深圳买房房价按2021搞政府指导价（深圳楼市：买房逻辑在变化！）

原标题：深圳房价：买房方法论在变动！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问；深叔，晚安，有两套房，在深圳还有一个购房席位，有朋友劝我股权投资粤港澳粤港澳区，在网上也有不少人说粤港澳区好，请问粤港澳粤港澳区真的值得称赞股权投资吗？为什么？

深叔：晚安，股权投资房产提议优先选择粤港澳粤港澳区，其原因在于：1.人口数优势。广东的人口数，再加上香港香港，人口数数量庞大，房价有人口数支撑，具备增值内部空间；2.处于起步阶段，潜力非常大。粤港澳粤港澳区是市级战略目标，目前还没有人去买，今后的发展内部空间非常大，是今后重点发展的地区，值得称赞股权投资。对买房人来说，需要选好地区、预备足够资金、预备购房席位。

发问：深叔，晚安，想在坂田买两套单价在1000万以内的二手货房（住宅），小一点没关系，主要就是为了小孩读书，小孩今年上幼稚园，我和小孩是深户，我老婆非深户，请给点提议，那时宝安区的教育经济政策有什么变动？点数分割都有什么条件？

深叔：晚安，宝安区的学前教育升学经济政策，同福田区一样，属于点数升学经济政策，同样采取此基础细项及加细项的商业模式，但此基础分的分割商业模式更加清晰。此基础项主要就分为6个类型，从80分到60分，每真人秀相差5分。购房连续定居加细项积攒点数不破土动工，社保加分积攒不超过10分。依照具体内容的平均分设置上看，要上高等学府，就必较不可行，不提议使用。具体内容买房选筹，参见知识内部。

发问：深叔，晚安，我家里的小孩明年要读书，我那时换房还顾得上吗？我想要卖两套房子分期付款两套较为好的私立学校房，具体内容应该怎么操作？

深叔：晚安，那时买房完全来得及，但要优先选择有文凭，买了就能读书的好私立学校房。一般而言，小孩读书跟改善自己的住房，减少通学时间是分期付款房子购房者的主要就其原因。在坂田未明“好房”可选的情况下，可以考量宝安区，有一些较为优秀的小学。提议主要可以优先考量宝安区螺岭附属中学二中（小学）附近的房子。依照预算情况来优先选择房子的面积。再上看宝安区的升学经济政策，宝安区的学校，最低投档投档线预设为C类，意味着租房的教育资源以及非深户购房的教育资源，申请升学都会面临被分流的结局，而只有在私立学校内买了房，深户的小学生、在房子实际定居的小学生，才能顺利升读螺岭附属中学二中。返回敬请期待，查看更多

干晓磊：