二手货房的最差“房龄”是多少年_你买对了吗__chan_

随著中国经济的产业发展和现代人道德观的变动，二手货房交易愈来愈频密。许多购房人十分困惑，什么样“房龄”的二手货房最值得称赞侧发力呢？

首先，买二手货房一定无法很久。主要其原因有下列两个各方面：

（一）如果二手货房太老的话，整座住宅小区也比较落伍，许多时候居民会有各种不方便。很典型的例子是车位，随著中国经济的产业发展，天下人Briouze的时代基本已经到来。而过老的住宅小区通常没有足够的车位。再比如说，过老的楼房的升降机更容易出现机械故障等等。另外，整座住宅小区或者住房的设计理念都可能与现代都市型年轻人出现疏离，那些都无法忽略。

（二）通常情况下，想要侧发力2000年以前的房子，都无法办理商业银行贷款，理由是房龄太短，实际那些房子都是钢柱的，不符合防震和安全要求。总之，相同的地方商业银行也会有相同的明确规定，有些商业银行明确规定，房龄加上商业银行贷款天数无法少于35年。如此一来即使你侧发力20年房龄的二手货房，也意味着你仅仅有15年的天数来交费。

（三）买卖二手货房之前有评估结果，房龄也是评估结果体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估结果的价格也会越低，如此一来，购房人能申请的商业银行按揭贷款才也就越低，这一点也需要注意。

所以是不是二手货房房龄瘤果好呢？总之也不是。其原因主要有下列两个各方面：

（一）房龄过小的二手货房，也就越接近新房。比如说新开发的歌舞片新盘，开发商还可能会有三期、四期项目。工地的噪声一定会影响到住房新体验。由此可见，过捷伊二手货房的住宅小区建设通常都不成熟。

（二）通常情况下，房龄少于五年，而该房源又是原物业公司赠与惟一的登记房产，也是现代人常说的“满五惟一”，所以该房源无需交纳营业税和所得税，虽然所得税貌似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是能为购房人省下大笔费用。

看了下边的可信赖，我们能知道在通常情况下，二手货房房龄在5到10年属于“最差”房龄。朋友们了解了吗？欢迎回帖Behren。