精选问答_如何培养正确的世界观_

 

提问：欧大，如何培养正确的世界观？感觉自己世界观都是错的

回答：世界观一定是符合逻辑，自洽的。所谓科学的态度。如果你的世界观，不能解释现实。那一定什么环节错了。庸人的特色是，他们会“自欺欺人”。例如政府调控之后，房价不跌反涨。他们选择了无视，ignore.这就是我昨天说的，“正直”的价值。

 

提问：欧神，目前做流水用哪个银行最好？

回答：中信，招商，建行都可以。

 

提问：欧大，bj三环老房子，无贷款，有必要贷一些置换成西城的吗？有上学需求

回答：看淡西城，投资不建议。北京老房子，尽量趁价格不错的时候出来。

 

提问：家庭年入70万，一套自住估值1000万，剩200万按揭，一套长宁学区房，市值400万无贷款，小孩已入该小学。手上有50万现金在g市。准备卖掉学区房，全款再抵押买入一套大标的。请问买多少单价和面积的房子合适？

回答：想改善自住的话，要买1500w区段了。然后抵押自住A，去买一些小单子。不想这么累的话，就买N套CQ抵押。

 

提问：欧大，1、250平220万，5-6层顶层复式，2000年，单价到手9000，老式装修，高评贷180万，首付40。2、300平435万，9层，2013年，到手单价14500，新式装修，湖景房，送车位，高评贷300万，首付135万。预计未来收益率哪个赢？

回答：支出的现金差三倍。论收益率，B不可能跑赢A.

 

提问：欧大，把在一个银行抵押的房子转去另一个银行抵押，客户经理没跟我要原银行抵押合同，我要不要心细给他一起准备上去？另外体现自己实力的话，有必要A一下老家商铺或者A什么好？只是想锦上添花，因为感觉自己其他条件都还行

回答：原银行抵押合同最主要的用途，是确定你原抵押额度。征信如果查得到，不要也行。但大多数银行要的。

 

提问：欧大好，银行xyd为砍头息（先付完全部利息）.5年利率18%，真实的年化是18/5*2=7.2%是吗？辛苦欧大。

回答：砍头息再乘以118%

 

提问：欧大你好，咨询下大面积的200多三百平米房子一般打几折入手好？

回答：大致估算，仅供参考:面积大+50%，单价94%

 

提问：欧大你好。多少岁前按揭能贷足30年？

回答：每个城市不同。上海贷到70，因此是40岁。此外还要看房龄，25年以上楼会降年限。

 

提问：大大,想把现房DYD了买房,手上又有些现金(200不到),是先买再买还是先抵呢,先抵资金就搁置了浪费利息,是不是应先买呢,再择机抵出来?谢谢欧大大！

回答：先抵押。浪费的利息微不足道，阻扰了正常流水线问题就大了。

 

提问：欧大，今天A股冲击3000失败了，是不是说明遇到套牢盘压力了，会不会真如您语言此次吃饭行情止于2900附近？谢谢

回答：看蓄力有多少波，防线层层叠叠。我不认为具有大牛基础，上面蟹货太多。

 

提问：殴大，外地三无cq建仓，您觉得全款在抵押好还是小龟说的包装。

回答：一般认为抵押比按揭贵5%以上

 

提问：欧大好，魔都净A8.4资产包多军，每天花费4000，一年130万额外消费，是不包含还贷和其他资产配置吗，就是纯粹可承受额外花的钱，这种程度的消费不会影响资产包成长是吗欧大？谢谢欧大

回答：资产类交易一律不算。纯消费

 

提问：神，是不是只要能贷款，房龄都不是问题？还有一线江景溢价多少呢？

回答：只要能贷款，100年楼我都敢买。+25%大概

 

提问：欧大，如果放水，今年房价涨幅也是梯度的吧。比如一线大涨30%，二线小涨20%，三线微涨10%？

回答：放水利于一线。凤凰民工返乡潮，一线赶人，有利于各地价格拉平。

 

提问：欧大，根据我的微观观察，今年一线还是平稳年，15年开启的楼市大牛绝不会在短短的3年多后再现。

回答：CQ，沈阳，概率大一点。这二周其实二手房跳价很厉害。

 

提问：神，看上省会城市城乡结合部一栋1000平的民宅，2-3公里处房价10000，共四层，135万，想买，请问在细节上如何操作，怕房东反悔不卖，或者一房多卖，等等道德上的不利因素。

回答：小产权么？小产权叠租约。大产权锁网签。

 

提问：欧大下午安！目前个人名下一套渔村按揭，女朋友帝都户口白户。家里逼着先领证，不可抗力。问：1、领完证后马上办LH，女朋友帝都SFSD资格是否还有？2、马上LH后，女朋友是否可以立即在帝都买房无影响？谢谢欧大！

