别当网红怎么没了（别再被网红盘收割了）

 

原副标题：别再被网收红播种了

去年将要前半段，周内约6万台货品房供给的各项任务也早已符合要求。

截止12月7日，深圳房地产信息中心网络平台表明2022年全区货品住房供给57375套，货品房供给77694套，提前完成各项任务。

但去年有三个地方性，二手货房可能将迎头痛击某种程度，是全区最小的。

两个是观澜，两个是荣光的凤凰城。

只好消费市场上有人声探讨：这一年买观澜、凤凰城二手货的呢早已值勤了？

具体来说能很的确蔡伯介，观澜和凤凰城这一年的物业公司的确是山腰的站岗人了。

说这三个地方性是值勤最难，最显著的三个新区一点儿都称不上。

荣光截止12月7日，抄底13个工程项目，产品价格区段在4-5.5万/平，较之凤凰城5-8万/平的二手货房，产品价格占了大昂贵。

进行概要

另一方面，无论是观澜还是凤凰城周边的二手货房，较之2020年或2021年的高位，早已回调了20%-30%。

与深外学区失之交臂的博林君瑞，2020年11月成交高峰时，成交了一套89平的3房，总价678万，单价7.61万/平。

总价跌到549万，成交单价跌回6.17万/平，仅比指导价高1700元/㎡

2020年11月深圳中原观澜新区成交记录

但同样户型一套88平房源在2022年9月成交总价跌到475万，成交单价跌回5.4万/平。

丽莎花都也从去年的6万+/平，回落到去年9月的4.6万/平。

龙光玖龙台2021年4月9日成交一套88平房源总价750万，成交单价8.59万/平。

显著能看到这三个区域的二手货房早已回到6字头，并向4字头回落。

可能将有人至今想不明白为什么观澜、凤凰城能冲到8万+/平。

只能说是前期的规划概念的透支+消费市场大牛行情，再加上向西发展早已是定局，四五百万的总价也不算太高，让大家蒙蔽了双眼。

但也印证了两个逻辑——龙头有时候才是涨跌的过山车。

虽然是二手货房龙头，也就最难成为山腰的一枝独秀了。

实际上，选筹的安全线，往往都是跟随消费市场的大多数才是合理的产品价格。

另一方面要看新区内的新房货量。如果新房货量一直居高不下，将来二手货变现的时候，不仅产品价格会被同级别的新房打压，成交周期久，还会卖不上价。

就是最安全的，有时候选择新区的二梯队反而更保险，更难挺过冷周期。

二手货都早已滑落，观澜、凤凰城还能不能买？

这里要明确一点儿，观澜和荣光仍然是深圳的热土，新区依旧是蓬勃发展。

但针对的是新房，二手货房是3周内还是不建议的，尤其是高价的二手货房。

从新房抄底情况来看，虽然二手货房在回调，但依然是有1万～2万/平的价差空间。

比如荣光9月抄底的宏发万悦山璟庭，备案均价5.17万/平，较之周边回落到6万出头的产品价格仍有优势。

就是宝安和荣光的新房存量依然很多，近几年依然会是新房主导消费市场。

根据深圳市存量住宅用地工程项目清单，全区共有612个存量工程项目。

荣光也有89个工程项目，早已开盘71个工程项目，也还有18个确定的存量货品住宅工程项目未抄底。

而且观澜还会迎来一轮新的爆发。

但荣光比较值得工程项目就比较少了。

宏发悦见公园里、深铁瑞城2期、深房荣光里是能期待一下的。

但如果是深物业御棠尚府、松茂御城雅苑2期真的就一般般。

周边也暂时缺少地铁线路的串联，所以工程项目很难匹配当下刚需的需求。

不过新区仍有想象力，本身荣光定位的是高新产业，产业发展是否能走出郊区的独立行情，是荣光跑赢大市的根本。

总之，观澜、荣光的新房依旧值得关注，但是二手货房在没什么消费市场的情况下，一定要警惕值勤风险。

作者 | 飞天小女警返回搜狐，查看更多

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