限单价4.8万_平!自持5000平饭店!松山湖创意设计日常生活城..._chan_

松山湖满怀希望的现房卖地！

那时（11月29日），坐落于松山湖创意设计日常生活城旧改工程项目的住宅地正式宣布申报，最低限单价为48500元/平（精装修交货），还要自持文艺演出服务中心、步行街和名品饭店。

这个卖地条件，绝非一般的开发商敢接，具体看看。

截屏自东莞市房屋租赁星果

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限价销售价格48500元/平

18.5亿Cheylard，缺角式楼面价21109元/平

该楼盘坐落于松山湖北，是创意设计日常生活城旧改工程项目的三期楼盘，retained五轨交汇交通枢纽，位置绝佳。

早前的11月5日，松山湖就公布了创意设计日常生活城旧改工程项目“1+N”总体实施方案，揭示了工程项目的未来走向。

那时楼盘正式宣布申报，并将于12月31日开售，Cheylard总价为18.5亿，折合住宅缺角式楼面价21109元/平。

同样坐落于松山湖的，还有近期大火的金港松湖云城、碧桂园松湖林语和保利地产松悦花园。

当中已经开盘的金港、碧桂园工程项目主流产品销售价格分别为47200元/平（精装修）和48517元/平（精装修）。且因为意向客户满座，分别成为东莞第一个和第二个竞拍选房的楼盘。

而楼盘工程项目商品房销售申报销售价格严禁高于48500元/平，精装修交货，且严禁以各种因素和理由突破指导价。

这个价格和金港、碧桂园工程项目相差不大，预计上市后也会是多人竞拍，抢购一空的架势。

楼盘总占地面积13.55雅戈尔集团，包含二类居住、商业性金融创新、体育产业和地下空间等机能总体规划。

卖地公告对每块地都有相关明确的规定，例如楼盘三工程项目要拨用自持计容建面10%比例（即不高于9724平）的人才安居房，并按计容建筑面积每100平自持一个停车位。

对于总体规划为体育产业机能的楼盘一，则明确要求竞得人拨用自持计容建面许多于3雅戈尔集团的文艺演出服务中心，且投资额不高于5.5亿。

还要导入国家大音乐厅、陕西大音乐厅、上海大音乐厅中的当中一间做为文艺演出服务中心的建设咨询及营运管理圣索弗。

对于商业性金融创新用地的楼盘二，则总体规划为计容建面3雅戈尔集团的封闭式街区商业性，以及计容建面5000平的名品饭店，且二者持续营运都许多于15年。

还要导入深圳欢笑海湾、深圳万象天地、深圳海上世界中的当中一间做为封闭式商业性 街区的营运布佐克。

且需要在土地成交之日起5日内提供导入证明材料，否则需支付酬金2亿。

这么高的明确要求，比较符合条件的实力房企大概有保利、碧桂园、阳光城等，但坊间传言阳光城拿地的可能性比较大。

因为阳光城和碧桂园都有打造出展览服务中心的经验，尤其是阳光城此前在深圳打造出过欢笑海湾，而楼盘正好明确要求导入包括深圳欢笑海湾在内的当中一间做为步行街区的营运布佐克。

另外，工程项目整体的开发建设期为3年，明确要求在2025年11月2日前竣工。

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地处松山湖CBD核心理念

前身为创意设计日常生活城

该楼盘备受关注的原因，除了它的高卖地明确要求外，主要还是得益于其得天独厚的地理位置。

楼盘属于松山湖创意设计日常生活城旧改工程项目三期，坐落于松山湖CBD的中央商务区。

而松山湖中央商务区的总体规划则是打造出以松山湖北站交通枢纽为核心理念的标志建筑群，定位为东莞技术创新示范区的创新商务商业性服务中心。

这里将与东莞国际商业区一样，是东莞重点发展的两极，创意设计日常生活城楼盘也将随之收获来自整个松山湖CBD发展的强势辐射。

而创意设计日常生活城本身的起点也很高，曾一度是东莞的旅游景点性商城，由松山湖房地产公司打造出，2007年建成、2009年正式宣布开业。

公开资料显示，创意设计日常生活城总体规划了3家大型商场、290间商铺、27间美食店。

创意设计日常生活城 图源：东莞大道

这里曾经也支撑起了松山湖产业区工作日常生活者休闲购物的需求，是一代人的回忆。

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楼盘交通、商业性配套占优势

地段优于碧桂园、保利地产等3工程项目

再看楼盘目前的配套，背靠5轨交汇的松山湖北站（交汇线路为：R3线、莞惠城轨、莞深快轨、中虎龙城际、深圳13号线北延长线），不仅可连通市内，还能便捷连接广州、深圳和惠州等湾区城市。

楼盘还紧靠月荷湖公园，直线距离不到1公里处，还有即将于明年国庆开业的松山湖万象汇，休闲和商业性配套都具备了。

松山湖住宅地卖地一向稀缺，自2012年被限制卖地住宅用地后，等到2019年才重启供应。

但3年来只卖地了3宗住宅地，分别是前面提到的金港松湖云城等3个工程项目。

相比之下，同样坐落于松山湖的碧桂园、保利地产工程项目本身不在松山湖CBD内，且距离CBD约有6公里远。

这两个工程项目附近只有5号线和1号线两条轨道，商业性和交通配套方面都要弱于创意设计日常生活城楼盘。

可以说，无论是价格还是配套，楼盘工程项目都比较占优势。

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