深圳最值得下手的50个楼盘排名（深圳楼市：不是所有地段都值得买，一不小心就被坑）

 

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长年持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷优选发问：

发问：深叔，你好，我在澄海片区有一套房子，现在房价仅仅3多万，甚至没东莞的石岩房价格偏高，想不到深圳的房子为甚么会被东莞比下去，答是甚么其原因呢？

深叔：晚安，深圳澄海的房粘毛不过东莞的石岩，其原因在于这几个方面：1.石岩有宏碁及邻近产业链支撑力，消费力较高；2.澄海的核心产石油业饭店餐饮业饭店业，周期性强，人口数不多，消费需求不大，消费力匮乏，离城市中心远，没优质产业支撑力；3.卢图吉诺区的核电厂在澄海，人们对核电厂有误解，认为有电磁辐射，对澄海有一定的负面消极影响。总体而言，果树适合资金充裕、时间充裕的群体优先选择选择。

发问：深叔，晚安，关外房价太高，感觉没甚么机会，考量在宝安买房，相对而言更昂贵，答有没甚么提议呢？

深叔：你好，宝安买房不然先明晰买房目地，是养老保险还是股权投资，或者是改善，目地明晰了再做买房决策；其次宜业不代表贬值产业发展潜力，买房之前要全面考量，例如沙浦，能换房，但贬值则很困难；相比宝安，提议优先选择考量市区，位置决定日常生活区域、城市布局、日常生活效率。如果是正在闯荡的青年人买第二套房，提议优先选择选择产业发展潜力更好的关外，买了宝安以后不方便分期付款。宝安已经丧失了良好的股权投资时机，消费力丧失存量优势，长年上看，宝安的产业发展是能看好的，日常生活在宝安的群体能考量股权投资有产业发展潜力的新盘。

发问：深叔，晚安，去年禽流感消极影响还在，还有深圳也出了各种经济政策和事情，想知道去年去年在深圳买房不然有甚么提议呢？

深叔：晚安，提议如下：一、人口数和产业大量入驻，房价大概率不会狠跌；

二、受经济政策消极影响，买房人下车迎来quarterfinal；

三、选首房时亦须选能力范围内最好的房子；

四、按照深圳目前行业产业发展趋势上看，尽可能往北方产业发展；

五、短期炒房很难收回成本，风险大；

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；

七、小产权房很火，能租，但是谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；

八、买房名额早日弄到手，后期只会越来越难；

九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；

十、不要买居住属性不强的二手房，多高度关注流动性大的主城区二手房；

十一、买学位房主要看学校排名。

发问：深叔，晚安，在老家二线城市有一套房子，妻子孩子都在老家，在深圳已经交了五年社保，目前在深圳还没房子，准备买一套房子，把家人接过来换房，答房价去年情况如何？买房有没甚么提议？

深叔：晚安，预计去年深圳房价会有以下情况：1.东部核心板块不会有明显增长；2.房地产税可能会直接落地深圳；3.东莞、惠州等临深区域值得称赞看好。去年深圳买房有这样几个提议：1.提议买西部不买东部，深圳趋势是向西产业发展；2.提议优先选择优先选择选择前海或附近新盘；3.提议年前入手东部，以迎接东部补涨，西部会有一段时间横盘，提议早做准备；4.宝安、光明的产业发展产业发展潜力大于罗湖、盐田等区域；5.提议尽早落户深圳，准备购房资格；6.打新是最优优先选择选择；7.深圳邻近也能考量，如惠阳的白云新城、珠海的北纬板块。