工作，党政等方面人才供给，可租可售，建筑面积为35-150平，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

安家型商品房，占住房供给总量的20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供给，可租可售，以售为主，建筑面积为65-90平，租金售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

公共租售住房，占住房供给总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民，为社会提供基本公共服务的相关行业人员，先进制造业职工等群体供给，建筑面积为30-85平，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

3、安家型商品房轮候人申请条件:

图源：深圳市住房和规划局

一是安家型商品房在册轮候人。

1、深圳户籍；

2、社保累计缴费5年以上；

3、在深圳未买过房，并且没有享受过购房补贴；

4、申请人未拥有任何形式的自有住房，申请5年前也没有因离婚分割过自有住房。

目前住建局上显示排队等候的人已经多达18.5万人。

当中排名最靠前的是一位1945年生人，也就是已经77岁了。

要排队轮候到买房，不晓得等到何年何月。

图源：深圳市住房和规划局

二是领军人才。购买安家型商品房能不参加轮候直接选房，而且排在选房排位是排在第一序位。

能说成为领军人才，再购买安家型商品房就是王炸。

但是要成为领军人才，还需要有来自市人力资源保障局的认定。

4、人才房申请条件:

申请人具有本科或以上学历，或持有二级及以上国家职业资格或者专项能力证书。这里说的本科，一般指带有学位的全日制本科，学信网能查询到这种。

申请人具有本市户籍或者持有本市有效居住证。

申请人在本市正常缴纳社保满3年。

申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房。这里说的自有住房，包括公寓，小产权等。

如果是各区自己分配的人才房，可能对学历或别的要求有些不同，有的跟行业有关，具体以分配公告为准。

5、公租房申请条件：

年满18岁的深圳户口，累计缴纳社保3年以上，本科以上学历1年社保即可。

没有超生，没有领过购房补贴，3年内没有分割房产行为。

6、购房后的产权归属问题？能卖房吗？

购买到安家型商品房后，不是说这个房子的产权就完全属于购房人了，还有一部分是属于政府的。

买到安家型商品房后，要等10年就可以拿到完整的产权，要卖房的话，还得还给政府一定比例的增值收益。

如果家庭或单身居民购买保障性住房，还未取得完全产权时，已另有购买拥有住房的、或者全部家庭成员迁出深圳户籍、或是因银行实现抵押权而处置保障性住房、或者要转让保障性住房的，那么房子会被政府综合考虑因素后进行收回。

7、保障房的配套和商品房一样吗？

不同于此前保障房的位置偏远，条件较差等缺点，未来保障房的条件会越来越好。

深圳新出让的宅地、城市更新项目，都要求了配建一定比例的保障房。

也就是说，未来每个新小区里有公共住房是必然。

且配套共享，智能化系统标准一致，外立面一致。

此前提到保障房很多人第一反应就是：偏远、没配套。

但是根据住建局去年发布的保障房标准，保障房必须在地铁1公里范围内，或者在公交站点500米内。

如果周边配套没那么完善，那小区还会配建书吧、健身房、会客厅、食堂、厨房、洗衣房等公共设施。

小区内儿童游乐场、老年活动、健身运动，都是标配。

节选自：深圳市住房和规划局《公共住房建设标准》通告 全篇幅共73页，能后台私信领取通告全文

从当前的规划来看，保障房会越来越多，条件也会越来越好。

看完文章的你如果各项条件符合要求，能自行到深圳市住房和规划局官网进行登记，与网收红拉近一小步距离。

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