回答：还有理论上刚离婚算二套，实际可避。

 

提问：有朋友介绍不认识的朋友，让我们公司帮忙给他每个月发工资，做个流水。这样操作对我自己公司有没有影响？

回答：四金税纳足，对你们公司是好事。税纳不足，是坏事。

 

提问：大大，如果大水真的要来了，那会持续多久，留给我们入场的时间是不是很短？怎么抓住这个窗口？

回答：345，最晚不超过六月中

 

提问：欧大，坐标郑州，有个车位10w买的，有必要卖了，拿钱出来买别的楼盘，还是等两年和房子一块买，现在卖可能也平出

回答：车位=5㎡，供参考另，自住车位一般不卖。

 

提问：欧大，二代其实一般没有一代脚踏实地拼命奋斗的精神，而且一般对家族财富也没有实际支配权，到底什么样的女孩适合他们？

回答：二代也分很多种的。想享福，不想太奋斗的女生选二代。真正的S女，宁可选一代。

 

提问：我猜欧大说的再等一周的意思是看三月信贷政策?

回答：3.1更明显一定。如果是牛市，会在这几天反复新闻确认。

 

提问：欧神，有人说日后上海25万后房价就达平稳期，要买一些租金高的房子，这样对吗？

回答：工资有尽头么，没有。你期望月薪100w/月那房价也不会有尽头。

 

提问：欧大，车位=5m房价，这条推理适合任一城市吗？比如深圳楼盘单价80000，则车位的合理价值40W，比如老家，单价10000，则车位的合理价值5W？

回答：大致估算吧，不精确定律。

 

提问：欧大好，之前不懂，想在厦门买房。我有首房首贷，我LP在外地有一套贷款未结清，然后我们领证后想在厦门买房结婚不算首房首贷了。现在我们离婚，用我个人名义去买房还算首房首贷吗？

回答：算

 

提问：欧大，渔村非主场作战，口味摸不准，需要考虑以后主要购买力是卖给码农小白领吗？那种不是很洋气密度偏高些的电梯老小区会不会不好出手？您有推荐的口味的？

回答：看房200套，是帮助最大的。偷懒的话，我们可以告诉你老破小，老市区，一房，并不太受欢迎。

 

提问：手上40w，打算三四五月投，是二套按揭cq好还是xg好？

回答：随意

 

提问：OD，最近去cq看房，七折笋倒是没发现，八折倒是不难见，关键是今天刚看完，大盘八折笋一天就没了，看的也算白忙活了，留下来筛选也没机会，那是继续选不着急，晚点可以看到3月初再定还是等年后再定？

回答：可能中介忽悠假房源。

 

提问：欧大，燕郊的全款房，卖感觉不是好时候，能先抵押出去吗？虽然年限短点儿10年，年化高点儿接近9%，抵押出来一百多万去深圳买怎么样？深圳有SFSD票，谢谢欧大

回答：抵押也要9%？真黑有抵押总比没有好。

 

提问：欧大，如果大水来了，那旧信用卡额度不变，是不是需要计划申请新卡？还是银行会宣传给提额呢？

回答：一般水冲不到信用卡领域。

 

提问：大大，外地父母jh较早，根本无系统记录，还用真lh吗，办个jlh证行不行？计划渔村再劈出两套。

回答：凭村委会证明。

 

提问：欧大，渔村，800万总价您倾向买哪块？当前哪块显得相对洼地？

回答：XX：宝中和前海，空间和流动性都不错。优于其他选择

 

提问：殴大，我cq的仓位去年3,4,5月+40%，今年启动了吗，还能+40%吗盘算着明年6月截断的，不知道能否顺利

回答：从不预测涨幅。

 

提问：欧大好、前几年赚了点钱、陆续在上海买了2N、但都不好。去年入库、今年已在sz全款了一套500的、准备夫妻二人在sz再入500??3套、2套全款、2套5成按揭、大方向上没有问题吧？本人上海土著、有点纠结上海能否再买?或许上海找人sfsd代持买?还是自己买的话赠与3％（老婆外地）

回答：先总结回顾，哪些环节做得不好，为什么没有赚钱效应。考虑要不要看房200套。

 

提问：殴大，渔村遇到一贷款中介，自称能做负首付，一笔按揭，不叠加其他信用贷，有什么鉴别真伪的办法吗？2,担心最终放款下来达不到他承诺的额度，该如何和他签合同约定违约责任，有效吗？3,若真能做，银行审批下来后，资金监管的首付款若我拿走，卖家未必愿意过户给我，如何处理好？4,卖家那边卖花瓶，收卡盾还管用吗？

