深圳买回迁房骗局（深圳回迁房史上最大骗局 众多网红被骗）深圳回迁房到底有多坑，

 

“无须社会保险、不限牌、五年涨三倍”的迁离房，又双叒叕WannaCry了。

80三套迁离房，布季谢所涉数额达两个多亿元，牵涉抖音爆款圈、深圳房产圈。

其中，所涉的新盘除了国庆节前开售的古田买房人下车盘海峦坊。

此前，深圳非官方已经数次明确规定明令禁止炒迁离房、收容房。深圳小产权房和迁离分项房买卖，也基本进入整补状态，但还是忍不住买房人的跃跃欲试。

直到现在，除了买房人在进行咨询，迁离房能不能买？

谋财害命的造富“豪赌”

迁离房是长实征税土地时，赔给迁离户的房子；具体来说，就是征地后把人收容回原来的地方盖的新房子定居。

游荡在棕色丘陵地区的迁离房，风险较高和高收益共存。

网路上关于迁离房WannaCry的事例很多，“买卖后，房子提价，商家许诺”、“买迁离房遭遇若需扣押”、“一房多卖，商家无门跑路”等。

但不须要购房分项、税赋少、总价低、洋房面积选择多、不限售，除了碧桂园大冲旧改项目杰出事例在前。

只须要非正规商品房的按揭就能购得两套未来一两年翻N倍的房子，整夜实现“财务管理民主自由”，有多少人可以阻挡得住这样的驱使。

此次利用迁离房诈欺的罗某，是深圳抖音爆款MCN机构的老板娘，母公司有梅尼耶、蔡正太、呆小不点小飞龙、陈意礼、呗呗兔等抖音著名大V，网络平台有一千万影迷。

最近两年，罗某通过包装自己是潮汕富二代的身份，卖出了八十三套迁离房，布季谢数额达两个多亿元。

据某公众号博主爆料，罗某卖是古田海峦坊的迁离房，海峦坊是12号线臣田站地铁上盖物业，可售房源444套，迁离房153套。罗某声称该新盘有他的家族股份，分到了三套迁离房分项，由于担心名下房产太多对自己不利，须要卖出一部分分项。

当时海峦坊的项目进度，开发商已把农民房全部推平，并在打地基，两到五年就可以交房。

这是投资客最喜欢的项目进度，因为当时买迁离房的人，最担心的是征地周期不可控，另外除了爆款大V背书，罗某的“巨豪”老板娘身份加持，完全没想过有人敢空手套白狼。

但没想到，罗某连自己公司的爆款都一起骗了，通过伪造公章和征地合同，从买家手里套走了两个亿的真金白银，给了买家一个“空气迁离房分项”。

据一些亲历者爆料，罗某早在2020年就开始用迁离房行骗，他们通过一些大V的付费会员群接触到了这个不限牌、不限售的迁离房房源。

2020年9月

这次的迁离房骗子，老板娘提桶跑路，爆款

迁离房水太深，你把握不住

历史违建、新增违建、城中村、农民房、厂房、自建房、绿本房、法拍房、迁离房、安居房、集资房、保障房、福利房、微利房、军产房......深圳“小产权房”名目繁多、纠纷复杂。

深圳的城中村、迁离房让一部分人先富起来，这些小产权房性质的房子，没有非正规的红本房产证，在法律上属违法，但是因为历史（土地制度）和现实（深圳缺房）的原因，一直处在棕色丘陵地区。

在2020年“715”调控政策收紧后，从公寓到小产权到迁离房都火了一遍。

从“深圳最贵迁离房”南山碧桂园大冲旧改到万众瞩目的白石洲绿景旧改，除了后海村旧改，罗湖的木头龙旧改项目，宝安沙井的金蚝小镇东塘村、海岸城旧改，福田石厦旧改项目等等。

这些年征地拆出的迁离项目也是冰火两重天，有的捡漏成功，实现财富民主自由；有的高位站岗，整夜回到解放前。

2015年碧桂园大冲旧改项目的迁离房是4.5万/㎡左右，到了2022年已经涨到20万+/平。

有了大冲的“前车之师”，大家对白石洲的期望自然水涨船高。

2019年白石洲的迁离房大概是4万/㎡，到了2022年就已经涨到了8万／平，最高报价炒到了10万／平。

大冲的成功，依靠的是科技园的建成，这样事例难以复制，更多是处处WannaCry。

2021年4月，沙井海岸城的迁离房都还没有入伙，也已经没有分项可以转让，市面上依然有买家愿意出6万-7万/平的高价买迁离分项，导致开发商也特别发表声明迁离房不可更名。

2021年5月，京基御景珑庭迁离房销售翻车，卖的不是房，是迁离分项，开发商也强调房子无法过户。

2021年8月，龙东石塘片区旧改项目，开发商实控人拖欠近2个亿，厂房被债主强制拍卖抵债，卖迁离分项的中介还在喊“3年交房”。

2021年10月，罗湖的益田木头龙御龙天地项目更是因为迁离房备受关注，导致开发商不得发公告，征地协议已经备案，原业主已经不能更名，迁离房源出售纯属造谣。

现在的深圳迁离房水太深，有钱人都能受骗，买房人买房人势单力薄根本把握不住。

没有房票，也别轻易碰迁离房

南山福田买不起，西部优势少，东部只剩郊区，看着一路飙升的新房、二手房，不少买房人群体看着路边广告宣传的一口价迁离房，都有点跃跃欲试，进入小产权房买卖市场，实现在深圳下车或者过渡自住。

虽然这种棕色丘陵地区的买卖一直存在，但是，关于迁离房买卖的违法性质，想下车的你必须了解清楚。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中早已明确指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，未完成迁离的旧改房没有商品房房产证，私下买卖属于违法行为。

迁离房买卖大部分包裹着村民、中介公司、开发商、买房者、律师等不同角色。

其中，卖迁离房的主要负责拉客，全程跟进；

开发商负责进行析产、签订合同等；

律师主要负责买卖等重要环节的见证，买卖双方则分别为村民和购房者。

迁离房分为两种：一种是有房产证的现房，这种迁离房购买比较非正规，但价格较高。另外一种是还没办理房产证、只有迁离协议的。大部分市面上出售的迁离房都属于第二种。

有资深律师提醒，按照倒卖迁离房流程，过户手续完成前，购得的迁离房实际上属于小产权房，可能因后续房价上涨，原业主不愿意办理过户，而导致购房者钱房两空，其中纠纷很难厘清。

而且，在没有产权证的情况下，律师见证并没有太多的法律约束力，在某种程度上算是一种自我安慰。

不是所有的迁离房，将来都可以换到红本的商品房。

风险较高未必有高回报，但要想获得高回报，几乎必然伴随着风险较高。

现在非官方已经明文明令禁止迁离房买卖，这次抖音爆款老板娘卖假迁离房分项，已经不是第一次了。

五、六年提心吊胆的等待，费尽心思博这一把，也许还不如花点精力去淘两套安心的红本商品房。