备受瞩目!写字楼70年房屋产权即将到期后手动续牌!但是......

 

对相关住房的政策

始终都是各位老人家最重视的事

毕竟随着广州城市化的进程

不管是拆迁还是有钱买房

都是终身大事

面对如今直线飙升的房价

我们累死累活一辈子

好不容易买到的

只是房子的70年采用权

始终暗自不甘

备受瞩目消息！

房子70年即将到期后

手动续牌！

5月24日下午，十四届全国人大三次会议，上海代表团各组审议民法提案。

其中，房屋农地70年房屋产权是许多人心头重视之事。在《民法》提案中，对写字楼和非土地规划用地有了明晰明晰规定（第九千八条）： 

土地规划用地采用权期间期满的，手动续牌。续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定。

非土地规划用地采用权期满后的续牌，依法律条文明晰规定办理手续。该农地上的房屋或其他房产的归属，有签订合同的，依照签订合同；没有签订合同或是签订合同不明晰的，依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定办理手续。

这意味著，倍受关注的70年房屋产权续牌难题，终于库季。

01土地规划用地采用权满70年后，可以手动续牌。

众所周知，房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部各组成。房屋采用权的限期是永久性的，但是农地采用权却有所不同。我省城市农地为国家所用，住户只保有采用权而不是采用权。

一般来说，写字楼大多都保有70年的房屋产权，但不少房屋其实可能三十多年就严重劣化，撑不到房屋产权年限即将到期，因此很多人认为，续牌难题毫无意义。

但事实上，虽然房子不断劣化，但房屋之下的农地价值是永远的。一旦农地采用权即将到期，不但关系房屋产权本身的准确性，而且还会显著影响到今后的房价市场预期。

因此，《民法》明晰写字楼农地采用权即将到期后可“手动续牌”，意味著始终以来对房屋产权即将到期的担忧将不复存在。

02手动续牌后，服务费是免收还是开户？

提案明晰明晰规定：

——土地规划用地采用权限期期满的，手动续牌；续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定办理手续。

既然是手动续牌，那么续牌周期为多少年象征意义就不是特别重要了。现在的重点是：续牌服务费该怎么算，会不会又要集结成大笔？

2016年曾报道过一则承租房屋产权新闻：温州一批20年房屋产权写字楼农地采用权即将到期，交费达至房产价格的三分之一。

如果房子300万交费就要达至100万

这对工薪族来讲，仍是非常大的支出！

此前有业内相关人员表示：房产是住户最重要的资产，手动续牌体现了对住户财房屋产权的保护，其象征意义不但是明晰权益，更是稳定长远市场预期。从民生视角考虑，续牌服务费不会是一笔很大的服务费。

相关专家表示，目前我省尚未颁布相关工程建设用地采用权手动续牌的具体内容细则，实践中陆续有一些限期较长的工程建设用地采用权即将到期，也就使得从法律条文视角解决这一难题刻不容缓。手动续牌不须要再行办理手续续牌申请手续，但不等同无偿续牌。工程建设用地采用权即使是续牌收费，续牌交纳的服务费也不如果等同工程建设用地采用权税收收入，前者如果远低于后者。土地规划用地采用权手动续牌并不等同永久性续牌。

另外，民法提案还明晰规定，工程建设用地采用限期期满前，因公权力须要提前收回该农地的，应当依法对农地上的房屋或其他房产给予补偿，并返还相应的税收收入。

不过以上都还须要今后具体内容明晰规定颁布进行确认。

03写字楼、公寓、店铺等之间的差异，将越来越大。农地采用权根据相关法律法规为40、50年或70年不等。依照我省的法律条文明晰规定，主要分为以下几种农地采用限期：

(一)居住用地70年（商品写字楼）;

(二)工业用地50年（工业厂房）;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年（学校、文化场馆、医院、体育设施等）;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年（公寓、酒店、写字楼、店铺）;

(五)综合或是其他用地50年（商住楼等）。

注：早前推文关于“小房屋产权房”更多是“集体农地”，这就是差别所在。（相关链接：广州“小房屋产权房”一律不予确权登记！买了怎么办？）

到底如何续牌，写字楼和非写字楼用地明晰规定不同，这同时也导致了在农地上房子的巨大区别。因此，买房一定要注意识别房子背后的农地性质。04为征收房地产税奠定基础？

农地采用权期满手动续牌和征收房地产税之间相关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。

但是，须要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果写字楼的农地采用权是70年，期满后不能续牌，征收房地产税就没有根据。只有房屋和农地都属于个人财产，从法律条文的视角来说，才能收取财产税。

也就是说，土地规划用地采用权手动续牌在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。业内人士表示，70年房屋产权难题一旦得以解决，影响房地产税的法理难题就不存在了。与此同时，我省已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是，我省统一的房产登记信息管理平台已实现全国联网，房产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

有专家表示，写字楼房屋产权即将到期后的手动续牌，也有可能与房地产税结合，通过交纳房地产税的方式，实现写字楼用地采用权70年期满后续牌的衔接安排。

总体来说

房屋70年房屋产权即将到期后手动续牌

都是一个好消息！

那么

各位老人家，你打算买房吗？

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