回答：深圳高评，常常有不良中介收你几十万的。慎入一般能到，否则能赔。他这些都会处理掉，安全没有问题。整门生意，赚的是你的“高评手续费”

 

提问：欧大，用xyk套出的钱还房贷和售用贷，卡负债增长的好快好心慌！

回答：说明你卡不够多。

 

提问：我神，目前的房子市值340贷款120，负债率35%，您之前说抵押的话不合适，不建议抵押。但如果观察最近形势，发现市场回暖，大水马上就来了，卡已经用了，是不是可以考虑忍痛抵押？怕错过这波行情……想跑步入场

回答：不用这么毛毛躁躁的，抛房抵押任何腾挪都来不及。再申请些信用卡，信用贷吧

 

提问：老大，现在孩子2岁，全家拿绿卡后是否会影响孩子以后在体制内发展？之后退掉是否也有大的影响？

回答：不影响。不查父母

 

提问：欧大，每年345月出货，南北方有区别吗？北方3月冷，相应滞后，456月？

回答：元宵节后，南北方一样

 

提问：OD新年好手里有一套商住房想卖掉看到阿里拍卖平台上有可选择的卖房渠道请问是否靠谱

回答：就是一个普通中介渠道，流量也不大。

 

提问：欧大十八线小县城一套房子挂了快一年中介一直说高于市场价现在都不怎么带看最近准备入手深圳这套是不是应该降价尽快卖出

回答：换中介

 

提问：沈阳恒大全款分期的房子，两期付款之后，如何出手？有没有渠道？

回答：自己卖，或者找中介卖，找管家卖，找售楼先生卖。

 

提问：欧大，要四月初才能去深圳看房，如果按三四五要涨，很尴尬的时间，四月去还是干脆等年底？深圳今年预计会大涨吗？感谢

回答：涨了就涨了，习惯损失。

 

提问：欧大，在珠海中山这一带做房产中介，您觉得是在珠海做好，还是在珠海周边坦洲这些地方，还是中山其他地区好？二手中介比新盘销售应该更锻炼人吧？谢谢！

回答：香洲和拱北占去七成以上二手交易。郊区会饿死。

 

提问：欧大大，办了砍头息的银行5年期装修贷，银行算法年化10%左右，放贷第一个月一次扣除5年的利息手续费，后面全部是还本金，请问因为利息先给了，后面有钱是不是也不用提前还款结清，选在5年期最后一期还完，才是利益最大化，利率最小化，单看这笔是这样理解吗？

回答：银行自然有还款计划表。只能说不能提前还款。

 

提问：欧大，坐标cq，今天去街道办事处想把租赁合同登记备案，结果问遍里面的部门都说没有这个业务。请问是具体找街道的哪个部门呢？感谢！

回答：税务

 

提问：欧大好!重庆江北房子装修一般空置半年，有人想租做员工宿舍，十几个人，租金2200，有必要租吗？谢欧大!

回答：没必要。很损耗装修，可能还不够维修款。

 

提问：og，sh，家里请阿姨，带很小小孩，做饭，如何把握尺寸，比如哪些事情要讲要发火，哪些就算了。该如何讲。担心讲了阿姨用小动作，菜里吐个口水，孩子口水巾和袜子混一起洗啥的。

回答：炒掉她之前，一定要和颜悦色。等替换阿姨已经请好，上门5分钟之内炒人。

 

提问：og，sh，按揭放款之后多久可以开始办xyd，要办好几张呢。

回答：第一次月供之后，就很安全了。

 

提问：od好，sh，如果腾fp，下面哪套赠予老人好（赠予主要考虑什么因素），a，产证已经满五，总价600，余按揭160；b，刚出产证，总价250，按揭120。

回答：有按揭不能赠予。需还清，选贷款最最少的。

 

提问：神，我们从什么方面来判断一个地方的房价市场价呢？以银行评估价格吗？或者二手市场集中成交价格？

回答：价格是三维的。三观不正，怎么看都看不清的。

 

提问：欧大好，最近g市飘红，好多人眼红了，会不会有卖房跑步进入g市的？这个时候是不是反而也可能淘到笋盘？

回答：不可能，楼市交易一次就要10%绝不可能有人抛房炒股。

 

提问：神，22楼的高层，自住买哪层楼好？临街的哪层楼开始才不吵呢？2楼有100平露台家里老人想买，临街但不是主干道，楼下有底商，这种是不是会非常吵？2楼的露台是不是会经常飞东西下来？

回答：一般8～10开始不吵，越高越安静。2楼露台很脏。你没有兴趣打扫的。

 

提问：欧大，请问业内豪宅室内设计领域有哪些口碑顶级的设计公司？大概装修预算能给到10000/平，设计费能给到500/平。

回答：300/m以后，都是独立设计师

 

