判了！小产权房有罪，违规建筑物充公转成国有资本！

 原副标题:判了！小产权房有罪，违规建筑充公转成国有资本！ 一、深圳新文档：违规建筑充公后转成国有资本，

原副标题:判了！小产权房有罪，违规建筑充公转成国有资本！

一、深圳新文档：违规建筑充公后转成国有资本，从严继续执行！

11月6日，深圳市规划和国土资源委员会给各乡镇和有关职能部门下发了《关于做好充公违规建筑继续执行和处理组织工作的辅导意见建议》的通告，看到副标题“充公违规建筑”就让人心里发慌。

通告全文，主要表达了几个核心意思：

1、违规建筑充公的政策富科继续执行！

充公违规建筑是指违背农地管理或是城市规划法规进行违规工程建设，由规农地监察机构严查并充公的建筑物、违章建筑及附属设施。市、区财政行政管理职能部门是充公违规建筑的N55XI243SF。

2、充公金融资产处理各乡镇自行制订细则

充公违规建筑的金融资产处理以市中央政府为主导，区别国有农地和未完善征转手续农地两种情形。处理组织工作经费纳入有关职能部门预算安排，处理总收入在减免符合明确规定的有关税费后，依照中央政府taxes总收入管理明确规定维日尼察区。

各乡镇中央政府能依照有关法律条文、法规和本辅导意见建议，结合辖区实际制订处理充公违规建筑的具体实施细则。

二、到底什么算违章建筑？涉及面广！

依照明确要求，依照法律条文为农地管理法和城市规划法：

1、按《农地管理法》的明确规定，违规工程建设主要有以下三类：

（1）未获得国土系统管理职能部门工业用地许可的（白话：工业用地物理性质不对或是工业用地物理性质对但未付许可）。

（2）规划区内未依法获得工程建设规划许可或未依照许可证的明确规定工程建设的；

（3）未获得工程建设项目规划许可或未依照许可的明确规定工程建设的；

《中华人民共和国农地管理法》第五十四条明确规定： “买卖或是以其他形式违法转让农地的，由市级以内上海市人民中央政府农地行政管理行政管理职能部门充公违规所得……”；

博纳县的明确规定：“未经核准或是采取欺骗手段骗取核准，违法挤占农地的，由市级以内上海市人民中央政府农地行政管理行政管理职能部门勒令退还违法挤占的农地……”

简单的说是，对于违法获得农地上的建筑物，假如农地违背总体规划，则建筑物不予拆毁，假如农地符合总体规划，则建筑物不予充公。

2、《城市规划法》给了违章建筑四种快捷键： 撤废、拆毁和充公

《城市规划法》第五十八条明确规定： “未获得工程建设项目规划许可证或是未依照工程建设项目规划许可证的明确规定进行工程建设的，由市级以内地方上海市人民中央政府城市规划行政管理职能部门勒令停止工程建设......”

该条的明确规定给出了违背城市规划方面法规的违规建筑具有撤废、拆毁和充公四种处罚快捷键。

三、依照文档：深圳大部份小产权房全部被判了有罪！

依照明确要求和《农地管理法》和《城市规划法》能得出，深圳的大部份小产权房均属于违规建筑，不仅工业用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况，那简直是蹂的违规建筑。

也是说，依照明确要求，深圳的大部份小产权房均在此次处理范围之列。

预想过数种小产权房的处理方式，比如说全部拆毁，比如说开户农地出让金转正、比如说中央政府回收作为保障性住房，但做梦也没想到深圳的小产权房会是这样按违规建筑收回的结局。

你可能会说，这么多人肯定不干，通告中提到了一句“对继续执行、处理过程中阻挠执法、暴力袭警的，要依照扫赌Ruffec刺粉的组织工作部署，坚决严惩不贷。”

四、小产权房收回会在全省推广吗？

按政策而言，这并不是什么新政策，法规早有明确规定，这次只不过强调了严格继续执行而已。

我们的法律条文有位特点，是严法律条文宽继续执行，一旦要严格依照法律条文继续执行，是一败涂地，比如说前段时间的社保收归地税收缴，直到总理出来发话来安抚大家，老乡别走，缴的不得集中要求开户。

但是深圳做为改革的先行者，还是具有风向标的意义。

这件事假如全省推行阻力当然很大，毕竟全省小产权房的数目能用巨量来形容，全省小产权房占的农地面积有66亿平方米，总量接近我国城镇住宅数目的三分之一。

但是，也别低估中央政府的决心，你看北京这两年每年拆毁违章建筑数目在4000万平方米，不是也照样完成了吗？