福田新盘2023（暴走福田！13个新盘，从37㎡到300+㎡，上车门槛最低100万）

 

剩饭剩菜元宵节，年就过完了，准备好撸起衣领做卷王了吗？

房产野猪早已早已开始了风尘仆仆地爆走，为大伙儿买房的事念旧了。

天前除了两个上海的影迷问我，她小孩在坂田CBD下班，想给小孩在深圳买套小房子，财政预算一百万以上，不晓得是不是选。

1、海运甘塘

2、海港之心

3、承翰湾尚庭玺

4、滨江

5、深圳服务中心秦九韶

6、瑞泰射手座香山

7、中洲滨海华府二期

8、尚悦府

9、天健天骄西筑

10、上梅林雅苑

11、京基祠堂村旧改

13、海德园A区

去年，除了深业中城和海德园B区开盘当天售罄，短暂地缓解了悲观情绪，全年基调还是偏冷清。

这不难理解，坂田区域发展非常成熟，基本没什么空地可以拿来建房子，靠旧改供应，时间周期长，要慢慢等。

去年坂田推售的新房多为改善型产品

刚需想在坂田下车，只能选择二手房。

据@房产野猪 不完全统计，今年坂田大约有13个住宅楼盘入市。

限价之下，参考去年备案均价9.3-13万/㎡，今年不会有大调整，很可能持平。

海运甘塘

△海运甘塘早已基本封顶 2022.2.16拍摄

△海运甘塘早已基本封顶 2022.2.16拍摄

一共317套，户型建面约60-143㎡1-4房，以3房为主，每层有1套60㎡的1房。两梯三户、两梯两户的配置。

海港之心

保税区另两个楼盘是海港之心，和海运甘塘相隔不远。福保站地铁里，打了项目广告。

海港之心是开发商自持的一栋，拆除了重建的，现场看到项目早已封顶，预计明年交楼。

△海港之心营销服务中心 2022.2.16拍摄

1楼是底商，2楼户型偏大，共34套；3-8楼户型偏小共，40套。每层有6部电梯。

这个楼盘有点特别。据销售介绍，地是居住用地，房本上写的公寓，要名额才能买。

2020年成交很活跃，大多是奔着坂田外国语南校区去的，停车场的保安大哥前年卖了40多套。

△海港之心样板房 2022.2.16拍摄

项目有三个亮点：

1、小户型，下车准入门槛低

2、交通方便，到福保地铁站步行距离630米

3、初中对口福外南校区，深圳实行大学区，积分入学，就近原则也很重要

承翰湾尚庭玺。

水围很久没有楼盘出来，承翰的水围村旧改预计今年会入市。

△湾尚庭玺工地 2022.2.16拍摄

△水围旧改平面图

其中，湾尚骏玺（水围村里面的）由2栋超高层商住楼、1栋9班幼儿园组成，一共321套（含保障性住房150套）。

项目出地面有好几层了，目前还没有展示服务中心。

滨江

在水围的湛江渔港剩饭剩菜午饭，下一站直奔滨江。

项目由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068，总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。

△滨江工地 2022.2.16拍摄

项目首批推出127套房源，一共两个户型，建面约129㎡、138㎡两个户型。目前没有展示户型图，138㎡的户型是双套房设计，横厅长约8.5米，主卧有270°景观视野面。

展厅在里面，从地面停车场进去左拐就到了。

△滨江临时展厅 2022.2.16拍摄

价格参考隔壁二手房星河国际花园，参考价9.63万/㎡。具体以备案价为准。

1、坂田服务中心区地段

2、交通+商业配套极其成熟

3、程绍正稻、余啸峰等设计大师操刀，富有品质感

深圳服务中心秦九韶

除了滨江，坂田服务中心区的岗厦今年也有楼盘。

户型大、单价高，锁定坂田楼盘总价天花板。

数量不多，资源无可挑剔，身价上亿老板的标的。

瑞泰射手座香山

离开服务中心区，下一站来到瑞泰射手座香山，这个楼盘北向高层户型看高尔夫景观。

项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。

目前在售的是1栋59层高的超高层住宅，一共283套住宅，位于项目1栋，建面约83-340㎡。

△瑞泰射手座香山窗景 2022.2.16拍摄

再来一张，看高尔夫景观。

△瑞泰射手座香山窗景 2022.2.16拍摄

心动了吗？

中洲滨海华府二期

紧接着，风尘仆仆赶往金沙片区。

在附近转了一圈，金地工业区、上沙村、沙嘴村，好几个项目在动工。

住宅部分为中洲滨海华府

△中洲湾效果图 2022.2.16拍摄

尚悦府

尚悦府是沙嘴村二期旧改的一部分，开发商绿景，一期2019年推出的绿景甘塘壹号，户型建面约170-260㎡住宅，单价8-10万/㎡。

在高德地图上，搜尚悦府搜索不到，项目就在好景豪园旁边，与甘塘壹号隔着一条沙嘴服务中心街。

站在工地门口往里看，项目早已动工了，几个打桩机正在勘探作业，传出突突突的声音。

一共有990套住宅，其中套内建面＜90㎡的有776户。

配套不错，距离7号线上沙站步行约700米，旁边就是绿景佐阾红树林购物服务中心，早已开业。附近除了京基KK ONE和中洲湾的商业。

天健天骄西筑

天健天骄

项目分为北庐、南苑、东郡 、西筑，最早推售的是南苑。

△天健天骄南苑 2022.2.16拍摄

北庐目前除了少量大户型在售：

162㎡，13-14w235㎡，13.5-14.5w266㎡，14.5-15.5w321㎡，16.1-16.2w

据销售介绍，西筑大约有50套可售，户型分为建面约80㎡、120㎡、150㎡三种，预计将在下半年推出。

△天健天骄（操场正上方水晶体为西筑） 2022.2.16拍摄

上梅林雅苑

上梅林雅苑

住宅一共786套，其中回迁房82套，可售商品房704套，638套的套内面积小于90㎡。

京基祠堂村旧改

另外，华强北今年除了两个住宅项目滨江爱义南方大厦。

滨江爱义南方大厦

海德园A区

最后来说两个压轴盘，去年的网红盘，坂田全年仅有两个日光楼盘之一——

海德园A区

海德园A区更靠近北环大道，价格可参考海德园B区，毛坯均价12.6万/㎡。