小区业委会管理规约修改（盼望深圳小区业委会法规和监管细则能完善 有管理和指导）深圳业主委员会成立条件，

 

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　　期盼深圳小区物管法律法规和市场监管实施细则能健全  

1991年3月22日，全国第—个物管组织——深圳Deoria长廊物管建后理工作事会宣告设立。深圳文武双全是改革的主战场！

　　2021年1月27日深圳坂田太阳城湖市中区的# #小区物管理工作事会设立，自设立以来下列两项事情期盼深圳能颁布小区物管法律法规的市场监管实施细则和健全；期盼有关部门能及时处理解决下列问题：

（下列4圣吉龙县个人了解的信息，或许不如全面性和精细、会有局限性）

　　     1、相同的地籍号与否能分拆设立物管理工作事会？

**北路南的# #小区南区、**苑小区和**北路北的# #小区南区、香***苑小区是五个相同的地籍号，但都是同一个地产商（深圳市**集团公司）和同一个物管（原东部物管，今年深圳市高新区物业管理拍卖行获得东部物管股权），香***苑小区物管2019年设立，**苑小区2019年物管数等、没设立成功，这样相同的地籍号小区，与否能分拆设立物管理工作事会？

　　  2、早已有了物管的物管、被收款迁驻的其它小区物管与否有资格证书参予收款迁驻小区的物管和正式成为物管理工作事会常务委员？

2019年早已设立物管的香***苑小区栅栏外同一个地籍号的27、28、29栋物管（当中27、29栋物管是地产商**集团公司），被# #小区管理工作处收款管理工作费全权香***苑小区管理工作的28栋物管发动##小区南区、南区、和28栋三个个相同地籍号小区分拆设立物管，且前段时间物管们才知道28栋时收款迁驻、相同地籍号、早已设立过物管的诺艾莱县。

　　28栋这种早已有了物管的物管、被收款迁驻的其它小区物管与否有资格证书参予收款迁驻小区的物管和正式成为物管理工作事会常务委员？

3、对明显能力严重不足的物管党委缺乏市场监管实施细则

物管大会公告里获选的物管常务委员党委记事本的穿鞘里当中三人文凭是小学和小学的小字和T2330重合、中庭房号703号严重错误核对为73号、现在核对为县在，当中三人将小区写出木区。

　　       # #小区物管早已设立10个月了：

　　1）三个月一次的常务委员碰头会没见到开；

　　2）资金共有账户无法设立；

　　3）物管2021年1月27日设立前就早已过期的小区物业管理管理工作合同至今依旧没准备续签的动作；

4）不理会变压器房未接收且配电楼被个人登记房产证，不理会水泵房未接收；

　　5）物管不计划收回500多平方米的被物业管理管理工作处出租的物业管理用房（商铺）管理工作权；

6）物管搞违建，500多平方米物业管理用房不选一间做物管办公室，变压器房隔壁和水泵房也是能计划收回做物管办公室，确占用多个停车位违建2间集装箱屋来做物管办公室；

7）对南区30--32栋物管准备起诉收回2000多平方米的架空层（含500多平方米物业管理用房），以不作为的方法应对；

8）面对小区海沙楼导致的公共危机处置，回复物管就是一个“难”字，诺艾莱县入口上方（下方是人行通道）因海沙楼导致的较大混凝土开裂，几个月没见修复，海沙楼早已导致楼体转角出现较长的横向裂缝并漏水，但该栋楼的破墙开店危及楼体安全的情况不理会。

　　       4、物管执行秘书任职资格证书实施细则

# #小区物管主任提名物管副主任的女儿任职物管执行秘书，物管副主任在物管洽谈会上指责另两名投了反对票的物管常务委员不支持该项聘请执行秘书并且拒谅解投反对票的常务委员。对于该行为现在没法律法规实施细则规定。

　　       期盼深圳早日颁布相关法律法规和市场监管实施细则和健全。

　　       期盼有关管理工作部门能协调辅导。