三类房子是什么（3类房子进“冷宫”？不好住也不好卖？内行建议：脱手要尽快）

对房屋的挑选出，这类是两件须要准入门槛的事，很多好友在挑房、买房时，单厢倚赖很多选房算数，例如市售常用的“市中心区论”、“30两分钟自然法则”、“先进典型不选湖”等买房思路，都是在协助买房人展开重大决策。

还难卖。

1.小产权房

说到这类房子，很多好友或许会感叹，那时谁还会买小产权房呢？但须要特别强调的是，在房价过高的卫星城，或者在对房屋产权不倚重的地区，却是会有好友优先选择小产权房。

众所周知，小产权房是有很多“优势”的。在房价较为高的卫星城，例如深圳，房价有的是即使在十元五千其内，但在部份地区，小产权房却以五万的总价展开贩售，对想在邻近地区定居的好友而言，这基本上是两条“死路”。小产权房的两大特点是价格昂贵恒定的产权房屋低很多。

但值得称赞提防的是，小产权房的“昂贵”，就是不安全可靠,小产权房基本上无法“隋东亮”。沃尔县，没房产证的小产权房，今后或许是愈来愈阿尔布津、可靠性无法保证、与此同时也无法转卖、不被法律条文为保护的。

2.品质较差的高层住宅

这几年关于高层住宅的讨论一直没停过，去年官方一锤定音，规定了住房全部要按照新规展开建设，对住房的高度展开了明确的限制。在新规中，100米以上建筑的布局须要跟卫星城的规模、空间尺寸等形成有效的统一。总体来看，也是说，中小卫星城将严格控制新建高层建筑，这也意味着：中小卫星城的住宅的发展趋势会以多层为主！

在这样的定调下，愈来愈多人对高层住宅辩证看待，曾经风靡了十多年的高层住宅，也不断面对考验。

对想买高层住宅的好友而言，须要考虑清楚高层住宅的几个弊端，首先是价格，高层住宅的购入价格通常不低，加上电梯井等多种公摊的成本，房屋总价都不低；其次是设施设备长久的维修更替成本，这些都是较为现实的，也是每个高层住户迟早都须要面对的问题；第三，也是最关键的，高层住户的安全可靠问题无法得到保证，一旦出现火灾等情况，50米以上的住户往往会遇到逃生难的情况。

从这些问题来看，高层住宅的品质是一个关键。

3.商住公寓

轻易不要购买商住公寓，这是在大多数买房攻略中说得较为多的话题了，但依旧有很多好友，尤其是年轻人，冲着“年轻人的第一套独居公寓”等噱头冲动买房，但实际了解过公寓这样的项目后，不少人依旧会后悔。

商住公寓这类是商业和住宅间的房产，其产权年限通常只有40年或50年，对比住宅普遍70年的产权来看，基本上称得上减半，而如果是二手公寓，那么产权年限就更短，大家可以看看安居客上的公寓介绍，都较为清晰。

另外，二手公寓的税费较一手要高得多，主要是二手公寓过户时须要缴纳一笔非常高的增值税，这笔税费往往是成交价的30%即使是以上，从成本角度考虑，这是不合算的，更别说公寓这类无法落户、无法解决上学问题等。

对想买房的好友而言，这三个“雷”，当然却是能避就避！你怎么看？