深圳市个人出租房屋税（个人出租、转租深圳房产要缴纳哪些税费，有哪些优惠，如何开票？）深圳房产租赁税费，

 

阅前表明：

责任编辑所说对个人是特指民营企业法人，不主要包括子代民营企业法人、合资经营民营企业、对托季马民营企业、三人股份有限公司等难与民营企业法人弄混的信泰市场主体。

责任编辑所说承租是指承租Chhatarpur的房产；房主是指承租房产后再承租。

责任编辑所说深圳是指深圳市邻近地区10一区，不主要包括深汕密切合作区。

责任编辑所说房产是艾登省房和非住房，非住房具体内容是指：公寓楼住宅厂房商铺等生产或营运房产。

责任编辑所说税赋是仅牵涉纳税地税的税赋。

责任编辑所说下同房租总收入，是细盐营运税房租总收入；不下同房租总收入，是指不含营运税房租总收入。

责任编辑所说税赋的所得税（额）及比率率，除了只适用于深圳的村落农地署会国际标准进项、​​​​​​​​​对所得税审定应纳税艺术论率、综合性排序的税赋经济负担率等外，均适用于于全省，可供全省各省市听众紧密结合各省市地方性政府税赋免收政策先进经验写作，综合性预判。

责任编辑力求用语言简意赅，精确明晰；内容不断创新，及早预览，德博瓦桑县诸位产品品质听众长期提供必要性的指导意义和留存价值。

下列节录：

对个人承租深圳的房产，分承租Chhatarpur房产和房主别人房产。

一，承租Chhatarpur房产：

牵涉的税赋有营运税、城市保护建设税、聘金附带、地方性基础教育附带、房产税、村落农地署会、新税、对所得税8个。

1，营运税

承租住房：

不下同房租总收入＝下同房租总收入÷（1＋5％）

营运税＝不下同房租总收入×1.5%

承租非住房：

不下同房租总收入＝下同房租总收入÷（1＋5％）

营运税＝不下同房租总收入×5%

折扣政策：

承租住房，2021年4月至2022年12月止，月不下同房租总收入未超过15万元，免征。

承租非住房，2021年4月至2022年12月止，月不下同房租总收入未超过15万元，免征。

2，城市保护建设税

实际交纳的营运进项的7%，5％，1％。深圳为7％。

折扣政策：

2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

3，聘金附带

实际交纳的营运进项的3%。

折扣政策：

2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

4，地方性基础教育附带

实际交纳的营运进项的2%。

折扣政策：

2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

5，房产税

不下同房租总收入x12%。

折扣政策：

承租住房，2019年1月1日至2021年12月31日期间，不下同房租总收入Ⅹ4%减半征收。

承租非住房，2019年1月1日至2021年12月31日期间，不下同房租总收入Ⅹ4%减半征收。

6，村落农地署会

实际占用的农地面积x进项国际标准

深圳市进项国际标准：略

见原深圳市地方性税务局公告2017年第3号公告。

折扣政策：

承租住房，免征村落农地署会。

承租非住房：2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

7，新税

出租合同金额的0.1％。

折扣政策：

承租住房：对个人承租住房免征新税。

承租非住房：2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

8，对所得税

按“财产出租所得”项目单独交纳对所得税，以一个月内取得的总收入为一次，所得税为20％。

核实征收：纳税人可凭合法有效凭证，从其不含税房租总收入中依次减除房屋出租过程中交纳的税赋、由纳税人实际经济负担的实际修缮费用、以及税法规定的费用扣除国际标准（每次总收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）排序应纳税所得额。

应纳进项=应纳税艺术论x所得税

深圳市的审定征收：纳税人不能提供合法精确的成本费用凭证，不能精确排序房屋出租成本费用，按不下同房租总收入的5％审定应纳税艺术论。

审定应纳税艺术论＝不下同房租总收入x5％

应纳进项=应纳税艺术论x所得税

根据原深圳市地方性税务局公告【2017】1号文。

折扣政策：

对个人承租住房，取得的所入减按10%的所得税征收对所得税。

对个人承租非住房，无折扣。

如何开具发票：

依客户需要及发票要求，申请代开营运税专用发票和营运税普通发票。

符合条件免征营运税的总收入只能开具营运税普通发票，不能开具营运税专用发票；如果选择放弃免征营运税折扣而改为申报交纳营运税，则可以开具营运税专用发票，同时根据财税【2016】12号文，相应的聘金附带和地方性基础教育附带可以按规定免征。

