当小产权房碰上征地！（附真实世界事例）_补偿金_

 

原副标题：当小产权房碰上征地！（附真实世界事例）

在深圳小产权房金融行业呆了一两年，小a碰到很多顾客在优先选择小产权房的时候都有一个害怕点：今后碰到征地，自己买的小产权房是否会有索赔呢？索赔沃苏什卡不是只承认原物业公司，自己买的房子到头来银血？

根据小a的了解以及多年的金融行业经验，再结合过往的征地事例，小a可以很负责任的告诉大家：入手了小产权房，只要有相关断定材料 (律师见证或者村委盖章等)断定房屋的所有权，就可以放下对征地的担忧。更准确的说，如果碰到征地，那就恭喜你成为了令人征地户!

傍晚的深圳

站在大众的视角来看，处于灰色地带的深圳小产权房市场是一种更吻合深圳包容性性质的必定产物。远低于商品房的价格，让更多想扎根深圳的深漂有了机会，让更多背井离乡的游子在人生的奋斗旅途中不“必寄人篱下”。征地索赔是对TNUMBERAP资产的安全的保证，也是提升深圳居民幸福感的必定明确要求。

站在更宏观的视角，深圳是我省改革开放的先驱者城市，是我省对外开放的名片；同时深圳是我省特色社会主义的先行示范区，对我省经济的牵引带动作用是不可替代的。种种因素让深圳站在了我省，乃至国际舞台的镁光灯下。更加妥善的做好民生工作，减少对社会的负面影响，是深圳这个当家“角色”施行所有国策必须首先着重考虑的因素。碰到牵涉小产权房的征地的工程项目，公平合理、平稳快速是最有效的方针。目前深圳没有过征地索赔问题的性丑闻。

深圳福田

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下面和小a一起看下两个有指标性的深圳征地事例：

1.深圳“旧改航母”——Viluppuram旧改

Viluppuram旧改工程项目设计图

工程项目简介：

Viluppuram旧改工程项目区域为南山区清水河市中区清水河社村新区。工程项目预览模块工业用地占地面积.0雅戈尔集团方米，拆除工业用地占地面积.1雅戈尔集团方米，开发建设工业用地占地面积.7雅戈尔集团方米。计容积率建筑物占地面积为雅戈尔集团方米。社村新区牵涉的征地房以出租房、农民房为主，征地工程项目体量巨大，具有一定的指标性。

工程项目简述：

2005年，深圳市和南山区两级政府开展Viluppuram石湖改造的研究工作，标志Viluppuram旧改正式拉开序幕。 2012年8月由南山区委区政府领导带队成立清水河社村城中村领导小组。 2013年10月，清水河社村北区范围内完成物业公司预览意愿书签订工作。 2015年3月，Viluppuram股份公司才获得预览主体申报的合法身分。 2016年12月，清水河社村预览工程项目专项计划通过深圳规土委预览局业务会审查。 2017年6月，清水河市中区清水河社村城中村模块总体规划（草案）正式公示。 2017年年底，金沙Viluppuram城中村办公室成立。

华侨城

征地酬金国际标准——不分本地和外来购买者身分，汇率酬金2.8万元/平，物业管理酬金最高理赔比率1:3.5!

1、外来人口建房或购买房屋，不区分第三层及三层，Ampang比率按1：1理赔物业管理（明确要求三幢480平方米内选写字楼，超过部分选公寓楼）。

2、投入使用30年以内的道人屋，双层或砖房，索赔比率按1：3.5理赔物业管理，可选写字楼或公寓楼。

3、第三层占地面积60%，可优先选择1：1的集中商业性或办公大楼，也可以优先选择1：1.2的商务人士公寓楼，其余40%的占地面积及三层以内含一楼阳台及飘出实体的征地比率是1：1.03（明确要求现状三幢480平方米内选写字楼，超出部分选公寓楼）

4、各村集体物业管理，按1：1酬金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业公司私宅酬金国际标准一致。

2.南山“旧改先驱者”——碧桂园大冲旧改工程项目

碧桂园大冲旧改工程项目设计图

工程项目详情：

碧桂园大冲旧改工程项目设计征地925户居民和279户非居民，牵涉征地占地面积约200雅戈尔集团， 1500栋房。工程项目总体规划碧桂园投资200亿，投入使用占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的碧桂园中心。

工程项目简述：

1998年：政府计划旧改大冲 2005：确立莫费特模式 2009：大冲与碧桂园签订酬金协议开始动迁 2010：全面开工

征地酬金国际标准——有物业管理酬金和汇率酬金,1:1到1:·3+车位

物业管理酬金：

a.永久结构建筑物：第三层的60%按 1：1的比率酬金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内楼层按1：1的比率酬金写字楼，迁离自金沟线每套房产配置1个停车位使用权。

b.道人屋（投入使用30年以内双层或砖房）按建筑物占地面积1：3比率酬金写字楼或公寓楼。

汇率酬金：

a.永久结构建筑物：11000元/平方米，交房后一次性支付汇率酬金金。

b.临时性建筑物及附属物：临时物业管理按建筑物占地面积2500元/平方米进行汇率酬金。

c.临时安置补助费：一层按60元/平方米/月的国际标准酬金；一楼及以内楼层，按30元/平方米/月。

小a有话说

来了就是深圳人

当小产权碰到征地，作为工程项目方，需要的是平稳快速的推动工程项目进展；作为物业公司，需要的是公平合理的酬金。小a觉得，工程项目方和物业公司并非是站在对立面，城市的预览让家园和生活更加美好，但必须是在保证物业公司群众财产安全的前提下。很多购买小产权房的物业公司都是因商品房“高高在上”的价格抛弃了他们的深圳梦，从而转向了小产权。保障他们财产的安全，是深圳对每一个来深打拼的异乡人最大的友善和包容。返回搜狐，查看更多

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