深圳非官方撰文，禁炒迁离房、收容房！禁银行信贷进行买卖小产权！

来源：深圳市住建局、深圳市总体规划和天然资源局、朱罗纪、博客等

近日，深圳市住房和建设局、深圳市总体规划和天然资源局正式发布一则《关于强化对写字楼类发展史遗留下来违法建筑展开买卖严肃查处的通告》。

重点如下：

1、街道社区村企公司严禁为展开买卖材料刻字印章或是开具有关断定；登记政府机构、辩护律师房产公司严禁为违法展开买卖犯罪行为提供更多登记或是缔造服务项目；

2、通告正式发布起，预览工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目、土整工程项目展开迁离房、收容房炒；

3、将对违法正式发布违法建筑展开买卖有关信息的中介政府机构、从业者、网站、等展开严肃查处；

4、严禁银行信贷展开买卖小产权房、迁离房等写字楼类发展史违章建筑。

特别值得注意的一点是，流传的《通告》中除进一步加大对小产权房的压制外，对迁离房、收容房炒也展开了明确要求，特别提到：

1、城中村民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记；

2、除本通告正式发布前已公示的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。

以后，除小产权外，深圳炒房客也有炒迁离房、收容房的现象，即使这类房产不受深圳限牌经济政策影响，即使家庭已经买回2套，个人已经买回1套，仍可以通过买回预览工程项目、土整工程项目的迁离、收容分项，来获得不受数量限制的房产，展开炒房。

没有查证的物业管理权利人不能登记，意味着，炒房客即使买回到分项，但是即使自己以后是没有经过查证的，而买回的迁离房、收容房无法登记。

这意味着，除小产权房不能展开买卖外，炒房客想“钻限牌的空子”，炒迁离房、收容房的安全漏洞也被堵住了！

另外，本次小产权房展开买卖压制的力度也是空前！

以后压制小产权基本都是各个区行动，压制方面各有侧重，这次是提高到全市的高度，统一行动，而且禁止是从村委的断定、登记政府机构和辩护律师房产公司的缔造、中介政府机构和从业者的参与、通过街边和网络宣传，以及严防信贷流入，可以说压制范围涵盖了小产权展开买卖的每个流程！

大咖解读

@朱罗纪：

从那个经济政策看，我认为短期影响会比较大，按死一批买回迁离房搏征地的买家，是大概率事件。

那个经济政策，实际上是住建、规自两个部门联手，从程序上围堵小产权房展开买卖的安全漏洞。对于迁离房、收容房的炒，是有根本效用的。即使明确要求积极开展小产权房“物业管理权利人查证”，其实通俗理解，就是“不允许更名”了。这跟原来压制买房炒筹号，是差不多的效用。这一刀，是足够狠的，规自局有那个能力。

但对于那种大型街道社区的小产权房（就是没有征地概念的），我认为那个经济政策更多可能还是一个阶段性的效用，即使从文件里看，这类物业管理不需要去搞“物业管理权利人查证”，只是明确要求街道社区股份公司“严禁刻字印章或开具有关断定”。

一般来讲，那个是不容易Bazelle的严格执行的，往往都是一阵风，风头过去，又会“死灰复燃”。

关于如何更好的利用小产权房的问题。我想大家都认同，小产权房实际上不是深圳的负担，而是深圳的大社会财富。既然是社会财富，怎么利用好，既让它起到大用途，又不至于成为一再严打的炒地。我认为很值得思考。

此轮经济政策出台后，深圳的小产权房会消停个几年。那个时间窗口，很宝贵，应该用来认真的讨论。

@兴华蛇口：

@深圳利曼区：

@网友：

通告原文

一、街道社区村企公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违法建筑展开买卖材料刻字印章或是开具有关断定。各市政府(含新区管委会，下同)应强化对街道社区村企公司证实写字楼类发展史遗留下来违法建筑物业管理权利人犯罪行为的市场监管。

二、登记政府机构、辩护律师房产公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违法建筑展开买卖犯罪行为提供更多登记或是缔造服务项目。司法行政部门应强化对登记政府机构、辩护律师房产公司的登记或是缔造服务项目的市场监管，对违法违法提供更多登记和缔造服务项目的犯罪行为，坚决予以严肃查处。

三、城中村工程项目纳入预览单元计划前，各市政府应按规定组织机构积极开展写字楼类发展史遗留下来违法建筑物业管理权利人查证工作；对未积极开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览工程项目，由各市政府在本通告正式发布之日6个月内组织机构补足积极开展物业管理权利人查证，严防城中村过程中迁离房炒。

城中村民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记。

四、土地养护工程项目在市政府审核工作方案前要积极开展写字楼类发展史遗留下来违法建筑物业管理权利人查证工作；对已完成工作方案审核的土地养护工程项目，由各市政府在本通告正式发布之日6个月内组织机构补足积极开展物业管理权利人查证，严防土地养护过程中收容房炒。

除本通告正式发布前已公示的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。

五、市场市场监管、网信、网警、通信管理、城管部门应对违法正式发布写字楼类发展史遗留下来违法建筑销售有关信息的犯罪行为展开严肃查处。通过网站实施前述犯罪行为的，有关部门开具违法违法犯罪行为认定书，由通信管理部门予以严肃查处；通过户外广告实施前述犯罪行为的，由市场市场监管部门予以严肃查处；通过印发传单和街头广告实施前述犯罪行为的，由城管部门予以严肃查处；通过微信等实施前述犯罪行为的，由网信、网警部门予以严肃查处。

六、各区应组织机构辖区街道办事处加大巡查力度，重点巡查小区物业管理管理处、沿街门店等场所，对于日常巡查、群众举报、媒体曝光的为写字楼类发展史遗留下来违法建筑提供更多服务项目的犯罪行为，严厉严肃查处；中介政府机构及从业者严禁参与写字楼类发展史遗留下来违法建筑有关展开买卖，住建部门对提供更多服务项目的采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、提请吊销营业执照等处理措施。

七、街道办事处应强化禁止写字楼类发展史遗留下来违法建筑展开买卖的宣传，在所在街道的小区、街道社区的显著位置张贴写字楼类发展史遗留下来违法建筑展开买卖的重大风险提示。

八、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介政府机构的业务合作，强化信贷业务内控合规管理，依法追究违法违法人员责任，严防银行信贷违法流入写字楼类发展史遗留下来违法建筑领域。

九、市、区住房建设、总体规划土地监察、城中村和土地养护、市场市场监管等部门正式发布写字楼类发展史遗留下来违法建筑展开买卖举报热线与邮箱，广泛征集线索，对发现的违法违法展开买卖犯罪行为及时展开严肃查处。

十、各有关部门要密切协同、强化联动，形成严肃查处合力，对写字楼类发展史遗留下来违法建筑展开买卖犯罪行为，发现一起，严肃查处一起，曝光典型案件，发挥警示和震慑作用；构成犯罪的，依法追究刑事责任。