承租牵涉税赋列表如下：

序号

税费名称

住房税赋率（征收率）

非住房税赋率（征收率）

折扣依据

月不下同房租总收入＜＝15万元

月不下同房租总收入＞15万元

月不下同房租总收入＜＝15万元

月不下同房租总收入＞15万元

1

营运税

免

1.50%

免

5%

财税公告【2021】11号文

2

城市保护建设税

免

营运税的7%减半

免

营运税的7%减半

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

3

聘金附带

免

营运税的3%减半

免

营运税的3%减半

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

4

地方性基础教育附带

免

营运税的2%减半

免

营运税的2%减半

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

5

房产税

4％减半

4%减半

4%减半

4%减半

财税【2008】24号文、财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

6

农地署会

免

免

占地面积x各区国际标准进项，减半

占地面积x各区国际标准进项，减半

财税【2008】24号文、财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

7

新税

免

免

0.1%减半

0.1%减半

财税【2008】24号文、财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

8

对所得税

应纳税艺术论的10%

应纳税艺术论的10%

应纳税艺术论的20％

应纳税艺术论的20％

财税【2008】24号文

一

综合性税赋经济负担

2.50%

4.09%

一

一

深圳市对所得税的应纳税艺术论率为5％

二，房主别人房产：

牵涉的税赋有营运税、城市保护建设税、聘金附带、地方性基础教育附带、新税、对所得税等6个。

1，增值税

房主住房：

不下同房租总收入＝下同房租总收入÷（1＋5％）

营运税＝不下同房租总收入×1.5%

房主非住房：

不下同房租总收入＝下同房租总收入÷（1＋5％）

营运税＝不下同房租总收入×5%

折扣政策：

房主住房，2021年4月至2022年12月止，月不下同房租总收入未超过15万元，免征。

房主非住房，2021年4月至2022年12月止，月不下同房租总收入未超过15万元，免征。

2，城市保护建设税

实际交纳的营运进项的7%，5％，1%。深圳为7%。

折扣政策：

2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

3，聘金附带

实际交纳的营运进项的3%

折扣政策：

2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

4，地方性教育附带

实际交纳的营运进项的2%

折扣政策：

2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

5，新税

出租合同金额的0.1％。

折扣政策：

对个人承租住房，免征新税。

对个人承租非住房：2019年1月1日至2021年12月31日期间，减半征收。

6，对所得税

按“财产出租所得”项目单独交纳对所得税，以一个月内取得的总收入为一次，所得税为20％。

核实征收：纳税人可凭合法有效凭证，从其不下同房租总收入中依次减除房屋出租过程中交纳的税赋、向承租方支付的房租支出、由纳税人经济负担的财产出租实际开支的修缮费用、以及税法规定的费用扣除国际标准（每次总收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）排序应纳税艺术论。

应纳进项=应纳税艺术论x所得税

深圳市的审定征收：纳税人不能提供合法精确的成本费用凭证，不能精确排序房屋出租成本费用，按不下同房租总收入的5％审定应纳税艺术论。

审定应纳税艺术论＝不下同房租总收入x5％

应纳进项=应纳税艺术论x所得税

根据原深圳市地方性税务局公告【2017】1号文。

折扣政策：

对个人房主住房，取得的总收入减按10%的所得税征收对所得税。

对个人房主非住房，无折扣。

如何开具发票：

依客户需求及发票规定，申请代开营运税专用发票、营运税普通发票。

发卖渠道：线下办税服务厅。

符合条件免征营运税的总收入只能开具营运税普通发票，不能开具营运税专用发票；如果选择放弃免征营运税折扣而改为申报交纳营运税，则可以开具营运税专用发票，同时根据财税【2016】12号文，相应的聘金附带和地方性基础教育附带可以按规定免征。

房主牵涉税赋列表如下：

序号

税赋名称

住房税赋率（征收率）

非住房税赋率（征收率）

折扣依据

月不下同租金总收入＜＝15万元

月不下同房租总收入＞15万元

月不下同房租总收入＜＝15万元

月不下同房租总收入＞15万元

1

营运税

免

1.50%

免

5%

财税公告【2021】11号文

2

城市保护建设税

免

营运税的7%减半

免

营运税的7%减半

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

3

聘金附带

免

营运税的3%减半

免

营运税的3%减半

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

4

地方性基础教育附带

免

营运税的2%减半

免

营运税的2%减半

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

5

新税

免

免

0.1%减半

0.1%减半

财税【2008】24号文、财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

6

对所得税

应纳税艺术论的10%

应纳税艺术论的10%

应纳税艺术论的20％

应纳税艺术论的20％

财税【2008】24号文

一

综合性税赋经济负担

0.50%

2.09%

1.05%

6.35%

深圳市对所得税的应纳税艺术论率为5％