提问：30楼的房子，假设神住在里面，神会选住哪一层？

回答：30

 

提问：欧大，请问所谓的体制内包含事业单位、大学这种吗？在学校混饭吃的小职员做股东没什么被单位纪委喝茶的风险吧。

回答：教师，银行，申请信贷也有加分。学校小职员不受“八项规定”限制。

 

提问：现在是不是为了科创板人为制造牛市行情？

回答：很多力量，需要吃饭行情。

 

提问：欧大，江北嘴核心圈，中高层次新清水房，100-130平之间的三房两卫，是不是不管看不看江，不管哪个楼盘，16000是可以随便买的？

回答：当然不能说“闭着眼随便买”另，真正的江北嘴，没几个楼盘。

 

提问：欧大，现在手上5张卡在用，平均额度5w。还没批量申卡，现在有几张额度可以正常提升到6，7w。现在应该怎么做？1.现在有额度就可以马上提，有高额对申卡有好处。2.现在提额可能会占用总授信，应该先批量申卡，等申不动了之后再批量刷卡然后提额。

回答：有一张特别大额度的卡，对你有好处。银行看最大批卡额的。

 

提问：近期股市行情有牛市需求吗？

回答：想从股市抽水的人太多，轮不到小散发财。

 

提问：那你现在钱多吗。如果连A8都不到，这么好胜心就是一种病。执行力一塌糊涂。——-已经a9了，无成就感，焦虑所以才想问您种心境这正常吗？

回答：如果30岁A9，恭喜你，你是人才！卓越的人都痛苦的。

 

提问：欧大，今天拿卡票的新卡刷50笔1元，费率0.6的大机，每过一个小时切换商户刷两笔，刷到20笔的时候被风控显示受限制的卡，这是我姿势的问题还是地方小银行风控变态？

回答：50笔1元是你姿势有问题。

 

提问：〇D，朋友愿意出借100万，年利率10%一12％，是可以借来用于投资CQ……谢谢

回答：你未来有能力低成本替换掉就行。

 

提问：把非核心功能，转移到卫星城。例如工厂。那卫星城房子有价值吗？怎么估值

回答：没价值。等同小县城。

 

提问：大，假如开闸放水，就算成本高一点的资金也不惜搬来用是么？比如之前不怎么敢用信用贷，怕月供太高，碰到行情来的时候，是不是也可以博一博，搞100万信用贷买一套？

回答：不狠不发财

 

提问：大，您说信用贷要隔6个月用来作首付比较稳妥。那请问，我现在和老公离婚，然后并发几个信用贷，两个月内给老公作首付，让他自己买房，会有首付贷嫌疑么？如果有，有什么方法可以避免么？

回答：前夫没有问题。立即可以

 

提问：坐标上海，手里有ZD。现在开始看房两百套会导致五个月后追高吗？还是直接在泗泾九亭康城看了三四十套就先锁定？我担心二季度开涨啊。

回答：上海感觉不会疯涨，最多小涨。

 

提问：欧大，请教南方城市东南西北朝向的房子。以南向为基准的话，其他方向一般各需要折价多少呢。其他补充条件比如朝中庭或者朝外围是否需要分别考虑？

回答：看房200套，自己建立价格体系。各个城市口味不同。

 

提问：欧大注册公司办jyd是不是不能用虚拟地址，银行没法上门查验。

回答：不能。

 

提问：欧大，您说未来的预期，今天就已经反映在价格上。如果知道一个楼盘5年内有开通地铁口（出门就是地铁口）。是不是可以理解为，等地铁开通后，基本不会因为地铁因素升值了？

回答：实战总结:规划涨一次开工涨一次完工涨一次

 

提问：欧神，如果自己的住址被别人公司注册了，有什么风险？

回答：作奸犯科，可能连累你。

 

提问：欧神，如果父母处处三观不正，我们应该怎么办？是应该耐心指出错误吗？主要有时候父母会帮带孩子，我怕给孩子洗脑。

回答：反洗脑你洗不过他的。过一二年调整吧。

 

提问：殴大，做跨境电商，开柬埔寨银行账户能合理避税吗？这个得去柬埔寨现场开卡吧，国内有地方直接办柬埔寨银行卡吗？

回答：需要柬埔寨六个月工作证明

 

提问：ocean神现金贷还可以搞嘛？作为资方或者操盘手

回答：很贵的，不推荐。

 

提问：欧大您好！抱歉提一个小白的问题，就是首付靠卡、月供靠贷，没有太想明白原因。是否是因为信用卡的利率够低，信用贷利率高，因此先输出信用卡节省利息吗？而且信用贷需要还，因此放到后面用？信用贷拖的时间越长越好？

回答：信用卡是永续债。信用贷要还本。

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