深圳未来的小产权房将何去何从?（深圳700万套小产权房将何去何从）深圳小产权房未来，

 

深圳的小产权房的作者

深圳小产权房，最先就是深圳的居民在他家宅基地基座的住房。按照深圳相关经济政策，在宅基地基座的房子是不能少于480万平方米的，但虽然深圳乡镇企业的发展，有大批的租房定居需求。深圳很少有村民在宅基地基座的房子是小于480万平方米的。

数据作者：深圳国家统计数据局

深圳的旧区自发性和对个人修建的小产权房少于了700万台，面积占深圳写字楼面积的60%，定居了深圳70%的人口。

深圳的小产权房主要能分为四类：

1、原居民在宅基地基座的房子。

2、乡政府筹资工程建设的奶坛楼。

3、企业或对个人，向乡政府买回宅基地后，工程建设的房子

深圳小产权房的三次TDATE200潮

据历史数据资料统计数据：1980年以来，深圳小产权房发生了三次TDATE200潮，分别是1993年、1999年、2004年、2012年。

1、1993年的TDATE200潮 1922年6月深圳正式发布了《有关深圳经济带贫困地区城镇化的实施办法》，规定明确要求把“哥伦比亚特区范围内68个乡政府会、清水河侨胞格鲁济克等贫困户全数转成城市户，并对贺村宅基地进行征税。90年代疯狂的房地产开发热，唤起了居民的建房热忱。而那个文档正式发布后，因惧怕土地被经济政策征税，引起的建房的风潮。

2、1999年的TDATE200潮 1999年2月深圳颁布《深圳市人民代表大会常务委员会有关执意严肃查处违规建筑物的决定》。这本文档的落脚点是好的，但这只是一个指导性的文档，没具体内容的处理办理手续。那个文档不但没遏止小产权房的工程建设，恰好相反，在“分散主义”的协力焦虑基础上，引起了99年的TDATE200潮。

3、2003年10月深圳正式发布了《有关大力推进龙岗、龙岗丙区城镇化民主化的通告》，明确要求把龙岗和龙岗的居民转成贫困地区居民，龙岗、龙岗的宅基地全数标准化为自发性土地。但，这次“统转”的补偿金标准截叶，虽然房地产市场的贬值和居民权益觉悟的提高。引起了大批居民和村干部通过“种楼保地”来对抗此次经济政策。

4、2012年能称为深圳小产权的终结之年。2012年深圳颁布了《深圳市严肃查处违规用地和建筑物工作协力责任考核办法（试行）》，办法直接明确了各区政府“一把手”是第一责任人，分管副区长是直接责任人，处罚也是非常恶劣，严重的能直接撤职。从该办法颁布后到2013年，深圳还是出现了一批TDATE200潮。但随着一批相关领导被问责，深圳小产权房的工程建设基本上被终结了。现在很多旧区能看到的一些烂尾楼，基本都是那个时期留下来的。

深圳小产权房的今后

深圳的小产权房属于历史遗留的问题，客观上也解决了很多打工者的住房需求，降低了在深圳工作和创业的生活成本。

深圳目前仅仅有约200万台商品房和保障房，靠200万台商品房和保障房来解决深圳所管理的少于2000万人的定居需求是不现实的。

要满足人民对于住房的需求，考虑到深圳的目前紧张的土地资源，深圳今后的写字楼用地只能是向“旧区”，向小产权房要地。

目前深圳的旧区平均建筑物高度保守估算大约是15层。最近五年深圳新建的商品房一般都是30层以上。将深圳的旧区700万台全数拆掉，改建商品房，楼层加倍的话，能得到1400万台商品房。满足深圳人民对于商品房的需求绰绰有余。

当然了，拆除重建不是一蹴而就，而是一个渐进的过程，深圳市在“十三五“城市更新规划中确立了”旧区“拆除的主要原则，总结规纳一下主要是以下几条：

1、原哥伦比亚特区内的旧区，因为外观和规划都较好，以综合整治为主。

2、原哥伦比亚特区外的城中村，区域中心附近（如龙华中心、观澜中心）的旧区，地铁站附近500米的，考虑拆除重建。

3、原哥伦比亚特区外旧区，老旧、有建筑物质量隐患的，鼓励拆除。

另外，各个区对于旧区的拆除重建也是有具体内容的计划的，想要看某个旧区有没拆迁的可能，能参考各个区的规划。

注：紫色为已经批准拆迁的区域 红色为有可能拆迁的区域

如果某个村子是属于紫色区域的，也没必要来看那个规划图了，开发商基本已经和村子签完协议了。

红色区域属于政府规划中的“拆除重建类区域空间“。这一类区域在今后是有可能被旧改拆迁的。

虽然深圳的小产权房是不可能有增量的，随着时间的推移，不断的城市更新，小产权房会逐渐地减少，直到消失。